Tal y como hemos recomendado en muchísimas ocasiones, a la hora de emprender la reforma de una vivienda, es imprescindible solicitar varios presupuestos a diferentes empresas de reformas especializadas del sector.
(En este link podéis leer los 7 pasos a seguir en una reforma integral de vivienda).
Ahora bien, la pregunta clave en todo esto sería: ¿Cómo podemos comparar los diferentes presupuestos que nos han entregado?
https://www.arquitectosmadrid20.com/reformas-integrales-viviendas-empresas-reformas-presupuestos/
5 CONSEJOS PARA COMPARAR PRESUPUESTOS EN REFORMAS DE VIVIENDAS
Si estás interesado en aprender algunos trucos para comparar estos presupuestos y evitar que puedan darte gato por liebre, te recomendamos que leas con atención el resto del presente post.
1 – FIABILIDAD DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
Debemos informarnos siempre de quién está detrás de la empresa que va a reformarnos nuestro hogar. Detrás de las empresas están las personas, saber quién es el administrador o administradores de la misma, si cuenta con personal propio, saber cuánto tiempo lleva en el mercado e informarnos de sus anteriores trabajos. En este punto si podemos, sería bueno visitar alguna obra que estén realizando y conocer cómo ejecutan los diferentes tajos, observar la calidad de los materiales e instalaciones empleados. Este punto no será determinante a la hora de escoger finalmente a la empresa de reformas, pero sí hará que descartemos a más de una, por muy barato que pueda ser su presupuesto.
También es muy importante conocer quién será nuestro interlocutor durante las obras y si es una persona con la que vamos a poder entendernos bien, algo muy importante para que el resultado final sea el que queremos y necesitamos.
2 – EL PRESUPUESTO REFLEJA LA REALIDAD
Que un presupuesto debe reflejar la realidad de los trabajos a realizar parece algo obvio y que no deberíamos si quiera plantearnos esta pregunta,… pues bien, en muchos casos esto no es así, debido a ello es por lo que habitualmente escuchamos a amigos y conocidos: “el total de la obra se me ha ido al doble de lo presupuestado” o bien “es increíble la cantidad de problemas que aparecen en una obra”.
Para evitar estas desagradables situaciones, debemos asegurarnos de que toman nota de todas y cada una de las necesidades que tenemos, de lo que queremos hacer y sobre todo del resultado final que esperamos.
Es importante que el presupuesto refleje la nueva distribución de la vivienda, los nuevos acabados, todas las instalaciones necesarias (caldera, radiadores, número de enchufes, puntos de luz, etc,…) y todo ello reflejado por número y precio unitario. Si bien esto lo podemos ver mejor en el siguiente punto.
3 – PRESUPUESTOS DETALLADOS Y CON MEDICIONES
Nunca debemos fiarnos de un presupuesto que no refleje con absoluta claridad los trabajos presupuestados, así como cualquier posible modificación en los mismos. El presupuesto nos debe detallar los muros a demoler, la medición de la nueva tabiquería, cuánto cuesta cada enchufe, punto de luz, grifo que vamos a instalar (por si durante la obra se añaden o restan más). Y por supuesto, todas estas partidas deben estar perfectamente detalladas y descritas con exactitud, no debemos aceptar un presupuesto en el que su desglose sea:
Cocina – retirada de alicatados y solados existentes, nuevas instalaciones, solado cerámico y alicatado con azulejo cerámico de la misma (de hasta 15€/m2), con nueva pintura del techo – Total 3.600 €
De esta forma jamás sabremos cuánto nos va a costar añadir algún enchufe más, o bien si decidimos alicatar una parte y otra no, eso ¿cuánto nos ahorraría?. ¿Y si queremos otro azulejo más caro o más barato?
Y por supuesto, relacionado con el punto anterior. DEBEMOS ASEGURARNOS QUE ESTAS MEDICIONES COINCIDAN CON LA REALIDAD DE LA OBRA y que no firmemos menos cantidad y luego nos suponga un gran aumento del presupuesto.
4 – PERSONAL ESPECIALIZADO
En los presupuestos de reformas, suele haber una gran diferencia en los apartados más técnicos, esto es en: ELECTRICIDAD, FONTANERÍA y CARPINTERÍA.
En todas las reformas va a existir un equipo de albañiles que van a ejecutar la mayor parte de la obra, pero… ¿qué ocurre si estos albañiles son los que realizan también los trabajos de electricidad, fontanería o el propio montaje de las puertas y armarios? La respuesta es sencilla, que no puede haber garantías, no dudamos de que una persona además de su cualificación en albañilería pueda tener también conocimientos de electricidad o fontanería, pero nunca será un profesional de esta materia, ni sabrá la normativa vigente al respecto y por supuesto no podrá legalizar las instalaciones ejecutadas.
Es muy importante que antes de firmar ningún contrato, nos aseguremos que las instalaciones y los detalles más importantes de la obra van a estar ejecutados por profesionales cualificados, con su título y preparación adecuados.
5 – LOS PEQUEÑOS DETALLES EN LOS PRESUPUESTOS DE REFORMAS
Siempre hemos oído que hay que leerse bien la letra pequeña, pues en los presupuestos pasa lo mismo. Un buen presupuesto debe estar dividido en capítulos y es importante analizar bien las descripciones y detalles de cada una de las partidas que lo componen, por ejemplo.
En un presupuesto nos podemos encontrar con esta descripción: “Incluye colocación de tarima de calidades AC3 o AC4 para 80 m2 completamente instalada, con instalación de manta protectora acústica y correspondiente rodapié en color similar a la tarima o en color blanco”
Si lo leemos por encima nos da la sensación de que todo está perfecto y si nos cuadra el precio, mejor que mejor,… pero si lo analizamos en profundidad nos damos cuenta que el material no está incluido y nos están vendiendo sólo la colocación sin incluir la tarima, ni la manta acústica ni el rodapié. Por eso debemos estudiar muy bien lo que está incluido en cada uno de los presupuestos para la reforma de nuestra casa.
O bien una simple descripción de una puerta en blanco puede tener muchos valores:
- Puerta en blanco (190 €) – seguramente sea una puerta hueca, incluso de melanina, sin lacar, con una durabilidad y calidad mínimas.
- Suministro y colocación de puerta de paso, de 725x2030x4mm. Puerta de paso ciega, modelo 4 rayas horizontales, de tablero macizo de DM, lacada al horno en color blanco, montada, con manetas según el modelo enseñado a la propiedad, incluos con parte proporcional de medios auxiliares para su montaje. (300 €)
Entre ambas puertas existen más de 100 € de diferencia, algo que nos puede hacer sospechar, pero y si a la primera le ponemos el mismo precio que a la segunda, ¿quién nos garantiza que la calidad es la misma? Debemos por tanto de asegurar todos los detalles.
Esperamos que os sirva de gran utilidad y si queréis conocer mejor nuestra forma de trabajo a la hora de realizar reformas de viviendas os invitamos a ver el siguiente post:
Arquitectos Madrid 2.0 – Cómo hacemos nuestras reformas de viviendas
Y si necesitáis un presupuesto para la reforma integral de vuestra vivienda, no dudéis en consultarnos, desde Arquitectos Madrid 2.0 “Construimos tu Felicidad”
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