Caso de éxito · Piso clásico de lujo · Ferraz
Reforma integral de una vivienda clásica de 350 m² en Ferraz
Este caso documenta la reforma integral de un piso clásico de lujo de 350 m² situado en la calle Ferraz, en Argüelles. Arquitectos Madrid 2.0 desarrolló el proyecto de arquitectura e interiorismo y coordinó la ejecución completa para transformar una vivienda compartimentada y técnicamente obsoleta en una casa familiar flexible. Por tipología y escala, el proyecto forma parte de nuestra experiencia en reformas de pisos clásicos y viviendas señoriales en Madrid .
Proyecto construido · Ferraz
El lujo no se resolvió únicamente en los acabados. Los 350 m² debían funcionar como una única vivienda y permitir, al mismo tiempo, que cocina, comedor y salón pudieran conectarse o independizarse según cada momento.
La transformación en una mirada
Qué exigía reformar 350 m² de vivienda clásica en Ferraz
En este piso clásico de lujo de 350 m² el problema no era la falta de superficie, sino una planta compartimentada, recorridos excesivos, una cocina separada de la vida familiar y una base técnica que necesitaba una renovación profunda. La reforma debía resolver arquitectura, funcionalidad, confort e interiorismo como un único proyecto.
Estado previo · Ferraz
Una vivienda clásica de gran superficie no mejora por abrir más espacios, sino por reorganizar correctamente toda la casa
En Ferraz fue necesario replantear la relación entre zona de día y zona privada, acercar la cocina a la vida familiar y reconstruir desde la base las capas técnicas de la vivienda. Distribución, instalaciones, carpinterías, aislamiento, iluminación, interiorismo y mobiliario se definieron de forma coordinada antes y durante la ejecución.
350 m² de vivienda clásica en Ferraz
Un piso de gran superficie en Argüelles, con numerosos espacios y una organización propia de otra forma de habitar.
Redistribución completa de la vivienda
La nueva planta conecta la zona familiar, protege dormitorios y baños e incorpora despacho, invitados y espacios auxiliares con recorridos más claros.
Solera e instalaciones renovadas desde la base
La intervención alcanzó solera, redes interiores, ventanas, climatización y aislamiento, además de los acabados visibles.
Proyecto, interiorismo, obra y mobiliario
Arquitectos Madrid 2.0 coordinó la transformación como un único proyecto residencial, desde la distribución hasta la ejecución y definición final de la vivienda.
La transformación se entiende mejor comparando cómo funcionaba la vivienda y cómo debía funcionar después
La cocina se aproxima al comedor y al salón y pasa a participar de la actividad cotidiana.
Cocina, comedor y salón pueden funcionar juntos o independizarse mediante grandes cristaleras.
Zona común, descanso, trabajo, invitados y usos auxiliares adquieren posiciones y relaciones claras.
La calidad final comienza en soportes, instalaciones, aislamiento, climatización y soluciones que después quedan ocultas.
Ferraz es un ejemplo de cómo abordamos una reforma integral de vivienda clásica de gran superficie: primero se define cómo debe funcionar la casa, después se coordinan las decisiones arquitectónicas y técnicas y finalmente se trasladan a una ejecución capaz de mantener el criterio del proyecto hasta el último detalle.
La vivienda terminada · Ferraz
El resultado: una vivienda clásica de lujo de 350 m² flexible, luminosa y técnicamente renovada
La reforma mantiene la escala propia de una vivienda clásica de gran superficie , pero sustituye la antigua compartimentación por una organización capaz de combinar vida familiar, privacidad y espacios de representación. Arquitectura, interiorismo y ejecución construyen un único resultado.
Resultado construido · Ferraz
01 / 13
El comedor participa de la luz y de los balcones
La nueva posición del comedor refuerza su relación con el salón, los grandes huecos exteriores y la profundidad completa de la zona de día.
Punto de partida · Diagnóstico · Proyecto
Del estado previo al proyecto de reforma integral de una vivienda clásica de 350 m²
Reformar este piso clásico de lujo en Ferraz exigía algo más que decidir una nueva distribución. Primero había que entender cómo funcionaban los 350 m², qué problemas espaciales y técnicos existían y cómo trasladar las necesidades de la familia a un proyecto suficientemente definido antes de comenzar la obra.
Los 350 m² debían convertirse primero en una organización clara sobre el plano
La familia necesitaba acercar cocina, comedor y salón, proteger dormitorios y baños e incorporar despacho, invitados, almacenamiento y espacios auxiliares sin perder la amplitud propia de la vivienda.
La nueva planta se coordinó desde el proyecto con solera, instalaciones, ventanas, climatización, aislamientos, carpinterías, iluminación y mobiliario.
La distribución no era el único problema que debía resolver la reforma
La cocina permanecía alejada de la vida familiar y baños, redes interiores, acabados y soluciones constructivas necesitaban una intervención profunda. El estado de la solera acabaría exigiendo además su levantado completo durante la obra.
El plano permite entender la transformación completa de la vivienda
Comparar la distribución existente y la reformada muestra dónde está realmente la operación arquitectónica: reorganizar relaciones, circulaciones y usos antes de trasladar cada decisión a la documentación de ejecución.
La documentación permitió relacionar la nueva distribución con soluciones constructivas, aislamiento, instalaciones, carpinterías, iluminación y mobiliario. En una vivienda clásica de esta escala, esa definición previa es la que permite trasladar una estrategia arquitectónica completa a una obra de 350 m² sin improvisar cada decisión durante la ejecución.
Decisiones de proyecto · Cocina y cristaleras
Conectar la vida familiar sin convertir los 350 m² en un espacio permanentemente abierto
En una vivienda clásica de gran superficie abrir todas las estancias no era la solución. El proyecto debía relacionar cocina, comedor y salón, mantener protegida la zona privada y permitir diferentes grados de apertura según el uso de la casa. La cocina y las grandes cristaleras concentran esa estrategia.
La vivienda no tenía que elegir entre espacios abiertos o cerrados
La cocina se desplazó junto al comedor y al salón para participar de la vida cotidiana, pero la solución debía permitir también controlar olores, ruido, reuniones y actividades simultáneas. Las hojas acristaladas sustituyen límites opacos por cerramientos móviles: abiertas construyen continuidad; cerradas recuperan independencia funcional y acústica.
Cocina en el centro de la vida familiar
Su nueva posición junto al comedor y al salón elimina el aislamiento de la cocina original y la incorpora al uso cotidiano de la vivienda.
Apertura variable mediante cristaleras
Cocina, comedor y salón de lectura pueden formar una única secuencia o recuperar su autonomía sin bloquear el paso de la luz.
Dos recorridos alrededor de la cocina
La circulación puede producirse por ambos lados, evitando fondos de saco y permitiendo que distintas actividades familiares funcionen simultáneamente.
Zona privada fuera de las circulaciones comunes
Dormitorios y baños quedan protegidos frente a cocina, reuniones, invitados y actividad cotidiana, sin obligar a atravesarlos para utilizar la casa.
Detalle construido · Ferraz
La flexibilidad también debía resolverse en el detalle constructivo
Las cristaleras no son un elemento añadido después de decidir la distribución. Sus proporciones, hojas, perfilería, tiradores y encuentros forman parte de la arquitectura interior y condicionan cómo se abre, se cierra y se recorre la zona de día.
La cocina completa la operación mediante una gran isla, una mesa auxiliar y capacidad de almacenamiento suficiente para un uso familiar intensivo. El resultado permite reunir o separar actividades mediante un único gesto, sin imponer a la vivienda una configuración permanente.
La cocina y las cristaleras resumen la lógica completa de la reforma
Los 350 m² pueden funcionar como una vivienda abierta durante la vida familiar y recuperar límites precisos cuando cocinar, trabajar, recibir invitados o descansar requieren condiciones diferentes. En una vivienda clásica de esta escala, flexibilidad no significa ausencia de puertas: significa que la arquitectura permite elegir cómo utilizar la casa.
Interiorismo integrado · Lujo invisible
Interiorismo y lujo invisible en la reforma de una vivienda clásica de 350 m² en Ferraz
En esta reforma integral de una vivienda de lujo , el interiorismo no apareció al finalizar la obra. Distribución, materiales, iluminación, carpinterías, mobiliario y piezas a medida se definieron conjuntamente con las decisiones técnicas que condicionan el confort y la ejecución de los 350 m².
Interiorismo construido · Ferraz
Una vivienda de lujo no se sostiene únicamente en aquello que permanece a la vista
Pavimentos, carpinterías, mobiliario e iluminación construyen la percepción del interior, pero el mismo nivel de exigencia se trasladó a ventanas, instalaciones, climatización y soluciones de aislamiento térmico y acústico. Esa parte que desaparece detrás del resultado terminado es la que determina una parte esencial del confort cotidiano.
Continuidad sin convertir toda la casa en el mismo espacio
Materiales y proporciones comunes relacionan salón, comedor, cocina y biblioteca manteniendo usos y ambientes diferenciados.
Carpinterías y mobiliario forman parte del proyecto
Librería, almacenamiento, cerramientos y piezas específicas se definieron para integrarse en la arquitectura y no como elementos añadidos al final.
La iluminación acompaña diferentes formas de habitar
Luz general, puntual y ambiental se coordinó con recorridos, comedor, lectura, cocina y mobiliario antes de completar la ejecución.
Confort térmico y acústico detrás del resultado
Ventanas, climatización, instalaciones y aislamiento forman parte de la calidad real de una vivienda de alto nivel, aunque después apenas se perciban visualmente.
El proyecto debía funcionar tanto en la relación entre estancias como al utilizar cada una de ellas
La continuidad de los 350 m² no depende de repetir acabados de forma mecánica. Depende de controlar proporción, luz, mobiliario, recorridos y relación visual desde diferentes puntos de la vivienda.
En Ferraz, arquitectura interior y confort técnico forman parte de la misma reforma
El resultado de una vivienda clásica de lujo no depende únicamente de materiales o mobiliario. Distribución, iluminación, carpinterías, instalaciones, climatización, aislamiento y ejecución tienen que avanzar con un mismo criterio para que la calidad sea perceptible al vivir la casa, no solo al fotografiarla.
Ejecución · Obra · Control técnico
Seis meses de obra para reconstruir desde la base una vivienda clásica de lujo de 350 m² en Ferraz
Esta reforma integral de una vivienda de gran superficie no podía resolverse únicamente cambiando distribución y acabados. El estado real del inmueble obligó a levantar completamente la solera y a reconstruir y coordinar nuevas instalaciones, tabiquería, ventanas, climatización, aislamiento, carpinterías e iluminación antes de completar el interiorismo.
Obra real · Ferraz · 2019
En 350 m², cada decisión de obra afecta a muchas otras
El proyecto se desarrolló a comienzos de 2019 y la ejecución tuvo una duración aproximada de seis meses. Arquitectos Madrid 2.0 coordinó arquitectura, interiorismo, instalaciones, mobiliario y ejecución bajo una misma dirección profesional.
Tomás Fernández y Luis Sánchez Blasco dirigieron un proceso en el que las decisiones espaciales, constructivas y de interiorismo debían permanecer conectadas hasta la entrega.
Solera y soportes
El mal estado existente obligó a retirar completamente la solera y reconstruir una base adecuada para pavimentos y nuevas redes interiores.
Distribución e instalaciones
Tabiquería, saneamiento, fontanería, redes, climatización, electricidad, iluminación y falsos techos avanzaron coordinadamente.
Ventanas, aislamiento y confort
Las soluciones térmicas y acústicas se incorporaron junto con ventanas, trasdosados y encuentros que después quedarían prácticamente ocultos.
Carpinterías e interiorismo
Cocina, librería, cristaleras, iluminación y mobiliario se instalaron sobre una arquitectura previamente definida y comprobada en obra.
Fase de acabados · Ferraz
Seis meses después, aquello que durante la obra eran soportes, instalaciones y encuentros formaba una única vivienda terminada
El resultado conservó la amplitud propia de los 350 m² de una vivienda clásica en Ferraz, pero sustituyó la antigua sucesión de habitaciones por una organización familiar flexible, privada y técnicamente renovada.
La reacción de los propietarios al recibir la vivienda confirmó el objetivo del proyecto: que arquitectura, confort, interiorismo y ejecución desaparecieran como disciplinas separadas y se percibieran simplemente como una casa pensada para su forma de vivir.
Viviendas clásicas de gran superficie · Madrid
Qué conviene resolver antes de reformar una vivienda clásica de gran superficie como la de Ferraz
El caso de Ferraz permite responder preguntas concretas sobre la reforma integral de un piso clásico de lujo de 350 m²: distribución, cocina, instalaciones, solera, confort, proyecto, mediciones y plazo de ejecución. Si todavía no has comprado una vivienda similar, el análisis debe comenzar antes, estudiando también la finca y sus posibilidades reales de transformación.
¿Cómo se reorganiza una vivienda clásica de 350 m² sin convertirla en un espacio completamente abierto?
Hay que establecer jerarquías entre zona de día, descanso, trabajo, invitados y espacios auxiliares. En Ferraz conectamos cocina, comedor y salón mediante cristaleras móviles, mientras dormitorios, baños y espacios privados conservaron recorridos propios. La amplitud procede de ordenar correctamente las relaciones entre estancias, no de eliminar indiscriminadamente todos los tabiques.
¿Qué aporta una cocina separable mediante grandes cristaleras en una vivienda de este tamaño?
Permite utilizar la cocina como parte de una gran zona familiar o independizarla cuando conviene controlar olores, ruido o actividades simultáneas. Las hojas acristaladas mantienen luz y profundidad visual incluso cuando cocina, comedor y salón funcionan como estancias diferenciadas.
¿Por qué fue necesario levantar completamente la solera en la reforma de Ferraz?
La solera existente se encontraba en mal estado y no ofrecía una base adecuada para la nueva vivienda. Su retirada permitió revisar el soporte, reconstruir correctamente las capas del suelo, coordinar las nuevas redes interiores y ejecutar los pavimentos sobre una base compatible con el conjunto de la reforma.
¿Qué instalaciones y capas técnicas conviene revisar en una vivienda clásica de gran superficie?
Deben estudiarse electricidad, fontanería, saneamiento, calefacción o climatización, ventilación, iluminación, telecomunicaciones y recorridos técnicos. También hay que comprobar ventanas, aislamiento térmico y acústico, soportes y la relación de estas instalaciones con la nueva distribución. El alcance definitivo depende siempre del estado real del inmueble y del proyecto que se quiera ejecutar.
¿Por qué el proyecto debe estar suficientemente definido antes de medir y presupuestar una reforma como esta?
Porque distribución, demoliciones, soluciones constructivas, instalaciones, climatización, ventanas, aislamiento, cocina, baños, carpinterías, iluminación, materiales y piezas a medida determinan qué tiene realmente que construirse. Solo después de definir esas decisiones tiene sentido trasladarlas a mediciones detalladas y valorar el alcance conocido de la obra.
¿Es razonable una duración de seis meses para una reforma integral de 350 m²?
En Ferraz, aproximadamente seis meses permitieron ejecutar levantado de solera, nueva distribución, instalaciones, ventanas, climatización, aislamiento, cocina, baños, cristaleras, carpinterías, iluminación y mobiliario. No debe extrapolarse automáticamente a cualquier vivienda: el plazo depende del estado previo, superficie, complejidad técnica, suministros y nivel de definición alcanzado antes de comenzar.
Si hoy fuéramos a comprar una vivienda similar en Ferraz o Pintor Rosales para reformarla, ¿qué revisaríamos antes?
Antes de comprometer la compra estudiaríamos la finca, su estado general y posible protección, la distribución, estructura apreciable, instalaciones, bajantes, ventanas, luz, ruido, comunidad, accesos de obra y posibilidades reales de transformación. También relacionaríamos esas condiciones con el alcance probable de la futura reforma. Este análisis previo no formó parte necesariamente del encargo original de Ferraz; describe cómo abordaríamos hoy la compra de una vivienda comparable antes de tomar la decisión.
¿Qué diferencia una reforma de lujo basada en arquitectura y confort de una renovación centrada solo en acabados?
Una reforma de alto nivel no puede depender únicamente de materiales, cocina o mobiliario. En Ferraz la transformación alcanzó distribución, solera, instalaciones, ventanas, climatización, aislamiento, carpinterías, iluminación e interiorismo. La calidad visible es solo una parte: el confort, el funcionamiento y la durabilidad dependen también de decisiones técnicas que después quedan ocultas.
Si estás valorando reformar —o comprar para reformar— una vivienda de este tipo, primero necesitamos entender qué inmueble tienes delante
Si la vivienda ya es tuya, analizamos distribución, estado técnico, instalaciones, luz, privacidad, cocina, dormitorios, confort y posibilidades reales de reorganización.
Si todavía estás valorando la compra, podemos comenzar antes de que comprometas la operación: finca, riesgos visibles, viabilidad de reforma y potencial de transformación deben leerse junto al precio y a la ubicación.
