Cuánto cuesta reformar una casa en Madrid

En cambio una reforma integral o completa de una vivienda, es una renovación completa de nuestro hogar, incluyendo nuevas distribuciones, nuevas instalaciones de electricidad, fontanería y climatización, además de renovar por completo sus acabados interiores.

– Renovación completa de la tabiquería existente

– Nuevas instalaciones generales de fontanería, gas y electricidad

– Sustitución de ventanas y puertas exteriores

– Renovación completa de la carpintería interior, puertas, armarios, librerías, estanterías.

– Falsos techos, iluminación directa y/o indirecta

– Nuevo mobiliario de cocina y baños

– Nuevos acabados interiores, pintura, solados, alicatados y detalles decorativos.

Por lo tanto, se trata de una renovación con un carácter más profundo del inmueble, más allá del apartado exclusivamente estético.

Las reformas integrales de viviendas suelen tener un coste partir desde los 1.000 €/m2 en adelante.

A continuación, os vamos a explicar con todo detalle, este presupuesto a modo de ejemplo para una reforma integral de una vivienda en Madrid de entre 100 m2 a 120 m2.

Una vivienda, en la que se precisa cambiar la distribución general de las diferentes estancias, renovar por completo las instalaciones, así como acabados, puertas y ventanas.

Aquí debemos fijarnos en que se incluyan todos los elementos e instalaciones a demoler, el total de los tabiques necesarios, si se deben levantar los suelos o no, las instalaciones existentes, los aparatos sanitarios, puertas, armarios, ventanas.

Y sobre todo cotejar que incluye la tasa de la ocupación de viario para los contenedores a emplear, así como el total de los mismos, para que luego no nos sumen estos a posteriori.

(Para un piso de 100 m2 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 6.000 y 10.000 €)

En el capítulo de albañilería se deben incluir todas las ayudas necesarias para los diferentes oficios que van a actuar en la obra, detalladas y perfectamente valoradas.

Los recibidos de las puertas, las ventanas, armarios, así como los nuevos tabiques a ejecutar (descritos perfectamente en su composición, ya sean de ladrillo o de pladur), los falsos techos, los recrecidos del solado, nuevos yesos, enfoscados, así como todos los arreglos y remates necesarios para que el piso sea ejecutado en su totalidad.

Lo más importante es comparar que todos los presupuestos reflejan las mismas cantidades y el detalle en la descripción de las mismas en cada uno de ellos.

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 12.500 y 24.000 €)

Este capítulo debe reflejar claramente los metros cuadrados de cada trabajo en suelos y paredes, así como si incluye el material, el coste del material empleado, así como la descripción y calidad del mismo.

En este sentido, nos han llegado presupuestos de clientes que les habían descrito:

“Incluye colocación de tarima de calidades AC4 o AC5 para 80 m2 completamente instalada, con instalación de manta protectora acústica y correspondiente rodapié en color similar a la tarima o en color blanco”

Si lo leemos por encima nos da la sensación de que todo está perfecto y si nos cuadra el precio, mejor que mejor,…

Pero si lo analizamos en profundidad nos damos cuenta que el material no está incluido y nos están vendiendo sólo la colocación sin incluir la tarima, ni la manta acústica ni el rodapié.

Por eso debemos estudiar muy bien lo que está incluido en cada uno de los presupuestos para la reforma de nuestra casa.

«Lo barato suele salir muy caro»

En este capítulo también englobaríamos la posibilidad de otros acabados para el solado, como pavimentos de gres porcelánico o parquets de madera natural.

A su vez habría que incluir los alicatados en baños, aseos y cocinas, si bien últimamente el diseño está más orientado a no alicatar los paramentos de las cocinas y emplear en ello otro tipo de materiales.

(Para un piso de 100 m2 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 9.000 y 21.000 €)

Aquí debemos tener detalladas cada una de las ventanas, puertas balconeras, rejas y demás elementos que compongan la carpintería exterior de nuestra vivienda.

Este capítulo deberá reflejar cada una de ellas, descritas en su totalidad: si son de PVC, aluminio o madera;

Marca y modelo empleado (podemos luego buscar en internet el detalle de las mismas); que el color sea el que se puede instalar en nuestro edificio; la composición de los cristales, persianas; si son correderas, abatibles, oscilobatientes,…

Así como todos los detalles que permitan aclarar perfectamente lo que nos van a instalar. Y si podemos ver alguna muestra, mejor.

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 4.500 y 10.000 € – Aquí puede variar mucho el presupuesto en función del número y tamaño de las ventanas)

Al igual que en el capítulo anterior, se nos debe definir cada elemento en su singularidad, con todo detalle, pues existen muchísimos tipos de puertas y calidades de armarios, independientemente del color o acabado de los mismos.

Por ejemplo una puerta en blanco puede tener muchos valores:

Puerta en blanco (220 €) – seguramente sea una puerta hueca, incluso de melanina, sin lacar, con una durabilidad y calidad mínimas.

Suministro y colocación de puerta de paso ciega, modelo 4 rayas horizontales, de 725x2030x4mm.

Realizada en tablero macizo de DM, lacada al horno en color blanco, montada, con manetas según el modelo enseñado a la propiedad.

Incluso con parte proporcional de medios auxiliares para su montaje. (350 €)

Entre ambas puertas existen más de 100 € de diferencia, algo que nos puede hacer sospechar, pero y si a la primera le ponemos el mismo precio que a la segunda, ¿quién nos garantiza que la calidad es la misma?

En el presupuesto de armarios si puede haber todavía muchísimas más diferencias, tanto en la calidad de sus interiores como en los propios frentes de armarios.

Grosores de las puertas, herrajes, tiradores ocultos, que van a variar enormemente entre los diferentes presupuestos de las empresas de reformas que consultemos.

(Para un piso de 100 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 9.000 y 16.000 € – Aquí puede variar mucho el presupuesto en función del número de puertas, si hay que cambiar la puerta de entrada, o el número de armarios y el diseño y calidad de los mismos)

Como comentábamos anteriormente, debemos asegurarnos que este trabajo sea realizado por un instalador cualificado, con todas las garantías para nosotros y para el edificio.

También debemos tener en cuenta que estén desglosados y enumerados cada uno de los puntos de agua, radiadores, caldera, ventilaciones necesarias de los cuartos de baño o cocina, el aire acondicionado, suelo radiante.

De esta forma si añadimos o disminuimos los elementos a instalar, vamos a tener un perfecto control del coste de la obra.

Así mismo este presupuesto también subiría más si decidimos instalar un sistema multi-splits de aire acondicionado, o bien un sistema por conductos de climatización.

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 9.000 y 18.000 €)

Exactamente igual que en el punto anterior, asegurarnos que este trabajo sea realizado por un instalador cualificado, con todas las garantías para nosotros y para el edificio.

Que las partidas estén perfectamente desglosadas y comprobar que el número de enchufes, puntos de luz, etc… sean los que realmente necesitamos.

En este capítulo la variación más alta suele ser si instalamos una iluminación más decorativa, así como si optamos por valorar la instalación de domótica para nuestro hogar.

(Para un piso de 100 m2 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 5.500 y 9.000 €)

Aquí debemos asegurarnos que los trabajos nos dejan un liso perfecto, también ver si esto es posible, o técnicamente no se puede realizar en algunos paramentos, si está incluido la totalidad de las superficies a pintar del piso

(paredes y techos)

En este capítulo donde más variación vamos a tener será en el empleo de pinturas más decorativas, por ejemplo pinturas efecto arena, lacas, microcemento, etc…

(Para un piso de 100 a 120 m2, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 3.500 y 7.000 €)

Entramos en un capítulo muy variable también, pues la variación de calidades es lo que más nos va a hacer disminuir o aumentar el importe final de nuestra obra.

En este capítulo vamos a valorar 2 baños para una vivienda de estas características y por tanto 2 inodoros, plato de ducha y bañera, 2 muebles de lavabo con encimera y la grifería correspondiente a los lavabos, ducha, y bañera.

(Teniendo en cuenta 2 baños completos, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 4.000 y 9.000 €)

Exactamente igual que en el capítulo anterior y en el resto de decisiones sobre elementos de mobiliario y/o decoración de la reforma de nuestro hogar, aquí existe una variedad casi infinita de diseños y acabados.

Por lo que decidir entre un mobiliario de formica, un mobiliario poli-laminado o un mobiliario de madera natural o lacado, nos supondrá una diferencia abismal en costes.

Así mismo, tanto en los acabados de las encimeras de las cocinas y los propios fabricantes y modelos de electrodomésticos vamos a tener un rango muy voluble y dispar de presupuestos.

Optemos por tanto de partir en este resumen de una mobiliario de media calidad con encimera de silestone o compac, mobiliario polilaminado con freno en los herrajes y casco tipo hidrófugo, y por último con electrodomésticos gama media.

Para luego subir a calidades con el mobiliario de cocina lacado, encimera de piedra natural, resina o porcelánica, y por último electrodomésticos de gama alta, sin llegar al tipo lujo.

(Partiendo de estos 2 tipos de cocinas, según lo anteriormente expresado este capítulo estará entre los 9.000 y 21.000 €)

Una cuestión diferente sería realizarse la pregunta: ¿Cuánto cuesta una reforma integral de una Vivienda Unifamiliar? 

Aquí, la respuesta se hace mucho más compleja, pues entran muchas más variables a tener en cuenta, que en la reforma de un apartamento o de un piso.

Por supuesto, debemos tener en cuenta todo lo anteriormente señalado en las reformas integrales de pisos. Y a su vez, también tendremos que añadir los siguientes factores:

1. Estado de la parcela, presente y futuro, si queremos reformar el jardín o la piscina
2. Estanqueidad de la cubierta, presencia de humedades, si es plana o inclinada
3. Comprobación de la fachada, si presenta desperfectos estéticos y/o constructivos
4. Presencia de filtraciones de agua, humedades por capilaridad, estado de cimentación y soleras.
5. Estado de la estructura, comprobación de su seguridad, presencia de grietas, coqueras o corrosión.

Habitualmente, en una vivienda unifamiliar es posible que queramos cambiar su estética exterior, o bien ampliar la misma. Por lo que además debemos presentar también un proyecto de obra mayor, firmado por técnico competente y visado en su colegio profesional.

Y esto además de encarecer los costes, también ampliará los plazos de ejecución. En este sentido resulta mucho más difícil también el poder comparar los diferentes presupuestos de obras a realizar, que nos presenten las empresas constructoras.