VU Arenas · Arenas de San Pedro, Ávila
Una casa con cinco dormitorios, grandes terrazas y vistas cerca del casco urbano
La familia buscaba una parcela que pudiera albergar una vivienda de grandes dimensiones, cerca del casco urbano y con muy buenas vistas. Visitamos diferentes terrenos hasta encontrar uno que reuniera esas condiciones y permitiera desarrollar la casa que necesitaban.
Visualización del proyecto
- Ubicación
- Arenas de San Pedro · Ávila
- Parcela
- 851,67 m²
- Edificabilidad del proyecto
- 654,10 m²
- Dormitorios principales
- Cinco dormitorios
- Organización
- Inferior, baja y primera
- Intervención
- Proyecto de obra nueva
Los propietarios querían cinco dormitorios amplios, un gran salón y una cocina espaciosa. Las terrazas, el porche, el jardín y una piscina infinity formaban parte del encargo desde el principio. La casa debía permitir disfrutar de las vistas tanto desde las estancias como desde el exterior.
El proyecto de vivienda unifamiliar en Arenas de San Pedro reúne ese programa y lo completa con garaje, instalaciones y almacenamiento. Los 654,10 m² corresponden a la edificabilidad indicada en el proyecto. Los planos y las visualizaciones que mostramos explican una propuesta en desarrollo.
Búsqueda de parcela · Ubicación · Vistas
Visitamos distintas parcelas hasta encontrar una que pudiera albergar la casa
La mayoría de los terrenos visitados no reunían las condiciones que buscaba la familia. Teníamos que encontrar juntos tres aspectos: cercanía al casco urbano, buenas vistas y capacidad para desarrollar una vivienda amplia con sus espacios exteriores.
Una parcela podía resultar atractiva por sus vistas y, aun así, no responder al conjunto del encargo. Durante la búsqueda contrastamos cada opción con la casa que los propietarios querían construir. La elección tenía que permitir organizar dormitorios y espacios compartidos, pero también reservar lugar para las terrazas, el porche, el jardín y la piscina.
La parcela seleccionada tiene 851,67 m² según la documentación del proyecto. Su pendiente pasó a formar parte de las decisiones de implantación: dónde situar la vivienda, cómo entrar y qué relación establecer entre los distintos niveles.
Plano de proyecto
Al estudiar una parcela para construir una vivienda unifamiliar , conviene poner el programa familiar sobre el terreno desde las primeras visitas. En Arenas, esa búsqueda fue el comienzo del proyecto.
Implantación · Secciones · Relación con el terreno
Organizamos la casa en tres niveles para relacionarla con la pendiente
La distribución debía resolverse en planta y en sección. La posición del acceso, las cotas interiores y la relación con el jardín se estudiaron juntas para repartir el programa dentro de la parcela.
Plano de proyecto
La propuesta se desarrolla en planta inferior, baja y primera. Hacia la parte descendente del terreno aparece el nivel inferior, mientras la escalera conecta las plantas y los recorridos exteriores acompañan los cambios de cota.
Esta lectura permite decidir qué usos situar en cada nivel y qué relación tendrá cada uno con el exterior. En una casa sobre una parcela en pendiente, el dibujo de las secciones ayuda a comprobar decisiones que una planta aislada no explica.
Distribución · Vida compartida · Descanso
Repartimos los espacios compartidos, los dormitorios y el ocio entre las tres plantas
El programa familiar guía la distribución. La planta principal reúne la vida compartida; los cinco dormitorios se organizan arriba y el nivel inferior incorpora ocio y espacios de servicio.
Salón, comedor y cocina se relacionan con la terraza
En planta baja situamos la zona de día. Cocina, comedor y salón mantienen una relación abierta y se vinculan con la terraza junto a la piscina. Esta organización permite compartir las actividades de la casa y tener el exterior presente desde los espacios comunes.
La cocina se apoya en una despensa. En el otro extremo de la planta se dispone el garaje, mientras el acceso, la escalera y las piezas auxiliares completan la distribución.
Plano de proyecto
Los cinco dormitorios ocupan la planta superior
La familia necesitaba cinco dormitorios amplios. La propuesta los reúne en la primera planta, junto con los baños, los espacios de distribución y las terrazas previstas en el proyecto.
Separar esta planta de la zona de día permite dar a los dormitorios una posición propia dentro de la casa. La distribución y las terrazas se estudian como partes de un mismo nivel.
Plano de proyecto
El nivel inferior reúne ocio, gimnasio y espacios de servicio
El programa se completa con una sala de cine y juegos, gimnasio, lavadero, trastero y dependencias de instalaciones. Su posición se estudia junto con las terrazas y el jardín de la parte descendente de la parcela.
Incorporar estas piezas desde la distribución permite reservarles espacio y revisar sus recorridos junto con el resto de la vivienda.
Plano de proyecto
Terrazas · Porche · Jardín · Piscina infinity
Proyectamos las terrazas y la piscina infinity para disfrutar de las vistas
El exterior formaba parte de la casa que la familia buscaba desde las primeras visitas. Terrazas, porche, jardín y piscina se situaron en relación con las estancias y con los desniveles de la parcela.
Visualización del proyecto
La terraza junto a la zona de día permite prolongar la actividad de la vivienda hacia el exterior. El porche introduce un espacio de transición y la piscina infinity se incorpora a esa relación con el paisaje.
Las escaleras y los recorridos exteriores conectan las distintas cotas del jardín. Su posición se trabaja con la implantación de la vivienda, para entender cómo se llega a cada zona y cómo se relaciona con las plantas interiores.
Las visualizaciones muestran el lenguaje previsto para la casa y su exterior: superficies claras, grandes huecos acristalados y un basamento de piedra. Son imágenes orientativas del proyecto, editadas con asistencia de IA; la definición técnica de materiales y encuentros forma parte de su desarrollo.
De la búsqueda de parcela al proyecto de vivienda
Elegir la parcela también forma parte del proyecto de la casa
En Arenas de San Pedro, el trabajo empezó visitando terrenos con la familia. Encontrar una parcela que reuniera ubicación, vistas y capacidad permitió avanzar con una propuesta ajustada a su programa.
Visualización del proyecto
El proyecto reúne cinco dormitorios, espacios compartidos y zonas exteriores, y completa el programa con garaje, ocio, instalaciones y almacenamiento. La pendiente y las vistas intervienen tanto en la distribución interior como en la posición de terrazas y piscina.
Esta documentación corresponde a una vivienda en fase de proyecto. Puedes conocer otros encargos y sus distintos alcances en nuestro archivo de proyectos de arquitectura y viviendas unifamiliares .
Preguntas sobre el proyecto de VU Arenas
¿Por qué visitamos distintas parcelas antes de proyectar la vivienda?
La familia buscaba cercanía al casco urbano de Arenas de San Pedro, muy buenas vistas y capacidad para construir una casa amplia con jardín y piscina. La mayoría de las parcelas visitadas no reunían ese conjunto de condiciones. Contrastamos las opciones con el programa hasta encontrar la adecuada.
¿Cómo se distribuyen los cinco dormitorios y los espacios compartidos?
Los cinco dormitorios principales se sitúan en la primera planta. La planta baja reúne salón, comedor y cocina relacionados con la terraza, además del acceso y piezas auxiliares. La planta inferior incorpora cine y juegos, gimnasio, lavadero, almacenamiento e instalaciones.
¿Qué representan los 654,10 m² de este proyecto?
Son la edificabilidad total indicada en el dossier de VU Arenas. Ese dato debe leerse como cómputo de edificabilidad del proyecto y distinguirse de otras mediciones, como la superficie útil o la superficie construida. Por eso lo identificamos expresamente en la ficha.
¿Cómo se estudian la piscina infinity y las terrazas en una parcela en pendiente?
En este proyecto se sitúan en relación con la zona de día, las vistas y las distintas cotas del terreno. Las plantas y las secciones permiten revisar su posición y los recorridos exteriores como partes del conjunto de la vivienda.
¿Las imágenes muestran una vivienda ya construida?
No. Mostramos planos y visualizaciones de una propuesta en desarrollo. Los renders tienen un acabado fotográfico y están identificados como visualizaciones del proyecto; no son fotografías de una obra terminada.
Tu parcela · Tu programa · Tu vivienda
Estudiemos si la parcela permite construir la casa que necesitas
Si estás buscando un terreno para tu vivienda, cuéntanos dónde se encuentra y qué casa quieres desarrollar. Podemos estudiar contigo sus condicionantes, los accesos y la relación entre los espacios interiores y exteriores.
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