Arquitectos Madrid 2.0 · Arquitectura, interiorismo y obra
Reformas integrales de chalets en Boadilla del Monte
Abrir el salón al jardín o convertir la cocina en un lugar donde reunirse cambia cómo disfrutas tu casa. En Arquitectos Madrid 2.0 proyectamos y ejecutamos reformas integrales en Boadilla del Monte, con equipos propios y una misma dirección desde los primeros planos hasta la obra terminada.
Los grandes ventanales de la planta baja permiten disfrutar de las vistas a la parcela desde el interior.
Una cocina con espacio para reunirse
Esta cocina forma parte de la reforma completa de un chalet de aproximadamente 350 m² construidos y tres plantas. La isla incorpora una zona para sentarse; los frentes altos concentran el almacenaje.
¿Qué te gustaría cambiar en tu chalet?
Cuéntanos cómo utilizas la casa y qué espacios necesitas. Lo estudiaremos contigo para definir el proyecto y el alcance de la reforma.
El proyecto define lo que vas a reformar
Desarrollamos la distribución y el interiorismo con las soluciones técnicas necesarias para ejecutarlos. Las mediciones exhaustivas permiten definir el presupuesto sobre un alcance conocido.
La misma dirección durante la obra
Coordinamos los equipos y comprobamos la ejecución de los trabajos. Si una decisión cambia, revisamos su efecto en la obra y en el presupuesto antes de llevarla a cabo.
Reforma de la vivienda y sus espacios exteriores
¿Qué puedes transformar al reformar tu chalet en Boadilla?
Podemos replantear la distribución de la casa y estudiar cómo aprovechar mejor sus espacios exteriores. Quizá necesites un dormitorio en la planta de acceso o quieras dar más espacio a las estancias donde os reunís. Partimos de esas necesidades y de la construcción existente para valorar qué cambios son viables y cómo llevarlos a la obra.
La doble altura permite ver la relación entre los niveles de la vivienda y el espacio de estar.
Las zonas de asientos y tumbonas dejan espacio para distintos usos alrededor del agua.
Estas imágenes muestran dos trabajos del estudio. Puedes conocer su alcance en nuestra selección de reformas de chalets y viviendas unifamiliares.
Hacer más vida en la planta de acceso
Disponer de un dormitorio y un baño cerca del salón puede reducir la necesidad de subir escaleras. Estudiamos dónde podrían situarse, qué superficie ocuparían y cómo resolver sus instalaciones. En algunas casas exige destinar a ese uso una habitación que ahora cumple otra función.
Dar más espacio a la zona de día
Si la cocina resulta pequeña y hay estancias que apenas utilizas, podemos estudiar un reparto distinto de la superficie. Antes de abrir pasos o unir habitaciones, comprobamos la estructura y el recorrido de las instalaciones. También valoramos si prefieres mantener la cocina separada.
Habitaciones más confortables durante el año
Cuando una habitación se recalienta o cuesta mantenerla templada, revisamos su orientación y cómo están resueltas la fachada y las ventanas. Esa información permite decidir si conviene actuar sobre el aislamiento o la protección solar y qué necesita la climatización.
El porche y la piscina, dentro del proyecto
Para crear una zona de comedor exterior hay que estudiar dónde da el sol, el acceso desde la casa y las pendientes del pavimento. Si también se modifica la piscina, coordinamos los trabajos con sus instalaciones y con la vegetación que se quiere conservar.
¿En qué zonas de Boadilla trabajamos?
Realizamos reformas integrales en Las Lomas, Bonanza, Montepríncipe, Parque Boadilla, El Olivar de Mirabal y Valdecabañas. También atendemos viviendas en Pino Centinela, Valdepastores, Monte de las Encinas y Viñas Viejas.
Estudiamos chalets independientes, pareados y adosados. En una vivienda que comparte medianeras o elementos comunes, revisamos cómo pueden afectar los cambios a esos encuentros. Indícanos la ubicación y qué quieres reformar para valorar tu caso.
Antes de entrar en obra
Qué dejamos resuelto antes de empezar una reforma integral en Boadilla
Una reforma de chalet empieza a tomar forma cuando las ideas se comprueban sobre la casa. Queremos saber si la cocina cabe donde la estamos planteando, si un hueco puede abrirse, por dónde pasan las instalaciones o qué trabajos del jardín van a formar parte de la obra. Algunas respuestas salen de los planos. Otras exigen medir, revisar documentación o comprobar la vivienda sobre el terreno.
Hay decisiones que pueden esperar. La posición de una bajante, un refuerzo estructural o una carpintería que debe fabricarse a medida, bastante menos.
Tres momentos del mismo trabajo
Antes de dibujar necesitamos saber qué vivienda tenemos delante
Recorremos la casa con el propietario y contrastamos lo que vemos con la documentación disponible. Medimos, localizamos estructura, bajantes, cuartos técnicos, cubierta y huecos. También nos interesa saber qué partes se quieren conservar porque están en buen estado o, sencillamente, porque funcionan bien.
Un porche cerrado, una ampliación o un garaje acondicionado merecen una revisión propia. Puede que estén bien resueltos y tenga sentido mantenerlos. También pueden limitar una nueva distribución o requerir una comprobación documental antes de proyectar sobre ellos. Dibujar sin aclarar estas cuestiones suele trasladar el problema a una fase posterior.
Una nueva distribución tiene que funcionar cuando aparecen las instalaciones y las medidas reales
Llevar la cocina hacia el jardín puede parecer, al principio, una decisión de distribución. En cuanto la dibujamos aparecen otras preguntas: dónde queda el saneamiento, cómo saldrá la extracción, qué anchura libre habrá alrededor de una isla o cómo se encontrará el nuevo pavimento con la salida al porche.
Con un dormitorio en la planta de acceso ocurre algo parecido. Hay que encontrar sitio suficiente, comprobar su privacidad y ver dónde puede quedar un baño próximo sin forzar recorridos o instalaciones.
Sobre esas condiciones desarrollamos el proyecto de arquitectura e interiorismo . Si la reforma afecta también a ventanas, cubierta, climatización, porche o piscina, incorporamos esas decisiones cuando tienen relación con el resto de la obra. Esto no obliga a rehacer toda la parcela: hay elementos que pueden mantenerse exactamente como están.
La definición del proyecto nos ayuda a controlar el presupuesto
Cuando una solución está suficientemente dibujada podemos empezar a medirla. Sabemos cuántos metros de pavimento se sustituyen, qué carpinterías se cambian, qué equipos hay que instalar o qué parte de la fachada entra realmente en la intervención. Es muy distinto a presupuestar una idea todavía abierta.
En una vivienda unifamiliar conviene separar los trabajos interiores de las instalaciones, la envolvente, la estructura y el exterior. Dos chalets con una superficie parecida pueden tener presupuestos muy diferentes si uno conserva cubierta, ventanas y piscina y el otro necesita intervenir también en esos elementos.
Cuando una partida todavía depende de una elección —por ejemplo, una piedra, una cocina o una carpintería especial— debe poder identificarse. Lo mismo ocurre con una zona que necesite una comprobación adicional antes de fijar definitivamente su alcance.
No tiene sentido empezar a demoler si siguen abiertas decisiones que van a detener la obra
Antes del inicio revisamos qué elementos necesitan fabricación anticipada y qué decisiones condicionan a los oficios que vienen después. Una ventana, una cocina, una pieza de piedra o un mueble a medida pueden necesitar varias semanas. Encargarlos tarde no hace que ese plazo desaparezca.
La secuencia también importa. Hay instalaciones que deben pasar antes de cerrar techos, refuerzos que se ejecutan antes de ciertos acabados y encuentros que conviene comprobar antes de que queden ocultos. En una casa existente, además, algunas condiciones solo se conocen del todo cuando empieza la demolición.
Si al abrir aparece algo distinto de lo previsto, comprobamos primero qué parte del proyecto afecta. Puede bastar con ajustar un detalle. En otros casos cambia una partida, una instalación o incluso una decisión de distribución. Ese cambio se valora antes de incorporarlo a la obra.
Presupuesto de una reforma de chalet
Qué conviene revisar antes de comparar dos presupuestos
Una casa de 350 m² puede necesitar una reforma interior bastante acotada o una intervención que llegue también a ventanas, cubierta, instalaciones, piscina y jardín. La superficie construida no explica esa diferencia. Si vas a pedir presupuesto para reformar un chalet en Boadilla, conviene mirar primero qué trabajos aparecen en la propuesta y cuáles quedan fuera.
Si una decisión todavía está pendiente, puede seguir pendiente. Lo importante es que quede identificada antes de comparar cifras.
Cuéntanos qué casa quieres reformar en Boadilla
No necesitamos que tengas el proyecto decidido. Con unos pocos datos podemos entender qué tipo de intervención estás planteando.
- Superficie aproximada de la vivienda.
- Número de plantas.
- Qué quieres cambiar y qué te gustaría conservar.
- Planos o fotografías, si los tienes disponibles.
Distribución y acabados
Mira qué se ha previsto en demoliciones, nueva distribución, suelos, revestimientos, falsos techos, pintura, puertas y carpintería interior. Si hay cocina, armarios u otro equipamiento a medida, la propuesta debe indicar hasta dónde llega su suministro.
Qué se sustituye y qué se conserva
Electricidad, fontanería, saneamiento, ventilación y climatización pueden renovarse por completo o mantenerse en parte. Conviene saberlo antes de comparar.
Si ya se ha definido un sistema de climatización, también deben quedar claros los equipos y los trabajos necesarios para instalarlo.
Lo que ocurre fuera también cambia el coste
Ventanas, aislamiento, impermeabilización, cubierta y protecciones solares pueden quedar fuera de una reforma centrada únicamente en el interior. Si entran en la intervención, deben aparecer junto con los accesos o medios auxiliares necesarios para ejecutarlos.
Porche, piscina y jardín
Una reforma de la vivienda puede incluir también porche, terrazas, piscina, drenajes, riego, iluminación o determinadas redes exteriores. O puede mantener todo eso tal como está.
Lo importante es delimitar qué parte de la parcela entra realmente en el presupuesto.
Proyecto, trámites y gastos asociados
Revisa cómo se tratan los honorarios técnicos, la documentación, la tramitación que corresponda, las tasas, la gestión de residuos y los impuestos. Debe poder distinguirse qué está incluido en la cifra que recibes y qué se abonará aparte.
Al abrir una vivienda existente puede aparecer una condición que no estaba visible, y el propietario también puede decidir modificar alguna parte del proyecto. Si eso cambia el alcance previsto, identificamos qué partida resulta afectada y la valoramos antes de incorporarla a la obra.
Viviendas unifamiliares en Boadilla del Monte
Casas muy distintas que nos han obligado a resolver problemas muy distintos
Una casa puede necesitar una reforma completa después de años de uso. Otra empieza desde una parcela vacía y permite decidir desde el principio cómo se relacionarán las habitaciones, la luz y el jardín. En Boadilla del Monte hemos trabajado en las dos situaciones. Ver esas viviendas permite entender mejor nuestro trabajo que cualquier relación de servicios.
Una vivienda de 800 m² en la parte alta de la parcela, abierta hacia el jardín
La casa se sitúa en la zona elevada del terreno y deja que el jardín descienda mediante terrazas, muros blancos, grava y olivos. Esa posición permite que buena parte de las estancias disfruten de vistas abiertas sobre la parcela.
En la fachada posterior, un gran pórtico protege las zonas de estar. Las cristaleras pueden abrirse ampliamente y el pavimento continuo ayuda a reducir la separación entre interior, porche y jardín.
Arquitectos Madrid 2.0 participó en la construcción de esta vivienda. Trabajar en una casa de esta escala obliga a coordinar estructura, grandes huecos, instalaciones y una parcela extensa sin perder de vista cómo se utilizarán después sus espacios.
Reformar una casa existente plantea decisiones diferentes
En este chalet de aproximadamente 350 m² construidos y tres plantas, la vivienda ya existía y la intervención fue integral. El trabajo alcanzó sus principales espacios interiores.
En una reforma el punto de partida manda. Hay estructura, instalaciones y medidas que ya existen, partes que merece la pena conservar y otras que dejan de responder a cómo quiere vivir la familia.
El dormitorio principal y el baño muestran esa otra escala del trabajo: almacenamiento que debe encajar sin estrechar el paso, iluminación ligada al mobiliario, instalaciones que tienen una posición concreta y materiales que necesitan encuentros bien resueltos.
Sí. Entre nuestros trabajos en Boadilla se encuentra una vivienda unifamiliar de aproximadamente 800 m² en cuya construcción participamos y una reforma integral de un chalet de unos 350 m² distribuidos en tres plantas. En las reformas actuales podemos ocuparnos del estudio de la vivienda, el proyecto, el interiorismo, las mediciones y la ejecución, según el alcance de cada encargo.
Un salón puede ganar una relación directa con el jardín. Una cocina puede convertirse en el lugar donde se concentra buena parte de la vida diaria. En otras casas, lo que cambia de verdad es la escalera, el dormitorio principal, la piscina o la manera de utilizar el exterior.
Dinos dónde está la vivienda, su superficie aproximada y qué necesitas mejorar. Si tienes fotografías o planos, nos ayudarán a entender mejor el punto de partida.
Quién dirige la reforma
¿Quién dirige la reforma de un chalet en Boadilla del Monte?
En Arquitectos Madrid 2.0 la dirección del Estudio corresponde a Tomás Fernández y Luis Sánchez Blasco, Arquitectos colegiados y socios fundadores. Participan en los proyectos residenciales desde perspectivas complementarias y trabajan con el equipo que desarrolla arquitectura, interiorismo, instalaciones y ejecución de obra.
Para el propietario esto tiene una consecuencia bastante sencilla: las decisiones importantes de la reforma tienen una dirección profesional identificable desde el proyecto hasta la obra.
Tomás Fernández García
COAM 15915Tomás trabaja especialmente en el análisis de la vivienda, la distribución y la relación con el propietario. En una reforma esto significa entender primero cómo se utiliza la casa, qué está funcionando mal y qué cambios merecen realmente entrar en el proyecto.
Muchas decisiones empiezan ahí: dónde merece la pena abrir una estancia, qué recorridos pueden simplificarse o qué parte de la vivienda conviene mantener prácticamente como está.
Consultar colegiación COAM
Luis Sánchez Blasco
COAM 14908Luis trabaja especialmente sobre proyecto, construcción, estructuras, instalaciones y gestión técnica de la obra. Su trabajo cobra especial importancia cuando una decisión de distribución afecta a un muro, una cubierta, una instalación o cualquier elemento que después habrá que construir.
Esa continuidad entre planos y ejecución permite comprobar una solución antes de que quede escondida detrás de un techo, una fachada o un revestimiento.
Consultar colegiación COAMSí. Arquitectos Madrid 2.0 desarrolla reformas integrales de viviendas con capacidad de proyecto, interiorismo y ejecución mediante equipos propios de obra. Tomás y Luis dirigen el Estudio y el proyecto se desarrolla con Arquitectos, interioristas, técnicos y profesionales de ejecución según las necesidades de cada vivienda.
La dirección se nota sobre todo cuando una decisión afecta a varias partes de la casa
Mover una cocina puede obligar a revisar saneamiento, extracción y electricidad. Abrir un hueco grande hacia el jardín puede afectar a estructura, carpintería y protección solar. Cambiar la climatización obliga a encontrar espacio para equipos y recorridos que después quedarán ocultos.
En esos momentos interesa que quien conoce el proyecto pueda relacionar la decisión arquitectónica con lo que ocurre realmente en la obra. No todas las incidencias requieren cambiar el proyecto; algunas se resuelven simplemente comprobando un detalle antes de continuar.
¿Cómo es trabajar con el equipo durante una reforma integral?
Las fotografías enseñan cómo termina una vivienda. Las reseñas cuentan otra parte: cómo se tomaron las decisiones, qué ocurrió durante la obra y cómo se resolvieron los cambios. Nuestros clientes hablan especialmente de claridad, seguimiento, comunicación y acompañamiento durante el proceso.
Ver todas las opiniones de clientesConsulta privada para propietarios
Cuéntanos qué vivienda quieres transformar en Boadilla del Monte
Una casa de Boadilla puede haber cambiado muchas veces antes de llegar a ti: ampliaciones, porches cerrados, instalaciones renovadas por fases, un sótano incorporado al uso familiar o un jardín que ya no se relaciona con la distribución interior.
No necesitas definir previamente la solución. Explícanos cómo funciona hoy la vivienda, qué partes quieres conservar y qué está limitando tu forma de vivirla. Nosotros ordenaremos las comprobaciones arquitectónicas, técnicas, urbanísticas y económicas necesarias antes de proyectar y ejecutar la reforma.
La primera decisión rigurosa no consiste en elegir acabados. Consiste en comprender qué casa existe realmente y qué transformación puede asumir.
Indícanos si se trata de una villa, un chalet independiente, pareado o adosado, y si existen ampliaciones, porches incorporados, sótanos, garajes transformados o instalaciones de distintas épocas.
La zona de Boadilla y las condiciones de la parcela influyen en el planeamiento, la privacidad, los recorridos, la implantación de obra, el drenaje y la relación entre interior y exterior.
Vida principal en una planta, nueva distribución, recuperación del sótano, interiorismo, eficiencia, renovación de instalaciones o transformación conjunta de vivienda, porches, jardín y piscina.
Indica la urbanización o zona, la tipología, las superficies aproximadas de vivienda y parcela, si ya eres propietario o estás valorando la compra, las reformas anteriores que conozcas y el alcance que estás considerando. Esta información nos permitirá orientar con mayor rigor la primera revisión.
Preguntas habituales antes de reformar un chalet en Boadilla del Monte
Antes de encargar una reforma suelen aparecer dudas bastante concretas: cuánto puede costar, cuánto tiempo habrá que estar fuera de casa, qué ocurre con el jardín o qué documentación necesitamos si la vivienda se ha modificado anteriormente. Estas son las cuestiones que más conviene aclarar antes de definir el proyecto.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de chalet en Boadilla del Monte?
El coste puede estimarse con bastante más sentido cuando conocemos la superficie, el estado de la vivienda y hasta dónde quieres intervenir. Una reforma centrada en distribución e interiores tiene un alcance muy distinto de otra que incluya también ventanas, aislamiento, cubierta, climatización, porches, piscina o jardín.
Por eso preferimos estudiar primero la casa y preparar unas mediciones suficientemente desarrolladas. Dos chalets con una superficie parecida pueden necesitar presupuestos muy diferentes. Si nos envías planos o fotografías y nos explicas qué quieres cambiar, podemos empezar a situar el alcance de tu reforma.
¿Cuánto tiempo puede durar la reforma integral de un chalet?
El calendario depende de la superficie y, sobre todo, de los trabajos incluidos. Antes de fijarlo distinguimos el tiempo de proyecto, la tramitación que corresponda y la ejecución de la obra.
Durante la construcción también influyen cuestiones muy concretas: trabajos estructurales, fabricación de carpinterías, cocina o mobiliario a medida, instalaciones, actuaciones en cubierta y trabajos exteriores sujetos a la climatología. Cuando el alcance está definido podemos preparar una planificación vinculada a esa vivienda, en lugar de aplicar un plazo genérico.
¿Podemos seguir viviendo en el chalet mientras se realiza la reforma?
En una reforma integral suele resultar poco práctico si la obra afecta al mismo tiempo a cocina, baños e instalaciones. Habrá polvo, ruido, circulación de operarios y momentos en los que determinados suministros tengan que interrumpirse.
En algunas viviendas puede estudiarse una ejecución por zonas, especialmente cuando las plantas pueden mantenerse suficientemente separadas. Hay que valorarlo antes de organizar la obra porque mantener una parte de la casa habitable condiciona protecciones, recorridos, instalaciones provisionales y planificación.
¿La reforma puede incluir también el jardín, el porche y la piscina?
Sí. Cuando el exterior necesita cambiar, preferimos estudiarlo junto con la vivienda para decidir correctamente las salidas al jardín, niveles, pavimentos, drenajes, iluminación y relación con el porche o la piscina.
El proyecto puede incorporar también instalaciones de piscina, riego, redes enterradas o determinados cerramientos. Si existe arbolado que pueda verse afectado por la obra, debe revisarse antes de definir zanjas, accesos de maquinaria o nuevas construcciones.
¿Qué pasa si el chalet tiene un porche cerrado, una ampliación o reformas anteriores?
Primero contrastamos lo que existe con la documentación disponible. Proyecto original, planos, licencias, información catastral y antecedentes municipales pueden ayudarnos a entender cuándo se modificó la casa y qué alcance tuvieron esos trabajos.
También revisamos cómo se resolvió físicamente esa modificación. Un porche incorporado al interior, por ejemplo, puede haber cambiado estructura, aislamiento, cubierta o instalaciones. Antes de apoyar una nueva reforma sobre esa zona necesitamos saber qué tenemos realmente delante.
¿Qué permiso necesito para hacer una reforma integral en Boadilla del Monte?
Depende de las actuaciones previstas. El Ayuntamiento de Boadilla del Monte contempla procedimientos distintos, entre ellos declaración responsable y licencia con autorización previa. Una reforma interior no tiene por qué seguir la misma tramitación que una ampliación, una modificación estructural o determinados trabajos sobre fachada y cubierta.
Por eso la tramitación se estudia cuando sabemos exactamente qué se va a ejecutar. Si la reforma incorpora una ampliación, el Ayuntamiento dispone específicamente de un procedimiento de licencia por autorización previa para este tipo de actuación. Antes de comenzar la obra comprobamos la documentación y el procedimiento que resulte aplicable en ese momento.
¿Podéis revisar un chalet en Boadilla antes de que lo compre?
Sí. Antes de comprar podemos revisar la vivienda y valorar si los cambios que estás imaginando son razonables para esa casa. Observamos la distribución, el estado visible de la construcción, instalaciones, parcela y posibles actuaciones anteriores, además de la documentación que esté disponible.
El objetivo es que puedas relacionar el precio de compra con la reforma que probablemente necesitará la vivienda. Disponemos de un servicio específico de asesoramiento para la compra de chalets y viviendas unifamiliares cuando quieres hacer esta revisión antes de tomar la decisión.
¿Trabajáis en Las Lomas, Bonanza, Montepríncipe y otras zonas de Boadilla?
Sí. Trabajamos reformas de viviendas unifamiliares en Boadilla del Monte, incluidas zonas como Las Lomas, Bonanza, Montepríncipe, Parque Boadilla, Valdecabañas, Pino Centinela y Monte de las Encinas.
La ubicación nos ayuda a situar la vivienda, pero el proyecto se decide después de estudiar la parcela y la casa concreta. Dos chalets de la misma urbanización pueden tener superficies, orientaciones, ampliaciones anteriores y necesidades completamente diferentes.