Caso de éxito · Apartamento con terraza en la calle Maldonado
Caso real de reforma integral de un apartamento de 90 m² con terraza en la calle Maldonado, dentro del Barrio de Salamanca . Pablo acababa de comprar la vivienda y buscaba una empresa de confianza capaz de analizar sus posibilidades, desarrollar el proyecto y ejecutar toda la obra bajo una misma dirección. La nueva distribución eliminó seis metros cuadrados de pasillo y conectó la cocina, el salón, la terraza y las vistas en una única zona de día.
La vivienda no necesitaba más metros cuadrados, sino dejar de desperdiciarlos.
La transformación en una mirada
Una vivienda de 90 m² donde el pasillo separaba la cocina, el salón y la terraza
La vivienda disponía de una buena terraza y vistas abiertas sobre Madrid, pero su distribución fragmentaba la zona de día y destinaba seis metros cuadrados exclusivamente a circulación. La reforma recuperó esa superficie para crear una casa más amplia, flexible y conectada con el exterior.
La vivienda ya tenía terraza y vistas. Le faltaba una distribución capaz de incorporarlas a la vida diaria.
El apartamento mantenía dos dormitorios, un único baño, una cocina independiente de dimensiones muy reducidas y aproximadamente seis metros cuadrados de pasillo. La estructura de pilares de hormigón, las vigas de cuelgue, las bajantes y los montantes de calefacción condicionaban cualquier cambio y exigían estudiar la planta antes de iniciar la obra.
90 m² con terraza en la calle Maldonado
Un apartamento recién adquirido por Pablo en el Barrio de Salamanca, con dos dormitorios, un baño, cocina cerrada y una terraza con vistas abiertas.
Proyecto y obra bajo una misma dirección
Pablo buscaba una empresa de confianza capaz de analizar la vivienda, encontrar la mejor distribución y ejecutar la reforma integral con control.
Recuperar seis metros cuadrados de pasillo
La circulación desapareció como espacio independiente y su superficie se incorporó al salón para ampliar la zona de día y mejorar la relación con la cocina.
Una vivienda amplia, flexible y preparada para cambiar
Un dormitorio en suite, dos baños completos, cerca de nueve metros lineales de armarios y la posibilidad de recuperar un segundo dormitorio.
La vivienda terminada
Cocina, salón y terraza forman ahora un único espacio abierto a Madrid
La nueva distribución transforma la zona de día en una secuencia continua, luminosa y confortable. La cocina gana capacidad y presencia, el salón recupera los metros del antiguo pasillo y la terraza pasa a formar parte visual de la vivienda.
Proyecto construido · Maldonado
01 / 08
Una zona de día abierta hacia la terraza y las vistas
La eliminación del pasillo y la apertura de la cocina permiten que salón, comedor y terraza funcionen como una única secuencia espacial.
Primera visita y proyecto
Una vivienda recién comprada que debía estudiarse antes de empezar la obra
Pablo buscaba seguridad para la inversión que acababa de realizar. Antes de decidir materiales o demoliciones, analizamos la distribución existente, la estructura de hormigón, las instalaciones generales, las alturas y las posibilidades reales del apartamento.
Pablo no buscaba únicamente reformar su vivienda. Necesitaba confiar en quién iba a dirigir y ejecutar todo el proceso.
Contactó con Arquitectos Madrid 2.0 para solicitar una consulta privada después de comprar el apartamento. Quería una empresa capaz de estudiar la mejor distribución, desarrollar el proyecto completo y trasladar esas decisiones a la obra sin dividir responsabilidades.
La nueva distribución dependía de comprender primero la estructura y las instalaciones existentes
Los pilares de hormigón de gran sección, las vigas de cuelgue, las bajantes, los montantes de calefacción central y el trazado de la climatización condicionaban la planta y la altura libre disponible.
No bastaba con eliminar tabiques
Cada alternativa debía mantener la posición viable de cocina y baños, respetar la estructura, coordinar las instalaciones comunes y evitar que los conductos redujeran indiscriminadamente la altura de toda la vivienda.
Dos dormitorios, un baño, una cocina mínima y seis metros cuadrados destinados a pasillo
La vivienda tenía una buena terraza y vistas abiertas, pero la compartimentación impedía que la luz y el exterior participaran plenamente de la zona de día.
Distintas alternativas permitieron elegir una vivienda amplia hoy y adaptable en el futuro
Estudiamos propuestas de uno y dos dormitorios. La solución elegida crea una gran zona de día, un dormitorio principal en suite, un segundo baño y cerca de nueve metros lineales de armarios, dejando prevista una futura segunda habitación mediante tabiquería ligera.
Demolición y obra abierta
La obra comenzó cuando distribución, instalaciones y mediciones ya estaban definidas
La demolición no fue el momento de decidir qué hacer con la vivienda. Fue el momento de ejecutar un proyecto previamente estudiado y comprobar sobre la realidad construida la posición de la estructura, las bajantes, las instalaciones y las alturas disponibles.
Cada tabique eliminado respondía a una nueva organización ya proyectada.
El alcance de la reforma se definió mediante planos, mediciones y decisiones compartidas con Pablo. La posición de la cocina, los dos baños, la climatización, las carpinterías y el futuro segundo dormitorio se había coordinado antes de abrir la vivienda.
Esto permitió ejecutar la demolición con un objetivo claro y mantener el control sobre las partidas conocidas durante el desarrollo de la obra.
Dirección arquitectónica
El proyecto continuó tomando decisiones dentro de la obra
La definición previa permitió comenzar con una estrategia clara, pero la calidad del resultado exigía comprobar replanteos, alturas, instalaciones y encuentros durante toda la ejecución. Tomás Fernández y Luis Sánchez Blasco dirigieron este proceso junto al equipo de obra y mantuvieron informado a Pablo en cada fase relevante.
Dirigir una reforma significa comprobar que cada decisión proyectada funciona en la realidad construida.
La posición de las vigas de cuelgue y el paso de la climatización por conductos obligaban a coordinar cuidadosamente los cambios de altura. En lugar de bajar todo el techo, diseñamos falsas vigas y candilejas que absorbieran estas necesidades técnicas.
La misma solución permitió integrar iluminación indirecta mediante tiras LED ocultas y convertir un condicionante constructivo en una herramienta para mejorar la atmósfera interior.
Instalaciones, falsos techos y preparación de carpinterías construyen el confort final
Antes de cerrar paredes y techos se coordinaron mecanismos eléctricos, iluminación, climatización, pasos técnicos, mobiliario de cocina y encuentros con las carpinterías fabricadas a medida.
El cliente participó sin tener que asumir la coordinación técnica
Pablo acompañó la evolución del proyecto, visitó la vivienda y participó en la elección de materiales. Nuestro trabajo consistió en trasladar sus decisiones a soluciones viables, coordinar su ejecución y mantener el control general de la reforma.
Esta interlocución directa generó una relación de confianza entre cliente, arquitectos y equipo de obra, sin diluir la responsabilidad sobre el resultado.
Cocina, salón y terraza
La cocina deja de ser una estancia aislada y se convierte en el centro de la vivienda
Mantuvimos la cocina en su posición original para trabajar con lógica sobre las instalaciones del edificio, pero eliminamos su aislamiento. El nuevo espacio se abre al salón, participa de la terraza y convierte las vistas de Madrid en parte de la vida diaria.
Abrir la cocina no consistía únicamente en eliminar el tabique que la separaba del salón.
La nueva composición debía resolver una cocina mucho más operativa, con superficie de trabajo, electrodomésticos integrados y una capacidad de almacenamiento muy superior a la original.
Los módulos se ejecutaron con tablero hidrófugo de alta densidad y una estructura interior robusta. La encimera porcelánica con acabado tipo cemento aporta resistencia, mientras la mesa y la barra de madera introducen calidez y continuidad con el resto de la vivienda.
Salón, cocina y terraza se relacionan mediante luz, materiales y profundidad visual
La continuidad no depende de un único gesto. La distribución abierta, el pavimento común, la iluminación integrada y el nuevo ventanal coordinan el interior con la terraza sin borrar la función propia de cada zona.
Materiales y confort invisible
La continuidad visual debía estar respaldada por soluciones capaces de soportar el uso diario
La amplitud final no procede únicamente de eliminar tabiques. El pavimento continuo, la carpintería de suelo a techo, los elementos fabricados a medida y las mejoras de aislamiento construyen una vivienda más serena, resistente y confortable.
Un mismo pavimento conecta todas las estancias y prolonga visualmente la vivienda hasta la terraza.
Elegimos un suelo porcelánico de gran formato con apariencia de madera para mantener la calidez que buscaba Pablo sin introducir cambios de material entre salón, cocina, dormitorios y exterior.
Una madera natural habría obligado a interrumpir el pavimento en cocina y terraza. El porcelánico permitió conservar una lectura continua y utilizar una solución resistente a la humedad, al uso y a las condiciones exteriores.
El almacenamiento y los elementos a medida forman parte de la arquitectura
La vivienda pasa de menos de cinco a cerca de nueve metros lineales de armarios. Los frentes blancos se integran con las paredes, mientras los detalles de madera relacionan las zonas privadas con la cocina y el pavimento general.
El confort cotidiano depende principalmente de aquello que no aparece en las fotografías.
La vivienda renovó sus instalaciones y mejoró la respuesta térmica y acústica de la envolvente, las ventanas y los elementos interiores más sensibles al ruido.
Más vidrio y mejores prestaciones para incorporar las vistas sin renunciar al confort
Las nuevas carpinterías de aluminio COR Vision de Cortizo reducen la presencia visual de los perfiles y aumentan el protagonismo del vidrio, reforzando la conexión entre salón, cocina y terraza.
La rotura de puente térmico y el acristalamiento con cámara y gas argón mejoran el comportamiento de la vivienda frente a la temperatura exterior. Esta intervención se completa con el aislamiento de fachada y el tratamiento acústico de las bajantes interiores.
Son decisiones discretas, pero determinan la temperatura, el silencio y la sensación de protección que Pablo disfruta cada día.
Antes y después
La transformación no cambia únicamente los acabados: modifica por completo la forma de vivir la vivienda
Cada comparación muestra una decisión arquitectónica concreta. Abrir la cocina, eliminar el pasillo, incorporar un segundo baño, multiplicar el almacenamiento y conectar la terraza permiten aprovechar realmente los 90 m² del apartamento.
Antes
Después
La entrega de la vivienda
Cinco meses después, Pablo recibió una vivienda completamente distinta a la que había comprado
La reforma se entregó en junio de 2021 después de cinco meses de ejecución. La antigua vivienda compartimentada se había convertido en un apartamento amplio, flexible y abierto hacia la terraza, preparado para responder a la forma de vivir de Pablo.
La entrega cerró una relación de confianza construida desde la primera visita.
Pablo participó en las decisiones de materiales y conoció la evolución de la obra, pero contó con una misma dirección para coordinar proyecto, ejecución, instalaciones, carpinterías y acabados.
El trabajo compartido entre cliente, arquitectos y equipo de obra generó una relación especialmente cercana. Durante esos meses se formó una pequeña familia de obra basada en la confianza, la comunicación directa y el interés común por el resultado.
Una entrega que permite comprobar el resultado junto al cliente
La cocina abierta, la nueva relación con la terraza, los dos baños, el dormitorio en suite y la carpintería integrada ya no eran planos o visualizaciones. Pablo podía recorrer y utilizar la vivienda que habíamos definido juntos.
Proyecto, dirección y ejecución permanecieron conectados hasta el último día
Pablo buscaba evitar vacíos de responsabilidad entre quienes diseñaban la vivienda y quienes debían construirla. El proceso se organizó con una interlocución común y una dirección arquitectónica presente desde el estudio inicial hasta la entrega.
Esa continuidad permitió mantener alineadas las decisiones de distribución, materiales, instalaciones, presupuesto y ejecución, y entregar una vivienda coherente con el proyecto que Pablo había aprobado.
Reforma integral en el Barrio de Salamanca
¿Has comprado una vivienda y necesitas decidir qué hacer con ella antes de empezar la obra?
En Arquitectos Madrid 2.0 desarrollamos reformas integrales de viviendas en el Barrio de Salamanca mediante una misma estructura de proyecto, arquitectura, interiorismo, dirección y ejecución. También puedes conocer nuestro enfoque general como empresa de reformas integrales en Madrid .
El primer paso no es demoler. Es comprender qué puede llegar a ser la vivienda.
Analizamos la distribución existente, la estructura, las instalaciones, las posibilidades de iluminación, el almacenamiento y la relación con los espacios exteriores antes de definir el alcance de la reforma.
A partir de ese diagnóstico desarrollamos una propuesta personalizada, mediciones exhaustivas y un presupuesto definido y controlado sobre el alcance conocido.
Preguntas frecuentes del proyecto
Decisiones concretas de una reforma integral de 90 m² con terraza en el Barrio de Salamanca
Este caso permite responder dudas sobre redistribución, flexibilidad, cocinas abiertas, terrazas, materiales y aislamiento a partir de una vivienda realmente proyectada y construida en la calle Maldonado.
¿Cuánto duró esta reforma integral de 90 m² en el Barrio de Salamanca?
La ejecución tuvo una duración aproximada de cinco meses y la vivienda se entregó en junio de 2021. El inicio de las demoliciones tuvo que retrasarse unas semanas por los efectos de la nevada Filomena en Madrid, pero después la obra avanzó sin incidencias relevantes y conforme a la planificación preparada durante el proyecto.
¿Cómo se eliminaron seis metros cuadrados de pasillo sin perjudicar la circulación?
El pasillo desapareció como estancia independiente porque la nueva distribución reorganizó los accesos desde una zona de día más abierta. Su superficie se incorporó principalmente al salón, mientras las puertas y los armarios de suelo a techo se integraron dentro de una secuencia de circulación más corta y funcional.
No se trató simplemente de derribar sus tabiques: fue necesario replantear la posición de cocina, baños, dormitorio, almacenamiento y posibles divisiones futuras.
¿Puede una vivienda con un dormitorio quedar preparada para volver a tener dos?
Sí, siempre que esa posibilidad se estudie desde el proyecto. En este apartamento se eligió disfrutar inicialmente de un salón más amplio y de un dormitorio principal en suite, pero se reservó una zona de la estancia principal que permite recuperar un segundo dormitorio mediante una intervención limitada de tabiquería ligera.
La posición de accesos, iluminación, instalaciones y mobiliario se planteó para que esa adaptación futura no exija rehacer completamente la vivienda.
¿Por qué se mantuvo la cocina en su ubicación original si se reformó por completo?
La posición existente era técnicamente adecuada por su cercanía a bajantes, saneamiento y montantes del edificio. Mantenerla evitaba trasladar innecesariamente acometidas delicadas, pero no obligaba a conservar la antigua cocina cerrada.
El proyecto eliminó completamente su separación con el salón y diseñó una cocina nueva con isla, mesa, electrodomésticos integrados, encimera porcelánica y mobiliario de gran capacidad.
¿Cómo se integró la terraza sin convertirla en una estancia interior?
La terraza mantuvo su condición exterior, pero se renovó con el mismo lenguaje material de la vivienda. El pavimento porcelánico con apariencia de madera continúa visualmente desde el interior y el nuevo ventanal reduce la presencia de perfiles para reforzar la relación con las vistas.
La integración se consiguió mediante continuidad visual, iluminación, materiales y carpintería exterior, no mediante el cierre o la incorporación física de la terraza al salón.
¿Por qué se eligió un suelo porcelánico con acabado de madera?
Pablo buscaba la calidez visual de la madera, pero el proyecto necesitaba utilizar un mismo pavimento en salón, cocina, dormitorios y terraza. Una madera natural habría exigido cambios de material en las zonas expuestas a humedad y exterior.
El porcelánico de gran formato permitió mantener la continuidad entre todos los espacios, ofrecer mayor resistencia al uso diario y conservar una imagen cálida y doméstica.
¿Qué soluciones mejoraron el aislamiento térmico y acústico del apartamento?
La reforma incorporó aislamiento interior en fachada, tratamiento acústico de las bajantes y nuevas carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico. El acristalamiento utiliza cámara con gas argón para reducir las pérdidas térmicas y mejorar el comportamiento frente a la temperatura exterior.
Además, se renovaron las instalaciones y se coordinó la climatización por conductos para mejorar el confort sin reducir de forma indiscriminada la altura libre de toda la vivienda.
¿Cómo se aumentó el almacenamiento sin reducir visualmente la vivienda?
La vivienda original disponía de menos de cinco metros lineales de armarios. El proyecto elevó esa capacidad hasta aproximadamente nueve metros mediante carpinterías fabricadas a medida y frentes de suelo a techo.
El acabado blanco permite que puertas y armarios se integren con las paredes, mientras los tiradores encastrados de madera natural aportan detalle y relacionan las carpinterías con la cocina, el dormitorio y el pavimento general.
Antes de valorar una reforma hay que comprender la vivienda y definir qué debe cambiar
Analizamos la distribución, la estructura, las instalaciones, la luz, el almacenamiento y la relación con terrazas o espacios exteriores. Después desarrollamos el proyecto, las mediciones y la ejecución bajo una misma dirección arquitectónica.
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