Un matrimonio que vivía en Suiza quería regresar a Madrid. Disponía de una vivienda heredada de sus padres en la calle Orense y nos encargó el proyecto y la reforma integral. La casa necesitaba una transformación completa, con especial atención al aislamiento térmico y acústico.
Un encargo desde Suiza
Preparar la casa heredada para volver a Madrid
Los propietarios siguieron residiendo fuera de Madrid durante toda la obra. La nueva distribución conecta la cocina y la zona de estar mediante una cristalera corredera e integra el almacenamiento en las habitaciones y los recorridos.
- Ubicación
- Calle Orense · Madrid
- Vivienda
- Piso heredado
- Superficie interior de proyecto
- 184,93 m²
- Proyecto
- 4 semanas
- Obra
- 6 meses
- Alcance
- Proyecto y reforma integral
Superficie útil de la vivienda. La superficie construida supera los 200 m2.
Estado previo y distribución
Reorganizar la vivienda para una forma distinta de vivir
La vivienda conservaba una distribución compartimentada, con cocina independiente, varios dormitorios y recorridos interiores delimitados por puertas. Las fotografías del estado inicial de la vivienda muestran el parquet, las carpinterías de madera y los revestimientos que encontramos antes de intervenir.
La casa que recibimos
El estado previo distingue salón y comedor y sitúa la cocina junto a la antigua zona de servicio. Los dormitorios se reparten alrededor de varios tramos de pasillo. Cambiar el uso de la vivienda exigía revisar esas relaciones, además de renovar sus acabados.
Una planta que relaciona los espacios
El proyecto organiza una zona de salón-comedor conectada con la cocina y el lavadero. La cristalera permite que esos ámbitos se comuniquen sin obligarlos a permanecer siempre abiertos.
La planta reserva tres dormitorios, tres baños y un aseo, además de un despacho y un gimnasio. Los armarios y las librerías se dibujan desde esta fase, para que sus fondos, aperturas y posiciones formen parte de la distribución.
Dentro del reparto previsto, el salón-comedor figura con 54,34 m² y la cocina con el lavadero, con 28,19 m². Son superficies del documento de proyecto.
Aislamiento y ejecución
El confort exigía actuar también en ventanas y fachada
Mejorar el aislamiento térmico y acústico era una necesidad expresa de los propietarios. Actuamos sobre las ventanas y reforzamos las cámaras de la fachada como parte de la reforma integral.
Estas decisiones acompañaron al cambio de distribución. El proyecto recoge las actuaciones de aislamiento y desarrolla los falsos techos y la iluminación, de modo que las soluciones interiores puedan prepararse antes de ejecutar los acabados.
Ajustar los techos a la distribución y a la luz
Tras las demoliciones, la obra avanzó con la redistribución y la preparación de los techos y los acabados. Los pasos de instalaciones, los huecos y las líneas de iluminación tenían que encajar antes de completar sus remates.
La iluminación lineal acompaña los recorridos del pasillo. En la zona de día, los foseados se relacionan con la posición del estar y del comedor. Ambos se definen sobre una misma distribución.
Cocina y zona de estar
Una cocina que puede abrirse al salón y también independizarse
La cristalera corredera organiza la relación entre la cocina y la zona de estar. Abierta, permite recorrer ambos espacios con continuidad. Con las hojas cerradas, la cocina queda delimitada y mantiene la conexión visual a través del vidrio.
Su diseño se estudió en planta y alzado: modulación de las hojas, divisiones horizontales, uñeros y encuentro con las guías del techo. El espacio que ocupan las hojas al recogerse también forma parte de la solución.
Definir la cocina alrededor de sus elementos fijos
Los frentes blancos integran almacenamiento y electrodomésticos. La columna revestida se incorpora a la composición de la zona de trabajo y la campana queda integrada en el techo.
La posición de la columna y del cerramiento condiciona el frente de trabajo. En obra se prepararon los pasos de instalaciones del techo y los encuentros de ese ámbito antes de completar los remates.
Las hojas y su recorrido se definen en el proyecto
Al abrir, las hojas se agrupan frente al paño fijo y liberan el paso. Al cerrar, la modulación de los perfiles mantiene una composición continua con el frente blanco de la cocina.
Un lugar propio para el desayunador
El nicho revestido de madera reúne los pequeños electrodomésticos, una zona superior de estantes y las dos vinotecas previstas bajo la encimera. Así, este uso cotidiano queda concentrado dentro del frente de almacenamiento.
Carpintería a medida
Las librerías y los armarios se dibujaron como parte de la casa
En el salón, los planos definen dos frentes de librería. Uno integra el hueco de televisión y el almacenamiento inferior; el otro continúa los estantes en una pared perpendicular. El diseño permite resolver cada frente según el espacio disponible.
El detalle del frente de televisión prevé adaptar la trasera a la posición de los enchufes existentes. La modulación, los fondos y estos encuentros se concretan al medir la carpintería en obra, antes de fabricar.
Frentes blancos, interiores organizados
El proyecto de los armarios define tanto su aspecto exterior como su distribución interior. Los dibujos sitúan baldas, barras, cajones y maleteros, mientras que los frentes incorporan el tirador en forma de uñero.
Los interiores se montaron antes de completar las puertas y los remates. Los frentes blancos quedan alineados y los uñeros permiten abrirlos sin añadir tiradores salientes al recorrido.
Almacenamiento a lo largo del pasillo
En el pasillo, el almacenamiento se concentra a lo largo de una pared. La línea de luz del techo acompaña ese frente y conduce la mirada hacia la ventana del fondo.
Baños y aseo
Los baños se resolvieron en planta y también en alzado
Los alzados permiten definir cómo se relacionan el mueble, el espejo, las griferías y los revestimientos. En una reforma completa, estas posiciones necesitan encajar antes de cerrar las instalaciones y montar las piezas.
Doble lavabo y ducha en el baño principal
El baño principal combina doble lavabo, mueble suspendido, espejo-camerino y una ducha acristalada con hornacina. El inodoro y el bidé suspendidos mantienen libre la superficie del suelo bajo las piezas.
La hornacina reserva un lugar para los productos de uso diario en la pared de la ducha. El espejo-camerino añade almacenamiento junto al doble lavabo sin ocupar la encimera.
Un aseo con una composición diferente
El aseo utiliza un mueble de madera suspendido y una pared decorativa alrededor del espejo. La continuidad del pavimento lo relaciona con el resto de la vivienda, mientras que sus alzados estudian la posición del lavabo, la repisa y los cambios de revestimiento.
Proyecto y reforma integral
Reformar en Madrid mientras vives fuera
En Orense asumimos el proyecto y la reforma integral mientras los propietarios seguían viviendo fuera de Madrid. Reformar a distancia hace todavía más importante definir con la propiedad la distribución, las carpinterías y los acabados antes de trasladar esas decisiones a la obra.
Si estás preparando tu regreso a Madrid o necesitas transformar una vivienda heredada, conviene definir cómo quieres utilizarla y qué condiciones debe mejorar. Nuestro servicio de reformas integrales de viviendas en Madrid reúne el proyecto y la ejecución con constructora propia.
Preguntas de este proyecto
¿Se puede reformar una vivienda mientras los propietarios viven en el extranjero?
En este caso, los propietarios residieron fuera de Madrid durante toda la obra y nos contrataron el proyecto y la reforma integral. Para preparar un encargo así hay que definir las decisiones, el alcance y los responsables de cada fase con la propiedad.
¿Qué superficie recoge el proyecto de este piso de Orense?
La suma de las doce estancias de su cuadro de superficies es de 184,93 m². Se trata de la superficie útil de la vivienda, la superficie construida supera los 200 metros cuadrados.
¿Cuánto duraron el proyecto y la obra?
El proyecto se desarrolló en cuatro semanas y la obra duró seis meses. Estas duraciones corresponden a este piso y no se trasladan automáticamente a otra reforma.
¿Qué se hizo para mejorar el aislamiento?
Se actuó sobre las ventanas y se reforzaron las cámaras de la fachada para mejorar el aislamiento térmico y acústico de la vivienda.
¿Cómo se prepara un presupuesto cerrado para una reforma integral?
El presupuesto cerrado exige un proyecto técnico, un alcance definido, calidades acordadas y mediciones completas. Esa documentación permite concretar las partidas que se van a ejecutar. Puedes consultar cómo preparamos el presupuesto de una reforma integral.
Cuéntanos qué vivienda necesitas transformar
Si tienes un piso en Madrid y estás valorando una reforma completa, podemos revisar contigo su estado, tus necesidades y el alcance de la intervención.
Criterio y redacción: Tomás Fernández · Arquitecto
