Caso real · Calle Orense · Castillejos · Tetuán · Madrid · 2026
270 m² en dos plantas reformados por completo para ganar espacio, confort y relación con las vistas
Este ático dúplex de 270 m² en la calle Orense, Madrid se ha redistribuido y renovado por completo en siete meses de obra. El proyecto integra arquitectura, instalaciones, interiorismo, iluminación y mobiliario diseñado a medida dentro de una misma reforma integral.
Suelo radiante, aislamiento térmico y acústico, climatización por conductos, domótica, nuevos cerramientos y una planta superior abierta hacia la terraza forman parte de una intervención pensada para mejorar cómo funciona y cómo se vive la vivienda.
Vivienda terminada · 2026
- Tipología
- Ático dúplex
- Superficie
- 270 m²
- Ubicación
- Castillejos · Tetuán
- Intervención
- Reforma integral
- Ejecución
- 7 meses
- Año
- 2026
Una vivienda de gran superficie exige coordinar mucho más que una nueva distribución
La reforma reorganiza las dos plantas y actualiza completamente el confort de la vivienda. Hemos trabajado distribución, cocina, baños, vestidores, despachos, climatización, suelo radiante, aislamiento, cerramientos, iluminación, domótica y mobiliario a medida dentro de una misma dirección de proyecto y obra.
Estado previo · proyecto · nueva distribución
Antes de empezar la obra había que reorganizar 270 m² en dos plantas
El ático partía de una distribución y un interior muy vinculados a la forma de vivir de sus anteriores propietarios. El nuevo proyecto debía adaptar por completo la vivienda a nuevos usos, recorridos, necesidades de almacenamiento y niveles de confort .
En una reforma integral de esta escala, la distribución, las instalaciones y el interiorismo deben resolverse juntos: mover una estancia modifica recorridos, iluminación, climatización, carpinterías, mobiliario y puntos de instalación.
Estado previo · antes de la reforma
Redistribuir antes de decidir acabados
Primero definimos qué debía ocurrir en cada planta: dormitorios, baños, vestidores, despachos, cocina, espacios de estar y relación con la terraza. Esa organización permitió después desarrollar instalaciones, iluminación, climatización, carpinterías y mobiliario sobre una planta ya resuelta.
Dos plantas y una terraza cambian la estrategia
Un ático dúplex incorpora condicionantes que no aparecen de la misma manera en un piso convencional: relación vertical, envolvente exterior, cubierta, vistas, grandes cerramientos y conexión entre espacios interiores y terraza.
Salón, cocina y dormitorio principal se definieron antes de construir
Las imágenes de proyecto permitieron estudiar proporciones, mobiliario, iluminación, materiales y relaciones entre estancias antes de trasladar esas decisiones a la obra.
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La nueva distribución responde a una vivienda de 270 m² pensada para un uso completo
Las dos plantas se reorganizan para incorporar zonas privadas, espacios de trabajo, almacenamiento y áreas comunes con una relación más directa con la luz y la terraza.
Definida la nueva vivienda, la siguiente capa fue construir su confort
La nueva distribución permitió coordinar suelo radiante, aislamiento térmico y acústico, climatización, cerramientos y domótica antes de que estas instalaciones quedaran ocultas bajo los acabados finales.
Confort térmico · acústica · climatización · domótica
El confort de una reforma integral se decide antes de colocar los acabados
En este ático dúplex de 270 m² renovamos también aquello que después apenas se ve: suelo radiante, aislamiento térmico y acústico, climatización por conductos, cerramientos y sistemas de control .
Estas decisiones se coordinaron con la nueva distribución desde proyecto. Suelo, tabiquería, techos, carpinterías e instalaciones debían funcionar conjuntamente antes de cerrar la obra.
Obra · instalación de suelo radiante
Temperatura, silencio y control forman parte del mismo proyecto
La calidad de una vivienda de gran superficie depende en buena medida de soluciones que quedan ocultas cuando terminamos la obra.
Confort térmico
El suelo radiante se combina con climatización por conductos, mejora del aislamiento y nuevos cerramientos para conseguir una respuesta térmica más homogénea en una vivienda distribuida en dos plantas.
Confort acústico
La reforma incorpora soluciones de aislamiento acústico coordinadas con particiones, encuentros e instalaciones para reducir transmisiones de ruido y mejorar la privacidad entre las distintas zonas de la vivienda.
Control de la vivienda
La domótica centraliza el control del aire acondicionado por conductos, suelo radiante, iluminación y equipo de sonido, permitiendo adaptar la vivienda a distintos usos y horarios.
Una vivienda de 270 m² necesita que sus instalaciones funcionen como un conjunto
El proyecto coordina envolvente, climatización y control para que la vivienda pueda responder de forma distinta según estancia, uso y momento del día.
Buena parte de una reforma de alta calidad deja de verse cuando la obra termina
Aislamientos, tubos, conductos, cableado y encuentros quedan ocultos bajo pavimentos, paredes y falsos techos. Precisamente por eso deben definirse y ejecutarse con el mismo rigor que la cocina, los baños o el mobiliario que después sí veremos.
Cocina · salón · mobiliario a medida · iluminación
Cocina independiente con cristalera, mobiliario a medida e iluminación por escenas
La zona de día combina una cocina independiente conectada visualmente con el salón y un interiorismo desarrollado específicamente para esta vivienda. La gran cristalera, la librería del salón y la iluminación se proyectaron como piezas de la arquitectura, no como decisiones añadidas al final.
La cristalera en acabado oro viejo y formas curvas permite cerrar la cocina manteniendo luz y profundidad visual. En el salón, el mobiliario diseñado y fabricado a medida integra almacenamiento, televisión, equipo de sonido e iluminación.
Cocina · cerramiento diseñado a medida
Separar usos, integrar mobiliario y controlar la luz
Las tres decisiones trabajan juntas y permiten que una zona de día de gran superficie mantenga orden, continuidad y distintos ambientes de uso.
Cocina independiente y conectada
La cocina conserva un recinto propio para cocinar y trabajar, mientras el vidrio mantiene luz, profundidad y relación visual con comedor y salón.
Mobiliario diseñado para la vivienda
Librerías, estanterías y muebles integrados se diseñaron y fabricaron a medida para resolver almacenamiento, audiovisuales, exposición e iluminación dentro de una única composición.
Iluminación según uso y horario
La vivienda combina luz general, puntual, ambiental e integrada en mobiliario para adaptar cada estancia a trabajo, descanso, reunión o uso nocturno.
Primero definimos qué luz necesita cada uso; después programamos cómo controlarla
La iluminación se proyectó junto con mobiliario, techos, climatización y recorridos. El control domótico permite adaptar posteriormente esas capas de luz a diferentes escenas sin depender de una única iluminación general.
Personalizar una vivienda significa diseñar también aquello que sólo puede servirle a ella
La cristalera, las librerías, el mobiliario y la iluminación se dibujaron para este ático, sus dimensiones y la forma de utilizarlo. En la planta superior, esa misma lógica se extiende al dormitorio principal, los baños, el porche y la relación con las vistas.
Dormitorio principal · baños · terraza · vistas
La planta superior recupera la terraza y convierte las vistas en parte de la vivienda
El proyecto completa la reforma con una zona privada diseñada específicamente para sus usuarios y una planta superior en la que salón, porche y terraza vuelven a relacionarse directamente con el exterior .
Dormitorio principal, vestidores y baños se desarrollan con mobiliario e iluminación específicos. En la terraza, la actuación renueva por completo el porche existente y aprovecha las vistas como una de las cualidades principales del ático.
Madera, tapizado e iluminación integrada para construir una estancia más serena
El dormitorio se trabaja como una composición completa: cabecero, armarios, iluminación y almacenamiento responden a las dimensiones reales de la habitación.
Dormitorio principal
La personalización continúa también en la zona privada
La reforma incorpora vestidores, armarios de gran capacidad y piezas diseñadas para cada estancia. La iluminación se integra en cabeceros y mobiliario para responder a usos más tranquilos durante la noche.
Los baños comparten precisión de ejecución, pero cada uno tiene una identidad propia
Revestimientos, mobiliario suspendido, iluminación, mamparas, griferías y piezas sanitarias se adaptan a las dimensiones y al carácter de cada baño.
Recuperar la terraza significaba reconstruir su relación con la vivienda
El porche existente se encontraba muy deteriorado y ofrecía poco valor como extensión real del interior. La reforma renueva cerramientos, cubierta, iluminación y acabados para ampliar considerablemente su uso durante el año.
Antes de la reforma
Después de la reforma
Terraza · escena nocturna
Las vistas condicionan también cómo organizamos los espacios interiores
Salón, dormitorio principal y terraza aprovechan la posición elevada del ático. La distribución y el mobiliario procuran mantener libres las visuales hacia el exterior y evitar que los elementos interiores compitan con ellas.
Interiorismo, confort y espacios exteriores responden a una misma vivienda
La reforma no termina en el salón o en la cocina. Dormitorios, baños, almacenamiento, porche y terraza se desarrollan con el mismo nivel de definición para que las dos plantas funcionen como un único proyecto.
Resultado · Calle Orense · Madrid · 2026
270 m² transformados en siete meses bajo una misma dirección de proyecto y obra
La reforma integral de este ático dúplex ha coordinado distribución, instalaciones, confort, interiorismo, iluminación, mobiliario a medida y espacios exteriores hasta completar una vivienda muy distinta a la que encontramos al inicio.
El resultado visible es consecuencia de decisiones tomadas mucho antes: cómo repartir las dos plantas, cómo climatizarlas, cómo aislarlas, cómo iluminar cada uso, cómo relacionar cocina y salón y cómo recuperar la terraza sin perder sus vistas.
Resultado final · reforma integral 2026
- Vivienda
- Ático dúplex
- Superficie
- 270 m²
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3 + aseo
- Obra
- 7 meses
- Finalización
- 2026
Una vivienda de gran superficie necesita que arquitectura, instalaciones e interiorismo avancen juntos
En un ático dúplex como éste, modificar la distribución afecta al suelo radiante, la climatización, la iluminación, los cerramientos, el mobiliario y la relación con el exterior. Nuestra forma de trabajar consiste en coordinar esas decisiones desde proyecto y mantener su continuidad durante la ejecución.
Preguntas frecuentes
Cinco decisiones clave al reformar un ático de gran superficie en Madrid
Estas preguntas se centran en soluciones realmente desarrolladas en el ático dúplex de calle Orense: suelo radiante, aislamiento, cocina con cristalera, domótica y recuperación de la terraza.
01 ¿Es recomendable instalar suelo radiante en la reforma integral de un ático en Madrid?
Puede ser una solución especialmente interesante cuando la reforma ya implica levantar y reconstruir los suelos de la vivienda. El suelo radiante distribuye el calor sobre una superficie muy amplia, evita ocupar paredes con radiadores y permite plantear una respuesta térmica homogénea. Pero debe decidirse al principio del proyecto porque modifica espesores, cotas de pavimento, encuentros con puertas, escaleras, mobiliario fijo y otros elementos de la obra.
En el ático dúplex de calle Orense pudimos integrarlo porque la intervención era completa. Los circuitos se coordinaron con la nueva distribución y con los pavimentos antes de reconstruir el paquete de suelo. En una vivienda de 270 m² y dos plantas también resulta fundamental estudiar cómo se regula cada zona: dormitorios, salón o despachos pueden tener horarios y necesidades diferentes.
Por eso, al valorar suelo radiante en una reforma, analizamos el sistema junto con aislamiento, climatización, pavimentos y control. La decisión correcta depende de la vivienda existente y de cómo se vaya a intervenir sobre ella, no únicamente de las ventajas teóricas del sistema.
02 ¿Cómo se mejora el aislamiento térmico y acústico de un ático con grandes ventanales?
En un ático conviene estudiar el confort como un sistema completo y no limitar la actuación a sustituir las ventanas. Cubierta, fachadas, huecos acristalados, perfiles, vidrios, encuentros constructivos, particiones e instalaciones influyen conjuntamente en la temperatura y en la transmisión del ruido.
En Orense incorporamos nuevos cerramientos de aluminio con hoja oculta y vidrios seleccionados para mejorar el comportamiento frente al frío y al calor. La prestación del hueco depende del conjunto: vidrio, marco, permeabilidad al aire, control solar, sellados y calidad de instalación. En una vivienda elevada y con superficies acristaladas importantes, estos factores condicionan directamente el confort de las estancias próximas a fachada y terraza.
El aislamiento acústico requiere la misma visión global. Hay que estudiar por dónde se transmite el ruido: fachadas, particiones, suelos, techos, encuentros o incluso las propias instalaciones. Una reforma integral permite actuar sobre varias de esas capas antes de cerrar revestimientos y falsos techos. Gran parte de esta mejora deja de verse al finalizar la obra, pero se percibe todos los días al vivir la vivienda.
03 ¿Qué ventajas tiene separar la cocina del salón mediante una gran cristalera?
Una cristalera permite mantener independencia funcional sin perder luz, profundidad visual ni relación entre la cocina y la zona de día. Es especialmente útil cuando el propietario quiere poder cerrar la cocina durante determinados usos, pero no desea que ésta se perciba como una estancia aislada del salón y del comedor.
En el ático de Orense mantuvimos una cocina independiente y diseñamos una gran separación acristalada específica para la vivienda. Su perfilería en acabado oro viejo y sus remates curvos forman parte del interiorismo, pero la decisión principal es arquitectónica: desde el salón se conserva la percepción de profundidad y desde la cocina se mantiene la conexión visual con la zona común.
Una solución de este tipo debe estudiarse dentro del proyecto, porque afecta a puertas, pasos, geometría, encuentros, pavimentos, mobiliario e iluminación. También hay que decidir qué grado de independencia se busca realmente. La cristalera funciona bien cuando responde a esa necesidad espacial; añadirla únicamente como elemento decorativo no garantiza que la cocina quede mejor organizada.
04 ¿Qué domótica conviene integrar en la reforma integral de una vivienda grande?
La domótica tiene sentido cuando facilita el uso de sistemas que la vivienda ya necesita. Nuestro criterio es definir primero climatización, calefacción, iluminación y equipamiento y, después, decidir qué controles ayudan realmente a manejarlos. Automatizar sin ese trabajo previo puede acabar generando una colección de dispositivos y aplicaciones independientes.
En este ático dúplex integramos el control del aire acondicionado por conductos, suelo radiante, iluminación y equipo de sonido . En una vivienda de 270 m² esto permite adaptar diferentes zonas a sus horarios y situaciones de uso. Un dormitorio, un despacho y un salón no necesitan necesariamente la misma temperatura o la misma iluminación al mismo tiempo.
La iluminación es un buen ejemplo. Primero estudiamos luz general, puntual, ambiental e integrada en mobiliario; después podemos combinar esas capas en escenas adecuadas para lectura, reuniones, uso audiovisual o noche. La domótica se convierte así en la interfaz de una vivienda previamente proyectada, en lugar de intentar corregir mediante tecnología decisiones de arquitectura o instalaciones que no se resolvieron correctamente.
05 ¿Cómo reformar la terraza y el porche de un ático para utilizarlos durante más meses al año?
El primer paso es estudiar terraza, porche y habitaciones interiores como partes de una misma arquitectura. Antes de elegir pavimentos o mobiliario exterior conviene revisar cubierta, impermeabilización, pendientes, evacuación de agua, cerramientos, protección térmica, entrada de sol, viento, iluminación y relación con las estancias interiores.
En Orense recuperamos la terraza y renovamos el porche existente para ampliar sus posibilidades de uso. Los grandes cerramientos acristalados permiten mantener una relación muy directa con el exterior, mientras la iluminación integrada consigue que la terraza siga formando parte visual de la vivienda cuando anochece. El salón de la planta superior y el dormitorio principal también se organizan para conservar las vistas como una cualidad permanente del ático.
El objetivo no es prometer que cualquier terraza pueda utilizarse exactamente igual los doce meses del año. Orientación, exposición, normativa, solución constructiva y clima condicionan cada caso. Lo que sí puede hacer un proyecto completo es ampliar significativamente su periodo y calidad de uso, resolviendo primero las cuestiones constructivas y después iluminación, mobiliario y relación interior-exterior.
Si tu vivienda necesita una transformación profunda, el primer trabajo es definirla antes de construirla
Estudiamos la distribución, las instalaciones, el confort, la iluminación, el interiorismo y el nivel de personalización que requiere tu vivienda. A partir de un proyecto definido podemos medir, presupuestar y ejecutar la reforma bajo una dirección arquitectónica común.
