Caso real · Plaza de los Reyes Magos · Retiro
Reestructurar 140 m² para una familia de cuatro con tres dormitorios, despacho y una gran zona de día
Raquel y Alberto necesitaban reorganizar este piso de aproximadamente 140 m² en la Plaza de los Reyes Magos, Retiro, para vivir con sus dos hijos. El proyecto de reforma integral en Retiro distribuyó la vivienda en tres dormitorios, dos baños completos, vestidor, despacho, lavadero independiente y una amplia zona de salón, comedor y cocina.
La nueva planta concentra la vida diaria en una zona de día amplia, conecta la cocina con salón y comedor mediante una gran cristalera y reserva una zona privada completa para dormitorios, baños, vestidor y trabajo.
Vivienda terminada · 2019
- Superficie
- ≈ 140 m²
- Ubicación
- Plaza Reyes Magos · Retiro
- Programa
- 3 dormitorios · despacho
- Intervención
- Reforma integral
- Año
- Duración de obra
- 6 meses
La distribución se diseñó alrededor de las necesidades reales de cuatro personas
Tomás Fernández y Mariangélica Sevilla Alves desarrollaron el proyecto y la reforma en 2019. La nueva planta organiza una zona común para salón, comedor y cocina, mantiene un lavadero independiente y reserva tres dormitorios, dos baños completos, vestidor y despacho. El proyecto de reforma de la vivienda coordinó esta distribución con carpinterías, instalaciones, iluminación, cocina y baños antes y durante los seis meses de obra.
El punto de partida
Los 140 m² estaban repartidos en estancias independientes y una zona de día fragmentada
La vivienda contaba con una superficie suficiente para el programa que necesitaban Raquel y Alberto, pero salón, cocina, dormitorios, baños y zonas de servicio respondían a una distribución anterior. El proyecto volvió a ordenar la planta completa para adaptarla al uso diario de una familia de cuatro.
La nueva distribución debía encajar tres dormitorios, dos baños completos, vestidor, despacho y lavadero, y concentrar salón, comedor y cocina en una zona común más amplia y relacionada.
Salón
Cocina
Baño
La superficie permitía construir una casa mucho más ajustada a su forma de vivir
El programa familiar exigía combinar zonas comunes amplias con dormitorios suficientes, espacios de trabajo, almacenamiento y una zona de servicio independiente.
- Zona de día: relacionar salón, comedor y cocina.
- Zona privada: organizar tres dormitorios, dos baños y vestidor.
- Trabajo: incorporar un despacho independiente.
- Servicio: mantener un lavadero separado de la cocina.
Ampliar la zona común
Salón, comedor y cocina pasan a formar una secuencia conectada para concentrar buena parte de la vida diaria.
Mantener tres dormitorios
La zona privada se reorganiza para disponer de dormitorio principal y dos dormitorios para los hijos.
Incorporar trabajo y almacenaje
Despacho, vestidor, armarios y carpinterías a medida se integran dentro de la nueva organización de la planta.
Separar la zona de servicio
El lavadero conserva un espacio independiente mientras la cocina gana una relación directa con comedor y salón.
La nueva planta se diseñó a partir del programa completo de la familia
Distribución, recorridos, almacenamiento y relación entre estancias se definieron antes de desarrollar cocina, baños, cristaleras, instalaciones y carpinterías. En el siguiente bloque veremos los planos del proyecto de reforma y cómo se organizan los aproximadamente 140 m².
Proyecto · nueva distribución
La nueva planta organiza los 140 m² en zona de día, dormitorios, despacho y áreas de servicio
El proyecto de reforma de la vivienda reorganizó la planta completa para encajar el programa de Raquel, Alberto y sus dos hijos dentro de una distribución más clara. Salón, comedor y cocina pasan a ocupar el área común, mientras dormitorios, baños, vestidor, despacho y lavadero se ordenan según su uso.
La distribución se definió primero y permitió desarrollar después las cristaleras, el mobiliario a medida, la cocina, los baños, las instalaciones y los encuentros de obra sobre una planta ya resuelta.
Estado previo
Nueva distribución
Cinco piezas completan la organización necesaria para una familia de cuatro
La superficie disponible permite diferenciar claramente los usos comunes, privados, de trabajo y de servicio sin perder la relación entre las estancias que se utilizan juntas.
Arquitectura interior
La cocina se conecta con la zona de día y puede cerrarse mediante vidrio
La cristalera permite mantener una relación directa entre cocina, comedor y salón y conservar al mismo tiempo la posibilidad de independizar la cocina cuando resulta necesario.
El comedor se completa con banco corrido y vitrina a medida, piezas que se definieron en planos antes de su ejecución y que veremos construidas en el siguiente bloque.
La nueva distribución establece la base de toda la reforma
Sobre esta planta se desarrollaron cocina, carpinterías, baños, almacenamiento, iluminación e instalaciones. El siguiente bloque recorre la zona de día terminada y permite ver cómo salón, comedor y cocina materializan las decisiones definidas en proyecto.
Salón · comedor · cocina
Una zona de día conectada para cocinar, comer y compartir el espacio en familia
La nueva distribución reúne salón, comedor y cocina en la parte principal de la vivienda. El comedor ocupa una posición intermedia y una gran cristalera permite relacionar la cocina con la zona común y cerrarla cuando resulta conveniente.
Cocina, banco corrido, vitrina, almacenamiento y puertas acristaladas se proyectaron como partes de una misma composición para ordenar el uso diario de los cuatro miembros de la familia.
Comedor · cocina
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Cuatro decisiones organizan el uso cotidiano de este espacio
La amplitud de la zona común procede de la distribución y también de cómo se diseñaron las piezas que la ocupan: cocina, cristalera, comedor y almacenamiento.
Emotions de Gamadecor con una encimera completamente blanca
Para la cocina se eligió mobiliario de la gama Emotions de Gamadecor, PORCELANOSA Grupo. La distribución combina columnas, almacenamiento, frente de cocción e isla central.
Raquel y Alberto pidieron expresamente una encimera completamente blanca. Esa elección se mantuvo en la isla y las superficies de trabajo y se combinó con frentes claros y zonas de madera.
La zona de día concentra buena parte del uso familiar sin perder espacios diferenciados
Salón, comedor y cocina funcionan de forma relacionada, mientras la cristalera permite controlar la independencia de la cocina. Banco, vitrina y mobiliario completan una zona común definida desde el proyecto y desarrollada durante la ejecución de la reforma .
Obra · base construida · instalaciones
La obra corrigió desniveles de 3 a 5 cm y adaptó envolvente, calefacción e instalaciones
La nueva distribución obligó a revisar la vivienda desde su base. Tras las demoliciones se regularizó el suelo, se sustituyeron las ventanas, se mejoró la fachada desde su cámara interior y se adaptó la calefacción comunitaria a los nuevos espacios.
Distribución, cotas, carpinterías exteriores, calefacción, falsos techos, electricidad y mobiliario a medida se coordinaron durante los seis meses de ejecución.
Demolición · nueva distribución
Regularizamos la base antes de ejecutar los nuevos pavimentos
La vivienda presentaba diferencias de nivel de aproximadamente 3 a 5 cm entre distintas zonas. La base se regularizó para recuperar una referencia común y coordinar correctamente pavimentos, puertas, carpinterías, mobiliario y encuentros de la nueva distribución.
La reforma aprovechó la obra completa para mejorar también confort y envolvente
La redistribución se coordinó con elementos del edificio que seguían condicionando el comportamiento diario de la vivienda.
Nuevas ventanas y mejora de fachada
Sustituimos las carpinterías exteriores y mejoramos el comportamiento térmico de la fachada actuando desde la cámara interior durante la reforma.
Calefacción comunitaria adaptada
La instalación comunitaria del edificio se mantuvo y se adaptó a la nueva distribución mediante nuevos emisores, incorporando radiadores de diseño mejor integrados en los espacios terminados.
Techos e instalaciones coordinados
Los falsos techos permitieron ordenar iluminación y diferentes pasos de instalaciones, definiendo previamente alturas, posiciones de luminarias y encuentros con carpinterías.
Nueva relación entre estancias
La demolición de la distribución anterior permitió construir la nueva secuencia de salón, comedor y cocina prevista en proyecto.
Falsos techos e iluminación
Los techos se replantearon con las instalaciones y los puntos de iluminación antes de cerrar acabados y completar pintura.
Carpintería integrada
Vitrinas, banco, armarios y otras piezas a medida se incorporaron durante la obra para ajustar encuentros, alineaciones e iluminación.
La calidad final se apoyó en decisiones que quedaron resueltas antes de terminar los acabados
Regularización del suelo, ventanas, mejora térmica de fachada, calefacción comunitaria, instalaciones, falsos techos y carpinterías se coordinaron dentro de la misma ejecución. El último bloque recorre la zona privada, los baños y el resultado completo de la vivienda.
Zona privada · baños · almacenamiento
Tres dormitorios, vestidor y dos baños completan la nueva organización de la vivienda
La zona privada se diseñó con la misma precisión que salón, comedor y cocina. Armarios, vestidor, librerías, puertas enrasadas y mobiliario se incorporan a la arquitectura para disponer de almacenamiento sin cargar visualmente los recorridos.
Los baños se desarrollaron desde proyecto, coordinando el despiece de los revestimientos, las hornacinas iluminadas, las griferías empotradas y los sanitarios suspendidos antes de su ejecución.
Dormitorio
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Baño · proyecto
Baño terminado
Una reforma de 140 m² desarrollada desde la distribución hasta el último encuentro
La vivienda se reformó por completo en 2019 para Raquel, Alberto y sus dos hijos. La intervención reorganizó la planta, renovó cocina y baños, incorporó despacho, vestidor y lavadero, sustituyó ventanas, mejoró la envolvente y adaptó instalaciones y calefacción comunitaria durante seis meses de obra.
Preguntas frecuentes
Cinco decisiones técnicas de esta reforma integral de 140 m² en Retiro
Este proyecto permite responder dudas concretas sobre nivelación, zonas de servicio, baños y carpinterías a medida a partir de una vivienda realmente proyectada y ejecutada.
01 ¿Qué se hace si al demoler aparecen desniveles de 3 a 5 cm entre distintas zonas del piso?
Primero hay que comprobar las cotas reales de toda la planta y decidir qué nivel de referencia debe tener la vivienda reformada. En este piso encontramos diferencias aproximadas de 3 a 5 cm al retirar pavimentos y particiones.
Regularizamos la base antes de ejecutar los nuevos suelos. Esa corrección permitió coordinar pavimentos, puertas, carpinterías, mobiliario y encuentros de la nueva distribución sobre una referencia común.
02 ¿Cómo se puede tener una cocina conectada al salón y mantener un lavadero independiente?
La distribución debe separar claramente la actividad de la cocina de las funciones de lavado y servicio. En esta vivienda la cocina se relaciona con comedor y salón mediante una gran cristalera, mientras el lavadero conserva una pieza independiente.
Así la zona de día gana continuidad visual y la ropa, productos de limpieza y tareas auxiliares permanecen fuera del espacio principal de cocina y comedor.
03 ¿Por qué conviene dibujar el despiece de los azulejos antes de alicatar un baño?
Porque la posición de juntas y cortes cambia mucho la lectura final del baño. En este proyecto se replantearon las piezas cerámicas respecto a ducha, esquinas, hornacina, sanitarios, griferías y mobiliario.
El objetivo es evitar pequeños recortes residuales y conseguir que encuentros y líneas principales respondan a una composición prevista antes de empezar la colocación.
04 ¿Qué debe definirse antes de ejecutar una hornacina iluminada y grifería empotrada?
Hay que coordinar dimensiones, profundidad, impermeabilización, alimentación eléctrica de la iluminación, posición de tuberías, cuerpo empotrado de la grifería y espesor final de los revestimientos.
En esta reforma esas decisiones quedaron definidas antes de cerrar los paramentos, de modo que la hornacina, la luz y la grifería forman parte del propio plano del baño y no de una solución improvisada al terminar la obra.
05 ¿Cómo ayuda la carpintería a medida a organizar un piso de 140 m² para una familia de cuatro?
Permite colocar almacenamiento donde realmente se necesita y aprovechar mejor paredes, esquinas y distribuidores. En esta vivienda proyectamos vestidor, armarios, librería, vitrina, banco corrido y puertas enrasadas como parte de la arquitectura interior.
El resultado es especialmente útil en una vivienda con dos hijos: aumenta la capacidad de guardar sin depender de muchas piezas de mobiliario independientes distribuidas por las habitaciones y zonas de paso.
Si vas a reestructurar una vivienda completa, cada decisión debe formar parte del mismo proyecto
Analizamos la vivienda, desarrollamos la nueva distribución y coordinamos arquitectura, interiorismo, instalaciones, carpinterías y ejecución para que las decisiones lleguen definidas a obra y mantengan continuidad hasta la entrega.
