Arquitectos Madrid 2.0 · Arquitectura residencial
Reformas integrales de pisos clásicos y viviendas señoriales en Madrid
Arquitectos Madrid 2.0 proyecta y ejecuta reformas integrales de viviendas clásicas y señoriales de aproximadamente 150 a 450 m² —y mayores— en Salamanca, Chamberí, Centro, Argüelles y Retiro.
Podemos intervenir cuando ya tienes la vivienda o antes de comprarla, analizando su potencial de transformación para desarrollar después arquitectura, interiorismo, instalaciones y ejecución dentro de un mismo proceso.
Recoletos · Castellana · Goya · Lista · Almagro · Trafalgar · Justicia · Jerónimos · Ferraz · Pintor Rosales
Asesoramiento precompra · análisis técnico
Antes de comprar un piso clásico o una vivienda señorial, analizamos qué estás comprando realmente
En viviendas de aproximadamente 150 a 450 m² —y mayores—, la dirección, la superficie o unas buenas molduras no bastan para valorar correctamente una compra. La finca, su posible protección, la estructura, las instalaciones y las posibilidades reales de transformación pueden cambiar por completo la lectura de la operación.
Qué analizamos
Una lectura arquitectónica antes de comprometer la compra
Finca, época y posible protección
Revisamos las características del edificio, su conservación, la documentación disponible y los condicionantes urbanísticos o patrimoniales que puedan afectar a la futura reforma.
Estructura y posibilidades de redistribución
Muros, pilares, forjados, patinillos, alturas y recorridos condicionan la posibilidad de abrir espacios, crear nuevas suites, trasladar usos o reorganizar una distribución antigua.
Elementos existentes con valor
Molduras, escayolas, puertas, carpinterías, pavimentos, chimeneas, balconeras y otros elementos se estudian antes de decidir cuáles merece conservar, recuperar o reinterpretar dentro del nuevo proyecto.
Instalaciones, bajantes y confort
Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, ventilación, ventanas y posición de bajantes pueden determinar dónde es viable situar cocinas, baños y nuevas zonas privadas.
Comunidad, estado de la finca y accesos
Ascensor, portería, zonas comunes, obras previstas, posibles derramas, accesos de obra y documentación comunitaria forman también parte de la decisión antes de adquirir una vivienda de gran superficie.
Compra, reforma y potencial final
Relacionamos el precio de entrada con el alcance probable de la reforma, la complejidad técnica del inmueble y la calidad de la vivienda que puede obtenerse después de la intervención.
Si ya has localizado una vivienda
Podemos estudiarla antes de que firmes arras
El objetivo del análisis previo es ayudarte a entender los riesgos visibles, las posibilidades de transformación y el alcance razonable de la inversión antes de comprometer la compra. Si finalmente adquieres la vivienda, ese conocimiento del inmueble puede convertirse después en el punto de partida del proyecto de reforma integral.
El análisis previo orienta la decisión de compra. No sustituye a un proyecto técnico, a una inspección destructiva ni a estudios específicos de estructura o instalaciones cuando sean necesarios.
Arquitectura existente · criterio de intervención
Molduras, escayolas, carpinterías y pavimentos: conservar, recuperar o reinterpretar
Una vivienda clásica no se reforma partiendo de una hoja en blanco. Techos altos, molduras, escayolas, puertas, carpinterías, pavimentos, chimeneas o grandes balconeras pueden formar parte de su valor arquitectónico.
Pero conservar por sistema tampoco es proyectar. Primero analizamos qué aporta carácter a la vivienda, qué puede recuperarse y qué conviene reinterpretar para adaptarla a una forma contemporánea de vivir sin convertirla en una reproducción del pasado.
Conservar
Cuando el elemento existente tiene calidad, aporta identidad a la vivienda y puede integrarse con coherencia en la nueva distribución y en el conjunto del proyecto.
Recuperar
Cuando una pieza merece permanecer pero necesita reparación, restauración o adaptación para volver a funcionar correctamente dentro de la vivienda reformada.
Reinterpretar
Cuando incorporamos nuevos pavimentos, molduras, carpinterías, iluminación o soluciones constructivas capaces de dialogar con la escala y las proporciones de la arquitectura existente.
La decisión se toma en proyecto
No todo lo antiguo tiene valor. Y no todo lo nuevo tiene que parecer nuevo.
El proyecto debe identificar lo que existe, comprobar su estado y decidir qué papel tendrá dentro de la nueva vivienda. Distribución, instalaciones, iluminación, carpinterías, materiales y encuentros deben resolverse alrededor de esa decisión antes de comenzar la obra.
Ver cómo desarrollamos un proyecto de reformaProyecto arquitectónico · estructura · patrimonio
Cuando reformar exige intervenir sobre la propia arquitectura
En una vivienda clásica o señorial, la intervención puede ir mucho más allá de redistribuir habitaciones o renovar acabados. Muros, forjados, huecos, escaleras y elementos estructurales pueden condicionar el proyecto y exigir soluciones específicas antes de definir el interiorismo.
En determinados inmuebles, además, existe una protección arquitectónica o urbanística que obliga a proyectar dentro de unos límites concretos y justificar técnicamente la intervención.
Colonia del Retiro · Madrid
Reforma residencial con intervención estructural y condicionantes patrimoniales
Este proyecto de Arquitectos Madrid 2.0 exigió trabajar simultáneamente sobre la nueva organización de la vivienda, la estructura existente y las condiciones de protección aplicables al inmueble.
La intervención tuvo que someterse al control de la CIPHAN, denominación de la comisión municipal competente en materia de patrimonio en la época en que se desarrolló el proyecto.
Proyecto
La intervención se resuelve antes de empezar la obra
La nueva distribución, los recorridos, la relación con el jardín, la escalera, la estructura y los espacios principales se estudian como partes de una misma arquitectura.
En un inmueble protegido, estas decisiones no pueden plantearse independientemente de las condiciones del edificio ni del alcance autorizado de la intervención.
Estructura y ejecución
Cuando la nueva arquitectura exige reforzar la existente
La reforma incorporó nuevos elementos metálicos de refuerzo y una nueva configuración de la escalera. Estas actuaciones forman parte del proyecto arquitectónico y deben coordinarse antes de cerrar distribución, instalaciones y acabados.
Resultado
La técnica desaparece. La arquitectura permanece.
Cuando la obra termina, refuerzos, decisiones estructurales, trazados de instalaciones y condicionantes administrativos dejan de ocupar el primer plano.
El resultado debe leerse como una vivienda coherente: arquitectura, distribución, construcción e interiorismo formando parte de una misma intervención.
El valor de trabajar con Arquitectos
Conservar una vivienda con carácter también exige saber cuándo hay que intervenir sobre ella
En una finca clásica, una vivienda señorial o un inmueble protegido, el proyecto no puede limitarse a decidir materiales y mobiliario. Estructura, normativa, distribución, instalaciones y elementos existentes deben resolverse antes de ejecutar.
Esa lectura técnica es la que permite transformar profundamente una vivienda sin perder aquello que realmente aporta valor.
Experiencia demostrable · viviendas de gran superficie
La escala cambia el proyecto: viviendas clásicas y señoriales de 150 a 450 m² —y mayores—
Una vivienda de gran superficie no es un piso convencional multiplicado por dos o por tres. Aumentan las circulaciones, las relaciones entre zonas públicas y privadas, las instalaciones, el almacenamiento, las carpinterías a medida y el número de decisiones que deben coordinarse antes de comenzar la obra.
En estas viviendas, el objetivo no es llenar metros: es conseguir que toda la casa funcione como un único proyecto, manteniendo al mismo tiempo la escala, las proporciones y el carácter que justifican su valor.
Selección de trabajos
Distintas viviendas, distintas soluciones
No buscamos imponer un mismo lenguaje a todas las casas. La arquitectura existente, la forma de vivir del cliente y el alcance real de la intervención determinan cada proyecto.
Casos publicados · datos verificables
La experiencia se demuestra con superficies, alcance y obra documentada
Fotografías, planos y datos de proyecto permiten entender mejor la complejidad real de una reforma que cualquier declaración genérica de especialización.
Ferraz · Argüelles · Madrid
350 m²
Una vivienda clásica reorganizada desde la distribución hasta las instalaciones y el mobiliario
La reforma transformó una vivienda compartimentada y técnicamente obsoleta en una casa familiar con una gran zona de día flexible, espacios privados protegidos y una renovación completa de solera, instalaciones, ventanas, climatización y aislamiento.
- Superficie
- 350 m²
- Obra
- 6 meses · 2019
- Alcance
- Proyecto · interiorismo · obra · mobiliario
Calle Goya · Barrio de Salamanca · Madrid
400 m²
Arquitectura interior para reorganizar una vivienda de gran superficie en el Barrio de Salamanca
El proyecto trabaja sobre la relación entre las principales zonas de la casa y desarrolla una nueva arquitectura interior para una reforma integral de 400 m² en una de las áreas residenciales más representativas de Madrid.
- Superficie
- 400 m²
- Ubicación
- Calle Goya
- Alcance publicado
- Arquitectura de interiores · reforma integral
Más metros no permiten improvisar más
Cuanto mayor es la vivienda, más importante es definirla completamente antes de ejecutar
Distribución, instalaciones, climatización, iluminación, carpinterías, cocinas, baños, almacenamiento e interiorismo deben desarrollarse como un sistema completo. La escala multiplica las decisiones y también el coste de cualquier error trasladado a obra.
Ver casos de éxito y reformas realizadasAtlas residencial · Madrid
Fincas clásicas y viviendas señoriales en Madrid: una lectura distinta en cada zona
Recoletos, Almagro, Justicia, Ferraz, Pintor Rosales o Jerónimos pueden reunir viviendas de gran valor arquitectónico, pero la dirección por sí sola no define cómo debe reformarse una vivienda. La época del edificio, su estructura, la finca, la distribución, los elementos existentes y su posible protección son los que determinan el criterio de intervención.
Finca a finca
No consideramos clásica una vivienda simplemente por encontrarse en un barrio o una dirección determinada. Dos pisos situados a pocos metros pueden exigir decisiones completamente distintas de proyecto, estructura, instalaciones, conservación y obra.
Barrio de Salamanca: Recoletos, Castellana, Goya y Lista
El Ensanche reúne fincas representativas, viviendas clásicas y edificios residenciales de distintas épocas. En una reforma analizamos especialmente la distribución, antiguas zonas de servicio, patios, estructura, instalaciones, carpinterías y posibles elementos con protección o valor arquitectónico.
Chamberí: Almagro, Trafalgar y fincas seleccionadas de Ríos Rosas
Chamberí combina vivienda burguesa, edificios históricos, pisos familiares y fincas residenciales de distintas épocas. Almagro concentra algunos de sus ejemplos más representativos, mientras que Trafalgar y Ríos Rosas requieren una lectura más selectiva finca a finca.
Centro: Justicia, Salesas y enclaves residenciales representativos
En Justicia y el entorno de Salesas conviven edificios residenciales históricos, inmuebles singulares y arquitecturas de diferentes periodos. Parcelas, patios, estructuras y distribuciones pueden ser especialmente heterogéneos, por lo que la reforma debe partir del inmueble concreto y no de una solución predeterminada para toda la zona.
Argüelles: Ferraz y Pintor Rosales
Ferraz y Pintor Rosales forman un eje residencial junto al Parque del Oeste donde encontramos viviendas amplias y edificios que requieren estudiar cuidadosamente su distribución, instalaciones, carpinterías, relación con fachada y posibilidades reales de transformación.
Retiro: Jerónimos, Niño Jesús y viviendas singulares
Jerónimos posee un contexto arquitectónico y patrimonial muy diferente del parque residencial más heterogéneo de Niño Jesús. En Retiro aparecen además viviendas y conjuntos singulares donde estructura, envolvente o protección pueden condicionar de forma decisiva el proyecto de reforma.
Una dirección prestigiosa no sustituye al diagnóstico
El valor está en la vivienda concreta, no en una etiqueta de barrio
Una finca de Recoletos puede esconder una distribución difícil de transformar; otra en Trafalgar puede conservar una arquitectura interior extraordinaria. Un piso de Ferraz puede ofrecer una gran capacidad de reorganización y una vivienda en Jerónimos puede exigir estudiar además condicionantes patrimoniales.
Por eso, tanto antes de comprar como antes de reformar, Arquitectos Madrid 2.0 analiza primero el inmueble y después define la estrategia de proyecto.
Arquitectos Madrid 2.0 · una misma dirección
Del análisis antes de comprar al proyecto y la ejecución integral
Una vivienda clásica o señorial de gran superficie exige mantener conectadas decisiones que normalmente se fragmentan entre distintos profesionales: qué inmueble comprar, qué conservar, cómo redistribuir, qué necesita la estructura, cómo renovar las instalaciones, qué interiorismo desarrollar y qué alcance ejecutar.
En Arquitectos Madrid 2.0 trabajamos ese recorrido desde una misma dirección de Arquitectos: podemos intervenir antes de la compra y continuar, si la operación avanza, con proyecto, definición técnica, mediciones y obra.
Dirección profesional visible
Dos Arquitectos al frente de una estructura especializada en vivienda
Tomás Fernández y Luis Sánchez Blasco mantienen una dirección compartida sobre las decisiones que definen la arquitectura, la viabilidad técnica y la calidad final de cada vivienda.
Arquitectos, interioristas, jefes de obra y técnicos de instalaciones trabajan dentro de una estructura coordinada para que proyecto y ejecución mantengan continuidad.
Conocer al equipo de Arquitectos Madrid 2.0Un proceso conectado
Analizar · Proyectar · Definir · Medir · Ejecutar
El objetivo es reducir las decisiones abiertas cuando la obra ya está en marcha. Cuanto más compleja es la vivienda, más importante resulta resolver antes la arquitectura y el alcance que después tendrá que construirse.
Analizar
Finca, posible protección, estructura, distribución, instalaciones, elementos existentes, comunidad y potencial real de transformación. Si todavía no has comprado, esta lectura puede empezar antes de comprometer la operación.
Proyectar
Nueva distribución, circulaciones, estructura cuando sea necesaria, cocina, baños, climatización, electricidad, fontanería, iluminación y relación entre las distintas zonas de la vivienda.
Definir
Interiorismo, materiales, carpinterías, mobiliario integrado, iluminación, encuentros y decisiones de detalle deben dejar de ser intenciones para convertirse en soluciones concretas.
Medir
El proyecto se traduce a partidas, cantidades, calidades y alcance definido. Medir antes de ejecutar permite saber con mucha mayor precisión qué se está valorando y qué tendrá que construirse.
Ejecutar
La obra traslada a la vivienda las decisiones desarrolladas previamente. Dirección, coordinación técnica y ejecución deben mantener la continuidad entre planos, materiales, instalaciones y resultado final.
Ya tienes la vivienda
Necesitas convertirla en un proyecto definido antes de ejecutar
Si la vivienda ya es tuya, estudiamos el punto de partida y ordenamos distribución, instalaciones, arquitectura, interiorismo y alcance de obra antes de comenzar.
Solicitar consulta privadaTodavía estás valorando comprar
Podemos analizar la vivienda antes de que comprometas la operación
Si ya tienes localizado un piso clásico o señorial, podemos revisar finca, riesgos visibles, posibilidades de reforma y alcance probable antes de que tomes la decisión de compra.
Ver asesoramiento técnico antes de comprarViviendas clásicas y señoriales · Madrid
Primero entendemos la vivienda. Después decidimos cómo transformarla.
Si estás valorando una vivienda de aproximadamente 150 a 450 m² —o mayor— en una finca clásica, podemos estudiar contigo el punto de partida y definir cuál debe ser el siguiente paso.
Solicitar consulta privadaPreguntas frecuentes
Reformar o comprar una vivienda clásica en Madrid
Estas preguntas se centran exclusivamente en decisiones propias de pisos clásicos, viviendas señoriales y fincas representativas.
¿Qué diferencia una reforma de vivienda clásica de una reforma convencional?
Además de resolver distribución, instalaciones, cocina, baños y confort, hay que analizar qué valor tiene la arquitectura existente. Proporciones, molduras, escayolas, carpinterías, pavimentos, balconeras, estructura o posibles condiciones de protección pueden modificar el criterio de proyecto y la forma de ejecutar la obra.
¿Cómo decidís qué molduras, carpinterías o pavimentos merece la pena conservar?
No partimos de la idea de conservar todo lo antiguo. Estudiamos calidad, estado, coherencia con la finca y papel dentro del nuevo proyecto. A partir de ahí decidimos qué conviene conservar, recuperar, adaptar, sustituir o reinterpretar.
¿Se puede redistribuir por completo un piso situado en un edificio protegido?
Depende del edificio, del nivel y alcance de la protección y de la intervención planteada. Antes de proyectar una redistribución profunda hay que comprobar qué elementos están afectados, qué estructura existe y qué procedimiento urbanístico corresponde. Una finca protegida no debe abordarse suponiendo que todo el interior es libremente modificable.
¿Podéis analizar antes de comprar un piso señorial de 150, 300 o 450 m²?
Sí. En viviendas de gran superficie o especialmente singulares valoramos previamente el alcance del asesoramiento. El análisis puede incluir finca, distribución, riesgos visibles, estructura apreciable, instalaciones, comunidad, potencial de reforma y coherencia entre compra y transformación posterior.
¿Qué debe estar definido antes de presupuestar una reforma de 300 o 400 m²?
Una vivienda de esa escala necesita definir previamente distribución, instalaciones, climatización, cocina, baños, iluminación, carpinterías, materiales, elementos a conservar, calidades y principales detalles constructivos. Después ese proyecto puede medirse por partidas y convertirse en un alcance de obra comparable y controlable.
¿Arquitectos Madrid 2.0 puede proyectar, definir el interiorismo y ejecutar la reforma?
Sí. Nuestro trabajo conecta diagnóstico, proyecto de arquitectura, interiorismo, instalaciones, mediciones y ejecución bajo una misma dirección profesional. El objetivo es que las decisiones esenciales se resuelvan antes de trasladarlas a la obra.