Prensa · Europa Press + EFE Comunica · 5 junio 2026
Qué determina realmente el precio de una reforma integral en Madrid
Europa Press y EFE Comunica publicaron el análisis de Arquitectos Madrid 2.0 sobre la evolución del coste de las reformas residenciales en Madrid. El comunicado utiliza una horquilla de 800 a 1.200 €/m² como referencia para determinados proyectos de calidad media y alta, pero pone el foco en aquello que realmente permite controlar una inversión: proyecto, definición, mediciones y planificación técnica.
Europa Press · EFE Comunica · Comunicado
El comunicado analiza cómo están evolucionando los costes de la reforma residencial en Madrid y qué factores explican que dos viviendas de la misma superficie puedan requerir inversiones muy diferentes. La cifra por metro cuadrado ayuda a orientarse, pero el presupuesto real solo puede entenderse cuando se analiza el alcance completo de la intervención.
El €/m² sirve para orientarse, pero no define un presupuesto
El comunicado sitúa entre 800 y 1.200 €/m² una referencia aproximada para determinados proyectos de calidad media y alta en Madrid. Es una escala útil para entender el mercado, pero no sustituye el estudio de una vivienda concreta ni permite conocer por sí sola la inversión necesaria.
El estado inicial de la vivienda cambia completamente el coste
Instalaciones antiguas, redistribuciones profundas, carpinterías exteriores, aislamiento, desniveles, estado de los soportes o necesidades estructurales pueden modificar sustancialmente el alcance. Dos pisos con los mismos metros cuadrados no tienen por qué necesitar la misma reforma.
Instalaciones, climatización y carpinterías concentran una parte importante de la inversión
Electricidad, fontanería, climatización, revestimientos y carpinterías figuran entre las partidas de mayor peso. A ellas se suman cocina, baños, iluminación, aislamiento y todas las soluciones necesarias para alcanzar el nivel de confort previsto en el proyecto.
El control económico empieza antes de comenzar la obra
Proyecto, definición de materiales, mediciones, instalaciones y coordinación técnica deben estudiarse antes de ejecutar. Cuanto mayor sea el nivel de definición previa, mayor será la capacidad de comparar presupuestos sobre un mismo alcance y reducir decisiones económicas improvisadas durante la obra.
Antes necesitamos saber qué necesita esa vivienda, qué queremos transformar y cómo debe ejecutarse. En nuestro trabajo, la distribución, las instalaciones, los materiales y las soluciones constructivas se definen antes de medir. El presupuesto se construye después, sobre un alcance conocido.
La horquilla de 800–1.200 €/m² pertenece al análisis difundido el 5 de junio de 2026. Para estudiar actualmente una inversión con mayor detalle, nuestra guía de precios desarrolla tipologías de vivienda, capítulos de obra, ejemplos de presupuesto y criterios técnicos.
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