Cuánto cuesta reformar una casa en Madrid

Precio reforma integral de un piso en Madrid

Precio reforma integral de una casa unifamiliar

Presupuesto reforma integral de vivienda en Madrid 

 

En la primera tabla habéis podido ver los diferentes costes de partida a la hora de realizar una reforma integral de un piso.

Lo primero que debemos diferenciar es si necesitamos una reforma básica o completa de la vivienda.

Reforma Básica o «Lavado de Cara»

La reforma básica de una vivienda consistiría en dar un lavado de cara a la misma.

Sin profundizar en cambios internos de instalaciones ni de albañilería, conservando su estructura y renovando exclusivamente acabados y terminaciones.

De esta forma entraríamos en renovar acabados de nuestro hogar:

– Alisar y pintar las paredes y techos de nuestro hogar

– Cambio de baños y/o cocina, incluyendo paramentos, sanitarios y griferías

– Renovación de solados del tipo tarima laminada instalados de manera flotante encima del propio solado existente

– Mejora o sustitución de puertas y armarios

Este tipo de reforma básica en un piso puede tener un coste variable entre los 350 €/m2 las más básicas y los 700 €/m2 las que incluyen ya todo lo anteriormente hablado.

Reforma Integral de Vivienda

En cambio una reforma completa de vivienda, no sólo incluye todo lo anteriormente nombrado, sino que además debemos renovar:

– la tabiquería existente

– soleras o bases del nuevo solado

– falsos techos

– ventanas

– instalaciones generales de fontanería, gas y electricidad

Por lo tanto se trata de una renovación profunda de la casa, más allá del apartado exclusivamente estético.

Para este tipo de reformas integrales de viviendas los costes van desde los 900€/m2 en adelante.

Cuánto cuesta reformar una casa unifamiliar

( Segunda parte )

En el caso de una vivienda unifamiliar esta pregunta se hace mucho más compleja, pues entran muchas más variables en juego.

Debemos tener en cuenta todo lo anteriormente señalado en las reformas integrales de pisos y a su vez, tenemos que añadir los siguientes factores:

• Estado de la parcela, presente y futuro, si queremos reformar el jardín o la piscina
• Estanqueidad de la cubierta, presencia de humedades, si es plana o inclinada
• Comprobación de la fachada, si presenta desperfectos estéticos y/o constructivos

Envolvente exterior – Fachadas y cubiertas

Así mismo, en una vivienda unifamiliar es posible que queramos cambiar su estética exterior, o bien ampliar la misma.

Por lo que además debemos presentar también un proyecto de obra mayor, firmado por técnico competente y visado en su colegio profesional.

Así que esto además de encarecer los costes, también ampliará los plazos de ejecución.

En este sentido resulta mucho más difícil también el poder comparar los diferentes presupuestos de obras a realizar, que nos presenten las empresas constructoras.

Y Por tanto mucho más aconsejable si cabe la contratación de un asesoramiento profesional previo a la compra de la vivienda si estáis pensando en realizar dicha inversión.

EJEMPLO PRESUPUESTO PARA LA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO DE 100 m2 a 120 m2

A continuación vamos a reflejar un presupuesto a modo de ejemplo para una reforma integral de una vivienda en Madrid de 100 a 120 m2.

En la que se precisa cambiar la distribución general de las diferentes estancias, renovar por completo las instalaciones, así como acabados, puertas y ventanas.

Capítulo 1 – PRESUPUESTO DEMOLICIONES

Aquí debemos fijarnos en que se incluyan todos los elementos e instalaciones a demoler, el total de los tabiques necesarios, si se deben levantar los suelos o no, las instalaciones existentes, los aparatos sanitarios, puertas, armarios, ventanas.

Y sobre todo cotejar que incluye la tasa de la ocupación de viario para los contenedores a emplear, así como el total de los mismos, para que luego no nos sumen estos a posteriori.

(Para un piso de 100 m2 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 5.000 y 9.000 €)

Capítulo 2 – PRESUPUESTO ALBAÑILERÍA

En el capítulo de albañilería se deben incluir todas las ayudas necesarias para los diferentes oficios que van a actuar en la obra, detalladas y perfectamente valoradas.

Los recibidos de las puertas, las ventanas, armarios, así como los nuevos tabiques a ejecutar (descritos perfectamente en su composición, ya sean de ladrillo o de pladur), los falsos techos, los recrecidos del solado, nuevos yesos, enfoscados, así como todos los arreglos y remates necesarios para que el piso sea ejecutado en su totalidad.

Lo más importante es comparar que todos los presupuestos reflejan las mismas cantidades y el detalle en la descripción de las mismas en cada uno de ellos.

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 12.500 y 24.000 €)

Capítulo 3 – PRESUPUESTO SOLADOS Y ALICATADOS

Este capítulo debe reflejar claramente los metros cuadrados de cada trabajo en suelos y paredes, así como si incluye el material, el coste del material empleado, así como la descripción y calidad del mismo.

En este sentido, nos han llegado presupuestos de clientes que les habían descrito:

“Incluye colocación de tarima de calidades AC3 o AC4 para 80 m2 completamente instalada, con instalación de manta protectora acústica y correspondiente rodapié en color similar a la tarima o en color blanco”

Si lo leemos por encima nos da la sensación de que todo está perfecto y si nos cuadra el precio, mejor que mejor,…

Pero si lo analizamos en profundidad nos damos cuenta que el material no está incluido y nos están vendiendo sólo la colocación sin incluir la tarima, ni la manta acústica ni el rodapié.

Por eso debemos estudiar muy bien lo que está incluido en cada uno de los presupuestos para la reforma de nuestra casa.

» Lo barato suele salir muy caro «

En este capítulo también englobaríamos la posibilidad de otros acabados para el solado, como pavimentos de gres porcelánico o parquets de madera natural.

(Para un piso de 100 m2 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 8.000 y 20.000 €)

Capítulo 4 – PRESUPUESTO CARPINTERÍA EXTERIOR

Aquí debemos tener detalladas cada una de las ventanas, puertas balconeras, rejas y demás elementos que compongan la carpintería exterior de nuestra vivienda.

Este capítulo deberá reflejar cada una de ellas, descritas en su totalidad: si son de PVC o de aluminio;

Marca y modelo empleado (podemos luego buscar en internet el detalle de las mismas); que el color sea el que se puede instalar en nuestro edificio; la composición de los cristales, persianas; si son correderas, abatibles, oscilobatientes,…

Así como todos los detalles que permitan aclarar perfectamente lo que nos van a instalar. Y si podemos ver alguna muestra, mejor.

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 4.500 y 12.000 € –

Aquí puede variar mucho el presupuesto en función del número y tamaño de las ventanas)

Capítulo 5 – PRESUPUESTO CARPINTERÍA INTERIOR

Al igual que en el capítulo anterior, se nos debe definir cada elemento en su singularidad, con todo detalle, pues existen muchísimos tipos de puertas y calidades de armarios, independientemente del color o acabado de los mismos.

Por ejemplo una puerta en blanco puede tener muchos valores:

Puerta en blanco (190 €) – seguramente sea una puerta hueca, incluso de melanina, sin lacar, con una durabilidad y calidad mínimas.

Suministro y colocación de puerta de paso ciega, modelo 4 rayas horizontales, de 725x2030x4mm.

Realizada en tablero macizo de DM, lacada al horno en color blanco, montada, con manetas según el modelo enseñado a la propiedad.

Incluso con parte proporcional de medios auxiliares para su montaje. (310 €)

Entre ambas puertas existen más de 100 € de diferencia, algo que nos puede hacer sospechar, pero y si a la primera le ponemos el mismo precio que a la segunda, ¿quién nos garantiza que la calidad es la misma?

Debemos por tanto asegurar todos los detalles

En el presupuesto de armarios si puede haber todavía muchísimas más diferencias, tanto en la calidad de sus interiores como en los propios frentes de armarios.

Grosores de las puertas, herrajes, tiradores ocultos, que van a variar enormemente entre los diferentes presupuestos de las empresas de reformas que consultemos.

(Para un piso de 100 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 9.000 y 18.000 € –

Aquí puede variar mucho el presupuesto en función del número de puertas, si hay que cambiar la puerta de entrada, o el número de armarios y el diseño y calidad de los mismos)

Capítulo 6 – PRESUPUESTO FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN

Como comentábamos anteriormente, debemos asegurarnos que este trabajo sea realizado por un instalador cualificado, con todas las garantías para nosotros y para el edificio.

También debemos tener en cuenta que estén desglosados y enumerados cada uno de los puntos de agua, radiadores, caldera, ventilaciones necesarias de los cuartos de baño o cocina, el aire acondicionado, suelo radiante.

De esta forma si añadimos o disminuimos los elementos a instalar, vamos a tener un perfecto control del coste de la obra.

Así mismo este presupuesto también subiría más si decidimos instalar un sistema multi-splits de aire acondicionado, o bien un sistema por conductos de climatización.

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 7.250 y 15.500 €)

Capítulo 7 – PRESUPUESTO ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN

Exactamente igual que en el punto anterior, asegurarnos que este trabajo sea realizado por un instalador cualificado, con todas las garantías para nosotros y para el edificio.

Que las partidas estén perfectamente desglosadas y comprobar que el número de enchufes, puntos de luz, etc… sean los que realmente necesitamos.

En este capítulo la variación más alta suele ser si instalamos una iluminación más decorativa, así como si optamos por valorar la instalación de domótica para nuestro hogar.

(Para un piso de 100 m2 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 4.750 y 10.000 €)

Capítulo 8 – PRESUPUESTO PINTURA

Aquí debemos asegurarnos que los trabajos nos dejan un liso perfecto, también ver si esto es posible, o técnicamente no se puede realizar en algunos paramentos, si está incluido la totalidad de las superficies a pintar del piso

(paredes y techos)

En este capítulo donde más variación vamos a tener será en el empleo de pinturas más decorativas, por ejemplo pinturas efecto arena, lacas, microcemento, etc…

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 3.500 y 7.500 €)

Capítulo 9 – SANITARIOS Y GRIFERÍAS

Entramos en un capítulo muy variable también, pues la variación de calidades es lo que más nos va a hacer disminuir o aumentar el importe final de nuestra obra.

En este capítulo vamos a valorar 2 baños para una vivienda de estas características y por tanto 2 inodoros, plato de ducha y bañera, 2 muebles de lavabo con encimera y la grifería correspondiente a los lavabos, ducha, y bañera.

(Teniendo en cuenta 2 baños completos, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 3.000 y 9.000 €)

Capítulo 10 – MOBILIARIO DE COCINA

Exactamente igual que en el capítulo anterior y en el resto de decisiones sobre elementos de mobiliario y/o decoración de la reforma de nuestro hogar, aquí existe una variedad casi infinita de diseños y acabados.

Por lo que decidir entre un mobiliario de formica, un mobiliario poli-laminado o un mobiliario de madera natural o lacado, nos supondrá una diferencia abismal en costes.

Así mismo, tanto en los acabados de las encimeras de las cocinas y los propios fabricantes y modelos de electrodomésticos vamos a tener un rango muy voluble y dispar de presupuestos.

Una cocina a medida

Optemos por tanto de partir en este resumen de una mobiliario de media calidad con encimera de silestone o compac, mobiliario polilaminado con freno en los herrajes y casco tipo hidrófugo, y por último con electrodomésticos gama media.

Para luego subir a calidades con el mobiliario de cocina lacado, encimera de piedra natural, resina o porcelánica, y por último electrodomésticos de gama alta, sin llegar al tipo lujo.

(Partiendo de estos 2 tipos de cocinas, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 8.500 y 21.000 €)

TOTAL EJEMPLO PRESUPUESTO REFORMA INTEGRAL PISO DE 100 m2 a 120 m2

ENTRE 66.000 Y 146.000 €

(impuestos y licencias municipales no incluidos)

Esperamos haberos podido ayudar a contestar una de las preguntas más habituales que debemos considerar a la hora de la compra de una vivienda de segunda mano que vamos a reformar completamente, o bien a la hora de emprender la propia reforma de nuestro hogar.

Además de animaros a solicitarnos presupuesto para la reforma integral de vuestra casa en Madrid y estaremos encantados de atenderos.

Precios de reformas integrales de casas y pisos en Madrid