9 Consejos para reformar nuestra Casa

Ideas para reformar nuestra casa y no morir en el intento

Cuando vamos a reformar nuestra casa queremos evitar errores, y para ello debemos asegurarnos de planificar perfectamente todo el proceso, desde los aspectos más generales hasta los detalles más concretos.

9 preguntas clave antes de empezar a reformar nuestra vivienda

A continuación os vamos a dejar respuestas a una serie de cuestiones que todos deberíamos hacernos a la hora de afrontar el proyecto de reforma de nuestro hogar:

¿Qué es una reforma integral de una vivienda?

Una reforma integral de una casa, es la completa renovación de la misma. En este tipo de reformas, se renueva la tabiquería interior, se modifica la distribución existente para adaptarla a las nuevas necesidades y funcionalidad.

Otro aspecto muy importante que define una reforma integral es la sustitución de las instalaciones generales: agua, electricidad, calefacción.

Es decir la renovación de las tripas de la propia vivienda, algo muy importante, pues de nada nos serviría tener una casa preciosa por fuera y que por dentro se estuviera descomponiendo.

A su vez, se renuevan por completo baños y cocina. Tanto sus instalaciones como comentábamos antes, como solados, alicatados, elementos sanitarios y griferías.

Por último en una reforma integral de vivienda, se cambian también las puertas, armarios y ventanas.

¿Qué debo tener en cuenta antes de hacer una reforma integral?

El primer paso que debemos dar en una reforma integral es preguntarnos cuáles son nuestras necesidades y si vamos a lograr la distribución adecuada para ellas.

Aquí entran en clave varios factores personales que debemos decidir, por ejemplo algunas cuestiones que nos suelen llegar de nuestros clientes son:

¿Es posible obtener un segundo baño, incluso sería posible añadir un aseo para visitas?; ¿Necesito un pequeño despacho integrado en el salón, o sería mejor un despacho independiente para trabajar en casa?; ¿Es preferible una cocina abierta al salón, o mejor una cocina independiente con el tamaño adecuado para una zona de comer?

¿Sería factible conseguir un dormitorio más en la nueva distribución de la casa?; ¿Es mejor incorporar la terraza o sería posible un cerramiento más ligero, tipo cortina de vidrio?; ¿Necesito algún tipo de licencia especial para realizar las obras de reforma de mi casa?

Evidentemente cada uno de nosotros tendremos diferentes cuestiones que plantearnos para la reforma de nuestra casa.

¿Cuál es la mejor empresa de reformas para la renovación de mi hogar?

La pregunta clave que todos nos hacemos ante la idea de la reforma integral de nuestra casa, es cuál es la empresa más adecuada para las obras de reforma. Aquí nos vamos a encontrar con diferentes tipos de empresas de reformas y debemos saber seleccionar la que cuenta con los medios humanos y técnicos que mejor se adaptan a nuestra obra.

Volviendo al punto anterior, una vez sepamos cuáles son nuestras preguntas y necesidades para afrontar la reforma integral de nuestro hogar, debemos resolverlas.

Aquí tenemos dos opciones:

# Afrontar la reforma integral por nosotros mismos, decidiendo la nueva distribución, las instalaciones que necesitamos, materiales y acabados que nos gustan, y afrontar las obras de reforma contratando a un equipo de albañiles y profesionales que nos hagan los tajos bajo nuestra supervisión.

Esta será una decisión fundamental a la hora de afrontar correctamente la reforma integral de nuestra vivienda y debemos asegurarnos de acertar y conseguir cimentar bien nuestro proyecto desde el inicio. Eligiendo a la empresa de reformas y profesionales más adecuados para nuestras circunstancias y necesidades.

¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral?

El tiempo medio para realizar las obras de una reforma integral de una vivienda oscila entre los tres y los cuatro meses. Si bien esto dependerá de muchísimas circunstancias, más allá del propio tamaño de la casa, aunque lógicamente viviendas de más 150 o 200 m2, tienen un plazo algo mayor que los apartamentos de 50 o 100 m2.

Una de las circunstancias que más pueden hacer variar el tiempo en una reforma integral, y retrasar el plazo de finalización de la misma, es la elección de los materiales y calidades que vamos a emplear en nuestro hogar.

Aquí me explico un poco mejor, no es lo mismo comprar materiales en stock, es decir que inmediatamente nos los van a poder suministrar.

Que decidirnos por materiales bajo pedido, que nos permiten personalizar muchísimo más nuestro hogar.

Pero donde hay casos de materiales, sanitarios, radiadores, mobiliario que su tiempo de fabricación y entrega puede ser de varios meses. Esto es algo que nos retrasará por tanto el plazo de las obras de la reforma.

¿Cuánto cuesta una reforma integral de una casa?

Una manera muy rápida para hacernos una idea inicial del precio de la reforma integral de nuestra casa, es establecer un baremo de entre 700€ y 900€ el metro cuadrado, para reformas integrales contando con calidades medias.

Y a partir de los 1.000 €/m2 en adelante, el coste para reformas integrales de viviendas con calidades más altas.

Es decir si estimamos un piso medio de 80 m2, el precio de la reforma integral de esa vivienda oscilaría entre los 56.000 € y los 72.000 € contando con calidades medias. Esto incluiría materiales, ventanas, baños, mobiliario de cocina. Es decir, una reforma completa de nuestra casa.

Y a su vez, si queremos calidades altas, debemos partir de un precio de 80.000 € en adelante.

Esta es la forma más rápida, aunque no la más exacta, de hacernos un cálculo aproximado del coste de la reforma de nuestro hogar.

Si bien, para un precio más exacto ya debemos recurrir a un proyecto muy concreto y definiendo tanto el diseño final, como las calidades exactas que vamos a elegir.

¿Cómo elegir los materiales para la reforma de nuestra vivienda?

La elección correcta de los materiales para nuestra casa es una cuestión fundamental en el proyecto de nuestra reforma. Saber qué tipo de suelo elegir, azulejos, carpintería, pinturas o revestimientos de nuestras paredes no sólo van a crear una vivienda personalizada, sino que van a ser claves para evitar problemas o deterioros a lo largo del paso del tiempo.

A la hora de elegir los materiales correctos para la reforma y decoración de nuestra casa, es tan importante el aspecto estético como el constructivo.

Aquí es clave contar con experiencia profesional para un correcto asesoramiento, donde debe primar su correcto uso y funcionalidad adecuada.

Debemos tener muy en cuenta el mantenimiento correcto, saber las diferencias técnicas entre los diferentes tipos de suelos, cerámicos, porcelánicos, piedra natural, madera, laminados, microcemento, resinas… Cada tipo de suelo tiene unas características que lo harán mejor o peor para el paso del tiempo de nuestro hogar.

¿Qué nos ofrece el mercado en materiales y calidades para la reforma de nuestra casa?

Igual de importante puede ser la elección correcta del material de nuestras puertas, armarios, frentes de cocina, muebles del baño. Conocer las diferentes opciones que disponemos en el mercado, las características técnicas que diferencian la composición y cualidades de una puerta estratificada, de una puerta maciza lacada sobre un tablero de DM, o bien de una puerta de madera natural.

Conocer los diferentes tipo de encimeras existentes, saber elegir la mejor encimera para nuestra cocina, por ejemplo una encimera porcelánica puede ser muy resistente a altas temperaturas y nos permite cortar sobre la propia encimera, pero sin embargo debemos tener mucho cuidado con golpear sus cantos. Saber también la diferencia entre encimeras minerales, de piedras naturales o sintéticas.

Como podéis ver, la correcta elección de los materiales y acabados para la reforma de nuestro hogar es un punto clave, y en el que recomendamos buscar el mejor asesoramiento técnico y profesional posible para lograr el éxito en la reforma de nuestra casa.

¿Qué tipo de ventanas son mejores, madera, PVC o aluminio?

Elegir las mejores ventanas para nuestra casa será una decisión importante para un mejor rendimiento y eficiencia energética en nuestra casa. Las ventanas son el elemento más débil de nuestra vivienda en contacto con el exterior y por tanto de la entrada o pérdida de calor de nuestro hogar.

Aquí normalmente decidimos entre ventanas de PVC o aluminio a la hora de renovar nuestra carpintería exterior.

Y por tanto las ventanas de madera son las grandes olvidadas del mercado, sin embargo no hay que olvidar que las características de la madera, las hacen muy agradables y cálidas para el interior de nuestros hogares, contando con un aislamiento térmico y acústico muy eficaz.

En las ventanas de madera la clave es escogerlas con un tratamiento adecuado para su mantenimiento, o bien su degradación será muchísimo mayor que las ventanas de aluminio o PVC.

Por otro lado, tenemos la eterna pregunta de nuestros clientes: ¿Ventanas de aluminio o PVC?

Aquí voy a responder muy clara y contundentemente, si buscamos una buena relación coste/eficiencia la opción es elegir unas ventanas de PVC.

Ahora bien, si buscamos la mejor estética para nuestro hogar y no nos importa que el coste sea bastante mayor.; en este caso la mejor opción son las ventanas de aluminio, donde podemos encontrar en el mercado una mayor variedad de perfiles y con un mantenimiento mejor a lo largo del tiempo.

Además las ventanas de aluminio son más fáciles de reciclar, tienen un comportamiento ante el fuego muy bueno, y un proceso de producción mucho más ecológico que las de PVC.

¿Qué licencias de obras son necesarias para una reforma integral?

Una reforma integral de una vivienda, significa que vamos a modificar la distribución interior de la misma. Y por tanto, la nueva distribución debe cumplir con la Normativa Municipal, así como con el Código Técnico de la Edificación.

Es por ello que vamos a necesitar una licencia de obras, en la que debe especificarse al ayuntamiento, el estado actual y el estado reformado, una memoria de las obras que se van a realizar, así como el presupuesto de ejecución de la reforma.

Además será necesario contar también con una licencia de ocupación de viario, en donde se paga por reservar un espacio para el contenedor o los sacos de escombros.

¿Qué garantías debe tener una reforma de una vivienda?

Toda obra o servicio debe contar con unas garantías para el consumidor. Esto también es así en una reforma integral y por tanto debemos saber cuáles son las garantías que nos marca el ámbito legal español al respecto.

Para poder reclamar nuestras garantías debemos contar con un contrato y una factura que justifique los trabajos realizados, en la que se especifique fecha, nombre del autónomo o empresa con su NIF o CIF, descripción de los trabajos realizados, el importe neto + su IVA separadamente, y debe estar firmada y sellada.

Según la LOE, la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999, los plazos de garantía son los siguientes:

1 año, para los defectos en terminaciones y acabados, como revestimientos, pintura y alicatados de la vivienda.

3 años, para los defectos que dificulten o impidan la habitabilidad de la vivienda (tales como humedades y la falta de aislamiento acústico o térmico) – Ojo esto se refiere a obra nueva o a reformas que se hayan modificado estos elementos del inmueble. Esto por tanto no suele ser de aplicación en reformas y sí en construcciones de obra nueva o rehabilitación de fachadas y cubiertas de edificios.

10 años, para los defectos que afecten a la integridad estructural del edificio, comprometiendo su estabilidad – Esto es más allá de una reforma integral y estamos hablando también de construcciones de obra nueva o rehabilitaciones estructurales de edificio.

Otras garantías en reformas integrales de viviendas

A su vez, disponemos de las garantías legales marcadas por el Código Civil, cuando exista un incumplimiento contractual. Esto es claro, cuando no el contrato marca unos trabajos o plazos a ejecutar y no son los que se cumplen.

Y por último dentro del ámbito de la Defensa de Consumidores y Usuarios, existen 6 meses de plazo máximo para cualquier reclamación por vicios ocultos.

Espero que con este artículo hayamos podido resolver gran parte de las cuestiones que habitualmente nos asaltan cuando debemos realizar una reforma integral en nuestras casas.

Y además si precisáis de nuestros servicios como arquitectos, interioristas y empresa de reformas integrales en Madrid, podéis contactar con nosotros a través del siguiente formulario y estaremos encantados de concertar una primera cita, y así poder comentar juntos vuestro proyecto.

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