Caso real · Alonso Cano · Chamberí · Madrid
Dos plantas, una terraza de 30 m² y una escalera transformada para ordenar todo el ático
Este ático dúplex de aproximadamente 90 m² interiores y 30 m² de terraza se reformó por completo en Chamberí. La planta inferior concentra salón, cocina, aseo y la relación con el exterior; la planta superior reúne tres dormitorios y un baño completo.
La intervención reorganizó ambas plantas y renovó completamente la escalera de caracol, que pasó de condicionar la circulación del salón a convertirse en la pieza que articula la vivienda.
Ático dúplex terminado · 2014
- Interior
- ≈ 90 m²
- Terraza
- ≈ 30 m²
- Ubicación
- Alonso Cano · Chamberí
- Programa
- 3 dormitorios
- Duración
- 5 meses
- Año
La distribución separa con claridad la vida diaria y la zona de dormitorios
Salón, cocina, aseo y terraza ocupan la planta principal, abierta hacia el exterior mediante grandes ventanales de aluminio. En la planta superior se sitúan los tres dormitorios y el baño completo. La reforma renovó distribución, escalera, carpinterías, acabados y equipamiento con un lenguaje contemporáneo adaptado a la propiedad.
El punto de partida
Una geometría irregular y una escalera de caracol condicionaban el aprovechamiento del dúplex
El ático tenía dos plantas con un potencial claro, pero la distribución existente aprovechaba mal algunas geometrías bajo cubierta y la escalera ocupaba una posición muy comprometida dentro del salón.
El proyecto debía mejorar la circulación entre plantas, ordenar las zonas de menor altura y conseguir que los 90 m² interiores funcionasen junto a una terraza de aproximadamente 30 m².
Escalera · antes y después
Buhardilla · antes y después
La reforma debía ordenar dos plantas con necesidades muy distintas
La planta inferior necesitaba ganar continuidad entre salón, cocina, aseo y terraza. La planta superior debía aprovechar mejor la geometría abuhardillada para organizar tres dormitorios y un baño completo.
Circulación en el salón
La escalera desembarcaba dentro de la zona de estar y ocupaba parte del recorrido necesario para utilizar bien el salón.
Geometrías irregulares
Paredes en ángulo y faldones inclinados generaban zonas difíciles de amueblar y superficies con poco aprovechamiento.
Organización en dos niveles
La reforma debía separar con claridad la vida diaria de la planta inferior y los tres dormitorios situados en la planta superior.
La nueva distribución parte de estas geometrías y las utiliza a favor del proyecto
La escalera, la cocina y el baño superior fueron las piezas que más condicionaron la reorganización. En el siguiente bloque veremos cómo el proyecto distribuye las dos plantas del ático y qué decisiones permiten aprovechar mejor cada nivel.
Proyecto · organización en dos plantas
La planta principal se abre a la terraza y la planta superior concentra los tres dormitorios
La reforma aprovecha la condición dúplex para separar claramente los usos. Salón, cocina, aseo y terraza ocupan el nivel principal; los tres dormitorios y el baño completo se sitúan en la planta abuhardillada.
La escalera conecta ambos niveles y se convierte en la pieza central de una distribución donde cada planta responde a una función distinta.
Zona de día y relación con la terraza
Este nivel concentra los espacios de uso cotidiano y mantiene una relación directa con los aproximadamente 30 m² de terraza.
Dormitorios dentro de la geometría abuhardillada
El nivel superior reúne la zona privada y utiliza las pendientes de cubierta para ordenar dormitorios, almacenamiento y baño.
Cocina, baño y escalera concentran los cambios de distribución
Son tres intervenciones concretas que permiten utilizar mejor la superficie disponible y corregir algunos de los condicionantes originales del dúplex.
Redistribuir la cocina
Se eliminó el antiguo armario situado junto a la entrada y se reorganizó por completo la cocina para ganar superficie de mobiliario y mejorar su funcionamiento.
Ampliar el baño superior
La modificación de sus laterales permitió ampliar el baño y regularizar al mismo tiempo las geometrías de los dormitorios situados a ambos lados.
Reconstruir la escalera
El tramo inferior se rediseñó para reducir su interferencia en el salón y mejorar la transición entre la planta principal y la zona privada superior.
Conexión entre plantas
El nuevo tramo conecta la circulación con la arquitectura del salón
Los últimos peldaños de la escalera original se eliminaron y se sustituyeron por peldaños empotrados en el muro y volados hacia el salón. Los peldaños existentes se llevaron a un tono oscuro para dar continuidad visual a toda la pieza.
La distribución define una planta para vivir y otra para descansar
La claridad del programa permite que la planta inferior se relacione directamente con la terraza mientras la parte superior concentra dormitorios y baño. En el siguiente bloque veremos la planta principal terminada y cómo salón, cocina, grandes ventanales y terraza construyen la zona de día.
Planta principal · salón · cocina · terraza
La planta principal concentra la vida diaria y se abre hacia una terraza de 30 m²
Salón y cocina ocupan el nivel principal del dúplex y mantienen una relación directa con el exterior. Los grandes ventanales de aluminio amplían visualmente la zona de día y permiten que la terraza forme parte de la percepción cotidiana de la vivienda.
La reforma utiliza una paleta clara y un pavimento porcelánico imitación madera para dar continuidad a los espacios, mientras la escalera introduce el principal contraste dentro del salón.
Salón · comedor
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La terraza amplía el uso de la planta principal
Su posición en el mismo nivel que salón y cocina permite que funcione como una prolongación exterior de la zona de día. Los grandes ventanales de aluminio mantienen esa relación visible desde el interior.
La planta principal combina superficie interior y exterior en un mismo nivel de uso
Salón, cocina, escalera y terraza forman la parte más abierta del dúplex. La planta superior responde a otra lógica: tres dormitorios, cubierta inclinada, almacenamiento y un baño completo. Es la zona que veremos en el siguiente bloque .
Planta superior · dormitorios · baño
La planta superior aprovecha la cubierta inclinada para ordenar tres dormitorios y el baño
La zona privada ocupa el nivel abuhardillado del dúplex. La reforma utiliza las diferencias de altura para organizar dormitorios, almacenamiento y circulación, reservando las zonas más cómodas de cada estancia para los usos principales.
Los espacios bajo los faldones se incorporan al proyecto mediante mobiliario y almacenamiento de menor altura, mientras los huecos de cubierta introducen luz natural en dormitorios y baño.
Dormitorio · cubierta inclinada
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La geometría inclinada define dónde colocar cada uso
La planta superior se resuelve entendiendo qué zonas necesitan altura completa y cuáles pueden utilizarse para funciones de menor exigencia espacial.
Circulaciones en las zonas altas
Los recorridos principales y las áreas donde se permanece de pie se concentran en los puntos con mayor altura disponible.
Almacenamiento bajo faldones
Armarios y muebles bajos permiten utilizar el perímetro inclinado sin ocupar las partes más cómodas de las habitaciones.
Luz desde la cubierta
Los huecos superiores aportan iluminación directa y ayudan a compensar la profundidad y la geometría irregular de los espacios.
Baño · cubierta
Baño completo
La planta superior convierte las limitaciones de la cubierta en parte de la distribución
Tres dormitorios, almacenamiento y baño se organizan según las alturas disponibles y la entrada de luz natural. El último bloque reunirá la transformación completa del ático, el vídeo del antes y después, las preguntas frecuentes y el cierre del caso.
Antes y después · caso terminado
Cinco meses de obra para transformar por completo un ático dúplex en Chamberí
La reforma reorganizó los dos niveles, renovó la escalera, redistribuyó la cocina, amplió el baño superior y aprovechó mejor las geometrías bajo cubierta. El resultado mantiene además una relación directa entre salón, cocina y los 30 m² de terraza.
La comparación y el vídeo permiten leer el proyecto completo: distribución, escalera, dormitorios, luz natural, materiales y relación entre las dos plantas.
Archivo · antes y después
Un ático de 90 m² interiores organizado alrededor de sus dos plantas y de una terraza de 30 m²
La planta principal reúne salón, cocina, aseo y terraza; la superior concentra los tres dormitorios y el baño completo. Grandes ventanales de aluminio, pavimento porcelánico imitación madera y una arquitectura interior contemporánea dan continuidad a una reforma en la que la escalera se convierte en la pieza de conexión entre ambos niveles.
Preguntas frecuentes
Cinco decisiones que condicionan la reforma integral de un ático dúplex
Las respuestas parten de las decisiones adoptadas en este caso concreto de Alonso Cano y de los problemas que resolvimos durante el proyecto.
01 ¿Se puede transformar una escalera de caracol para ocupar menos espacio en el salón?
Depende de su geometría, estructura y posición. En este ático la llegada de la escalera interfería con la circulación de la planta principal. El proyecto eliminó su tramo inferior existente y construyó una nueva llegada con peldaños empotrados en el muro y volados hacia el salón.
De esta forma se mantuvo la conexión helicoidal de la parte superior y se liberó espacio alrededor del desembarco.
02 ¿Cómo se aprovechan las zonas de poca altura en un dormitorio abuhardillado?
Conviene reservar las zonas de mayor altura para recorridos, accesos y usos donde permanecemos de pie. Los puntos próximos al faldón pueden destinarse a armarios, cajoneras, estanterías, escritorios o mobiliario bajo.
En este proyecto esa estrategia permitió aprovechar mejor el perímetro de los dormitorios y mantener libre la parte central.
03 ¿Ampliar un baño puede ayudar también a mejorar los dormitorios contiguos?
Sí, cuando la posición de sus particiones afecta a varias habitaciones. En este ático modificamos los laterales del baño de la planta superior para aumentar su superficie y, simultáneamente, regularizar la geometría de los dormitorios situados a ambos lados.
Una misma decisión de distribución permitió por tanto mejorar tres espacios diferentes.
04 ¿Qué ventaja tiene situar salón, cocina y terraza en la misma planta de un dúplex?
Permite concentrar en un solo nivel buena parte de la actividad cotidiana y aprovechar la terraza como extensión directa de la zona de día.
En este caso los aproximadamente 30 m² de terraza se relacionan con salón y cocina a través de grandes ventanales de aluminio, mientras los tres dormitorios quedan separados en la planta superior.
05 ¿Cuánto puede durar una reforma integral de un ático dúplex de unos 90 m²?
El plazo depende del alcance, la complejidad de la distribución, las instalaciones, los elementos a medida y la propia geometría del inmueble. Esta reforma concreta se ejecutó en cinco meses.
En un dúplex es especialmente importante coordinar antes de obra las intervenciones que afectan a las dos plantas, la escalera, los acabados y los encuentros entre espacios.
Un ático exige resolver al mismo tiempo distribución, cubierta, escalera y relación con el exterior
Estudiamos la vivienda completa antes de intervenir: cómo se relacionan sus plantas, qué superficies pueden aprovecharse mejor y qué decisiones de proyecto deben quedar definidas antes de iniciar la ejecución.
