Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid

Aquí debemos fijarnos en que se incluyan todos los elementos e instalaciones a demoler: el total de los tabiques necesarios, si se deben levantar los suelos o no, las instalaciones existentes, los aparatos sanitarios, puertas, armarios y ventanas.

Y, sobre todo, cotejar que incluye la tasa de ocupación de viario para los contenedores a emplear, así como el total de los mismos, para que luego no se sumen a posteriori.

En el capítulo de albañilería se deben incluir todas las ayudas necesarias para los diferentes oficios que van a actuar en la obra, detalladas y perfectamente valoradas.

Los recibidos de las puertas, las ventanas, armarios, así como los nuevos tabiques a ejecutar —descritos perfectamente en su composición, ya sean de ladrillo o de pladur—, los falsos techos, los recrecidos del solado, nuevos yesos, enfoscados, así como todos los arreglos y remates necesarios para que el piso sea ejecutado en su totalidad.

Lo más importante es comparar que todos los presupuestos reflejan las mismas cantidades y el detalle en la descripción de las mismas en cada uno de ellos.

Este capítulo debe reflejar claramente los metros cuadrados de cada trabajo en suelos y paredes, así como si incluye el material, el coste del material empleado y la descripción y calidad del mismo.

Por eso debemos estudiar muy bien lo que está incluido en cada uno de los presupuestos para la reforma de nuestra casa.

En este capítulo también englobaríamos la posibilidad de otros acabados para el solado, como pavimentos de gres porcelánico o parquets de madera natural.

A su vez habría que incluir los alicatados en baños, aseos y cocinas, si bien últimamente el diseño está más orientado a no alicatar los paramentos de las cocinas y emplear en ello otro tipo de materiales.

Aquí debemos tener detalladas cada una de las ventanas, puertas balconeras, rejas y demás elementos que compongan la carpintería exterior de nuestra vivienda.

Este capítulo deberá reflejar cada una de ellas, descritas en su totalidad: si son de PVC, aluminio o madera; marca y modelo empleado; que el color sea el que se puede instalar en nuestro edificio; composición de los cristales, persianas; si son correderas, abatibles u oscilobatientes.

Así como todos los detalles que permitan aclarar perfectamente lo que nos van a instalar. Y si podemos ver alguna muestra, mejor.

Al igual que en el capítulo anterior, se nos debe definir cada elemento en su singularidad, con todo detalle, pues existen muchísimos tipos de puertas y calidades de armarios, independientemente del color o acabado de los mismos.

Entre ambas puertas existen más de 100 € de diferencia. Eso puede hacernos sospechar. Pero si a la primera le ponemos el mismo precio que a la segunda, ¿quién nos garantiza que la calidad es la misma?

En el presupuesto de armarios puede haber todavía muchísimas más diferencias, tanto en la calidad de sus interiores como en los propios frentes de armarios.

Grosores de puertas, herrajes y tiradores ocultos pueden variar enormemente entre los diferentes presupuestos de las empresas de reformas que consultemos.

Como comentábamos anteriormente, debemos asegurarnos de que este trabajo sea realizado por un instalador cualificado, con todas las garantías para nosotros y para el edificio.

También debemos tener en cuenta que estén desglosados y enumerados cada uno de los puntos de agua, radiadores, caldera, ventilaciones necesarias de los cuartos de baño o cocina, aire acondicionado y suelo radiante.

De esta forma, si añadimos o disminuimos los elementos a instalar, tendremos un perfecto control del coste de la obra.

Asimismo, este presupuesto también subiría más si decidimos instalar un sistema multisplits de aire acondicionado o un sistema por conductos de climatización.

Exactamente igual que en el punto anterior, debemos asegurarnos de que este trabajo sea realizado por un instalador cualificado, con todas las garantías para nosotros y para el edificio.

Las partidas deben estar perfectamente desglosadas y debemos comprobar que el número de enchufes, puntos de luz y demás elementos sean los que realmente necesitamos.

En este capítulo la variación más alta suele producirse si instalamos una iluminación más decorativa o si optamos por valorar la instalación de domótica para nuestro hogar.

Aquí debemos asegurarnos de que los trabajos nos dejan un liso perfecto. También debemos ver si esto es posible o si técnicamente no se puede realizar en algunos paramentos.

Debe quedar claro si está incluida la totalidad de las superficies a pintar del piso: paredes y techos.

En este capítulo donde más variación tendremos será en el empleo de pinturas más decorativas, como pinturas efecto arena, lacas, microcemento u otros acabados especiales.

Entramos en un capítulo muy variable, pues la variación de calidades es lo que más nos hará disminuir o aumentar el importe final de nuestra obra.

En este capítulo valoramos 2 baños para una vivienda de estas características y, por tanto, 2 inodoros, plato de ducha y bañera, 2 muebles de lavabo con encimera y la grifería correspondiente a lavabos, ducha y bañera.

Exactamente igual que en el capítulo anterior y en el resto de decisiones sobre elementos de mobiliario y decoración de la reforma de nuestro hogar, aquí existe una variedad casi infinita de diseños y acabados.

Decidir entre un mobiliario de formica, un mobiliario polilaminado, un mobiliario de madera natural o un mobiliario lacado puede suponer una diferencia abismal en costes.

Asimismo, tanto en los acabados de las encimeras de las cocinas como en los propios fabricantes y modelos de electrodomésticos, tendremos un rango muy variable y dispar de presupuestos.