Caso de reforma · Somosaguas, Pozuelo de Alarcón
Reforma de una vivienda unifamiliar con jardín y piscina
Los propietarios habían comprado un chalet sin terminar en Somosaguas, Pozuelo: una vivienda de 1.250 m² construidos, con un programa distribuido en tres plantas, en una parcela de 2.500 m² con jardín y piscina. Necesitaban adaptarlo a su familia, con niños, y buscaban arquitectos capaces de proyectar y ejecutar la reforma completa, incluyendo un garaje amplio.
En Arquitectos Madrid 2.0 asumimos el proyecto de arquitectura e interiorismo y ejecutamos la reforma con nuestra constructora propia. Partimos de la estructura existente para definir la distribución, renovar la envolvente y resolver las instalaciones.
- Superficie construida
- 1.250 m²
- Programa de la vivienda
- 3 plantas
- Superficie de parcela
- 2.500 m²
- Ubicación
- Somosaguas · Pozuelo
- Intervención
- Reforma integral de chalet
- Duración de la obra
- 11 meses
Estado recibido · Diagnóstico · Distribución
Del chalet sin terminar a una distribución pensada para la familia
La construcción inicial había comenzado diez años antes. Cuando asumimos el encargo, encontramos una finca abandonada y una vivienda sin terminar. Los análisis confirmaron que la estructura y la escalera podían conservarse. También aprovechamos parte de las bajantes y del saneamiento, con pequeñas adaptaciones.
La nueva distribución debía encajar en los forjados existentes
Mantener la estructura fijaba los niveles de la casa. Estudiamos distintas distribuciones con los propietarios hasta definir el programa de las tres plantas y su relación con el exterior. Salón, cocina, garaje, piscina, jardines y pista de pádel se trabajaron dentro del mismo proyecto. Las demoliciones necesarias fueron mínimas.
- Salón, estar y comedor
- 80,50 m²
- Cocina
- 34,82 m²
- Porche
- 58,49 m²
Superficies de estos ámbitos según la leyenda del proyecto.
Ver la distribución de la planta primera y el sótano
La planta primera organiza dormitorios, baños y otros espacios familiares. En el sótano, el proyecto distingue un garaje de 116,56 m² y una zona de maniobra de 145,23 m², además de dependencias de servicio y espacios de ocio.
Otra vista de la vivienda al recibir el encargo
Luz natural · Espacios de día · Interiorismo
Salón, comedor y cocina conectados con el exterior
La familia quería disfrutar del jardín también desde dentro. Los ventanales acompañan los espacios de día, mientras la escalera conservada se integra en un interior con acabados claros, barandilla de vidrio y entrada de luz desde la parte superior.
La iluminación forma parte del interiorismo
En el salón, la luz indirecta recorre el perímetro del techo. En el comedor, las piezas suspendidas concentran la iluminación sobre la mesa. El proyecto de arquitectura e interiorismo coordinó estos espacios con los acabados y el mobiliario.
Ver el montaje de la cocina y la transformación de la escalera
Una cocina con isla y superficie de apoyo
Los frentes blancos se combinan con tonos de madera. La isla se prolonga con una superficie de apoyo y la ventana mantiene la relación con la parcela. La fotografía corresponde al montaje, con encimeras y remates pendientes.
Envolvente · Climatización · Ventilación
Aislamiento y aerotermia para el confort del chalet
Los propietarios querían una casa confortable en invierno y en verano. La reforma debía resolver la protección de fachada y cubierta junto con los ventanales y las instalaciones. La apertura al jardín tenía que acompañarse de una buena respuesta térmica del interior.
Fachada, cubierta y ventanales
Renovamos la envolvente y sus aislamientos para proteger la vivienda frente al frío y al calor. Estudiamos las dimensiones de los ventanales junto con esa protección, buscando una relación amplia con el exterior.
Aerotermia con suelo radiante y refrescante
Incorporamos aerotermia con suelo radiante y refrescante para climatizar la casa. Los circuitos quedan integrados bajo el pavimento; la fotografía de obra permite ver su trazado antes de cubrirlos.
Ventilación por conductos
La reforma también incluyó ventilación por conductos. Los recorridos de las instalaciones se coordinaron con la distribución interior y los techos antes de completar los revestimientos.
Ver la fachada y las instalaciones durante la obra
Jardín · Piscina · Espacios exteriores
Jardín y piscina: la reforma continúa en el exterior
La parcela formaba parte del encargo desde el principio. Trabajamos con los propietarios la relación entre la casa, la piscina, los jardines, el garaje y la pista de pádel. También estudiamos los accesos y los ámbitos de mayor privacidad.
El exterior se pensó para distintos momentos del día
El proyecto contempló un ámbito de jardín más privado vinculado al comedor y la iluminación nocturna de los exteriores y de la piscina. Los porches, las terrazas y las zonas de estancia completan la relación entre la vivienda y su parcela.
Recorrer más vistas del jardín, la piscina y el porche
Entrega · Proyecto y ejecución
Once meses de obra para entregar la vivienda reformada
La familia recibió una vivienda adaptada a sus necesidades, con los espacios interiores, el jardín y la piscina resueltos como un conjunto. Seguimos en contacto con los propietarios y visitamos la casa de vez en cuando.
Arquitectos Madrid 2.0 asumió el proyecto de reforma e interiorismo y su ejecución. Los propietarios buscaban precisamente esa continuidad entre los arquitectos que definían la casa y el equipo que la llevaría a obra.
- Proyecto
- 3 meses
- Tramitación de licencia
- 5 meses
- Ejecución de la obra
- 11 meses
Periodos consecutivos: 19 meses para la secuencia completa. La obra ocupó los últimos 11 meses.
Preguntas sobre esta reforma en Somosaguas
¿En qué estado recibimos el chalet?
La vivienda estaba sin terminar y la finca, abandonada. La construcción inicial había comenzado diez años antes. Conservamos la estructura, los forjados y la escalera que podían aprovecharse, además de parte de las bajantes y del saneamiento. La intervención se desarrolló como reforma integral de la vivienda unifamiliar.
¿Cuánto duró la reforma integral?
La obra duró once meses. Antes trabajamos tres meses en el proyecto y la licencia tardó otros cinco meses en concederse. Fueron periodos consecutivos: diecinueve meses para la secuencia completa de proyecto, tramitación y obra.
¿Qué sistemas de confort se instalaron?
La vivienda incorpora aerotermia, suelo radiante y refrescante y ventilación por conductos. La intervención también renovó la envolvente y sus aislamientos, coordinándolos con los grandes ventanales.
¿Cómo se define el presupuesto para reformar un chalet?
El presupuesto cerrado requiere un proyecto técnico, un alcance definido y mediciones completas. Deben concretarse la distribución, las instalaciones, las carpinterías, los materiales y los acabados antes de cerrar las partidas. El presupuesto de otra vivienda se estudia a partir de sus condiciones y del encargo de sus propietarios.
¿Quieres reformar una vivienda unifamiliar en Pozuelo?
Cuéntanos cómo es la casa y qué necesitas cambiar. Somos un estudio de arquitectura con constructora propia: podemos trabajar contigo el proyecto de reforma, el interiorismo y la ejecución de la obra.
Solicitar consulta privadaTomás Fernández · Arquitecto · Arquitectos Madrid 2.0
