Empresa de reformas integrales en Madrid

Una reforma integral aborda conjuntamente las partes de la vivienda que deben cambiar para que el resultado funcione como un todo. Normalmente estudiamos distribución, instalaciones, cocina, baños, carpinterías, iluminación, climatización, almacenamiento, materiales y acabados. Según el inmueble también pueden ser importantes el aislamiento acústico y térmico, la envolvente, la terraza, la cubierta, el jardín o la piscina. El alcance concreto se decide después de analizar la vivienda, porque dos casas de la misma superficie pueden necesitar intervenciones completamente diferentes.

No existe un plazo único: depende de la superficie, de cuánto cambie la distribución, de las instalaciones que haya que renovar, de la complejidad de la vivienda y de los elementos que deban fabricarse a medida. En proyectos recientes, la reforma de 90 m² de Maldonado se ejecutó en cinco meses; el chalet de 340 m² y cuatro plantas de Tres Cantos necesitó siete meses; y el ático dúplex de 270 m² de la calle Orense también se ejecutó en siete meses. El plazo fiable se puede definir cuando conocemos suficientemente el proyecto y el alcance de la obra.

Porque los condicionantes son distintos. En un piso de Madrid suelen pesar especialmente la estructura del edificio, las instalaciones comunes, la distribución, los accesos de obra, la acústica, las ventanas, la cocina y los baños. En un chalet o vivienda unifamiliar aparecen además otras decisiones: varias plantas, cubierta, fachada, aislamiento, instalaciones de mayor recorrido, jardín, piscina y relación entre interior y exterior. Por eso utilizamos el mismo rigor de proyecto, pero no aplicamos el mismo planteamiento a las dos tipologías.

Las decisiones que afectan a otras partidas deberían estar resueltas antes de ejecutar. Esto incluye distribución, posición de cocina y baños, instalaciones, climatización, iluminación, carpinterías, almacenamiento y materiales principales. Mover una cocina, por ejemplo, también puede modificar saneamiento, electricidad, iluminación, ventilación y mobiliario. Cuantas más decisiones estructurales quedan abiertas para la obra, más difícil resulta coordinar tiempos, mediciones y presupuesto.

El interiorismo forma parte del proyecto desde el principio. Distribución, iluminación, materiales, cocina, baños, puertas, armarios y mobiliario integrado se condicionan entre sí y también afectan a instalaciones y mediciones. En una vivienda como el ático dúplex de Orense, por ejemplo, la gran cristalera de la cocina no es únicamente una decisión visual: permite independizarla cuando se necesita y mantener al mismo tiempo la luz y la relación con la zona de día.

Sí, especialmente cuando la compra solo tiene sentido si la vivienda puede transformarse de una determinada manera. Antes de decidir podemos estudiar distribución, estructura visible, instalaciones, luz, posibilidades de reforma, condicionantes del edificio y alcance probable de la intervención. El objetivo es comprobar si la vivienda puede acercarse realmente a lo que buscas antes de comprometer la inversión. Para estos casos contamos también con nuestro asesoramiento técnico antes de comprar una vivienda.