Cabellera de Berenice · Valdemarín, Moncloa-Aravaca
Una casa en Valdemarín abierta al jardín y protegida hacia la calle
La familia nos contactó para valorar la compra de la parcela. Estudiamos el terreno, negociamos el precio y desarrollamos el proyecto de arquitectura. Después acompañamos la construcción mediante project management hasta la entrega de la vivienda.
Los propietarios querían una casa en la que establecerse, con intimidad respecto de la calle y una relación directa con la naturaleza. Sobre una parcela de 5.000 m² proyectamos una vivienda unifamiliar de 900 m², con sótano, salón de doble altura y terrazas abiertas a las vistas.
La calle Cabellera de Berenice sitúa el proyecto en Valdemarín, Aravaca, Madrid. Los planos y las fotografías de obra permiten seguir las decisiones que dieron forma a la casa y comprobar el resultado construido.
- Ubicación
- Valdemarín · Aravaca
- Intervención
- Vivienda de obra nueva
- Parcela
- 5.000 m²
- Interior construido
- 900 m²
- Nuestro alcance
- Proyecto y project management
- Construcción
- 13 meses de obra
Compra de parcela · Proyecto de arquitectura
La casa empezó con el asesoramiento para comprar la parcela
El primer encargo fue estudiar si aquella parcela era adecuada para la vivienda que la familia quería construir. Tras analizarla, acompañamos la decisión de compra y negociamos el precio. El proyecto de arquitectura comenzó a partir de esa elección.
La privacidad hacia la calle y la apertura al jardín tenían que resolverse juntas. La implantación de la casa, sus accesos y la distribución de las estancias se trabajaron con esa necesidad como punto de partida.
En una vivienda ya construida, el análisis previo permite conocer qué posibilidades ofrece la casa antes de decidir su compra. Si estás en ese momento, puedes consultar nuestro asesoramiento para comprar una casa en Madrid.
La distribución reúne vivienda, sótano y espacios exteriores
Las plantas permiten leer la relación entre los niveles y la posición de las estancias respecto del jardín. La doble altura del salón forma parte de esa organización.
Consultar alzados y secciones de la vivienda
Project management · Desarrollo de obra
Trece meses de obra con presupuesto, materiales y ejecución bajo control
Preparar la documentación, ayudar a contratar la construcción y seguir su ejecución formó parte del encargo. Durante la obra visitamos la vivienda todas las semanas y revisamos su avance con la planificación y el presupuesto.
- Proyecto de arquitectura
- 5 meses
- Tramitación de licencia
- 9 meses
- Construcción
- 13 meses
Tres meses de licencia se solaparon con el proyecto. Presentamos el proyecto básico para solicitarla y después continuamos definiendo el proyecto de ejecución.
Documentación y presupuesto
Desarrollamos el proyecto y preparamos la documentación para contratar la construcción. Controlamos el presupuesto durante el proceso y revisamos las decisiones que afectaban al coste.
Materiales y compras
Asesoramos a los propietarios en la elección y compra de materiales. Negociamos descuentos y coordinamos las compras con las necesidades de la obra.
Seguimiento de construcción
Las visitas semanales permitían revisar los trabajos, analizar los datos de avance y gestionar la planificación. Nuestro papel fue mantener la continuidad entre el proyecto y lo que se estaba construyendo.
De la cimentación al montaje de acabados
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- Excavación y armaduras durante la cimentación
- Detalle de armaduras en la excavación
- Encofrados y muros durante la construcción
- Acceso y muros durante la ejecución del sótano
- Pilares y encofrado durante la construcción de la estructura
- Vista general de la estructura y sus apoyos
- Interior de la estructura con forjado apuntalado
- Vistas desde la estructura antes de completar los cerramientos
- Escalera y estructura durante la construcción
- Estructura de la zona interior abierta al exterior
- Volumen de la casa y cerramientos en ejecución
- Terraza y cerramientos en construcción
- Escalera durante los trabajos de construcción
- Fachada y cerramientos de ladrillo durante la obra
- Interior todavía sin ventanales, abierto a las vistas
- Encuentro de tabiquería con un pilar durante la ejecución
- Fachada con andamios durante la construcción
- Rampa de garaje y fachada en construcción
- Fachada en obras y materiales acopiados
- Evolución de la fachada y los trabajos exteriores
- Falso techo e interiores en ejecución
- Trabajos de construcción en el porche
- Pavimento y acabados de una dependencia durante la obra
- Acceso y parcela durante los trabajos exteriores
- Espacio de baño y falso techo durante la ejecución
- Estancia durante los trabajos de techo y acabados
- Interior y salida al porche durante los trabajos finales
- Equipos, conductos y tuberías de la sala de instalaciones
- Montaje de mobiliario en la cocina
- Garaje con pavimento y puerta instalados
La fachada incorpora SATE, un sistema de aislamiento térmico por el exterior. Los grandes ventanales, los encuentros de fachada y las instalaciones se coordinan con el proyecto; las fotografías de ejecución muestran partes de la casa que después quedan ocultas.
Este trabajo de project management de viviendas unifamiliares acompañó a los propietarios desde la definición del proyecto hasta la entrega.
Consultar el detalle de fachada del proyecto
Arquitectura interior · Luz y relación entre niveles
La doble altura del salón amplía la relación con el jardín
La familia quería disfrutar de la parcela también desde dentro de la vivienda. El salón de doble altura y los ventanales amplían la presencia del jardín y la piscina en el espacio interior.
En la planta superior, la suite dispone de terraza y vistas de Madrid. El ático incorpora una habitación adicional, gimnasio, despacho y otra terraza. El programa permite combinar los espacios compartidos con estancias de uso más privado.
La escalera, los baños y los espacios de trabajo completan ese recorrido. Las fotografías siguientes reúnen el resultado interior y varios momentos de montaje, con la fase identificada en cada imagen.
Escalera, baños y desarrollo de los interiores
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- Escalera interior con barandilla de vidrio
- Baño con bañera exenta y ventanal
- Baño de la suite con mueble suspendido y ventanales
- Ducha con rociador superior y hornacina
- Salón de doble altura durante el montaje de acabados
- Escalera y barandillas durante los trabajos interiores
- Salón de doble altura con materiales durante los trabajos finales
- Baño de la suite durante el montaje final
- Escalera con barandilla e iluminación durante los trabajos finales
- Baño de la suite antes de retirar las protecciones
En una reforma de chalet, conectar mejor las estancias con el exterior comienza por estudiar la distribución y la estructura existentes. Las soluciones se deciden a partir de la casa y de cómo necesitas vivirla.
Privacidad · Porche, piscina y terrazas
Jardín, piscina y terrazas forman parte de la vida de la casa
La vivienda debía conservar la intimidad respecto de la calle y abrirse hacia el interior de su parcela. Las fachadas responden a esas dos situaciones y ordenan la relación con el jardín.
El porche establece un espacio de transición entre el salón y la piscina. Las terrazas superiores permiten disfrutar del paisaje desde otra altura, mientras el arbolado y la vegetación forman parte de las vistas desde la casa.
La ejecución del exterior se siguió junto con la construcción de la vivienda. El recorrido permite ver la piscina y los pavimentos en obra, las fachadas antes del ajardinamiento y el resultado terminado.
Porches, accesos y terrazas: de la obra al resultado
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- Porche junto a la piscina
- Fachada hacia el acceso y rampa de garaje
- Fachada de la vivienda junto al jardín
- Fachada principal con acceso, jardín y rampa de garaje
- Porche y terraza junto a la fachada
- Patio exterior junto a la fachada de la vivienda
- Pavimento del espacio exterior junto al porche
- Terraza superior con vistas abiertas
- Vista elevada de la piscina y el entorno arbolado
- Piscina y pavimentos exteriores todavía en ejecución
- Vista elevada de la parcela y los pavimentos en ejecución
- Piscina y terraza durante los trabajos finales
- Terraza superior antes de la entrega
- Fachada de acceso antes del ajardinamiento
- Piscina llena y pavimento exterior durante la última fase de obra
- Fachada y piscina durante la última fase de obra
La piscina y el jardín son partidas aparte de la referencia de construcción interior indicada en este caso.
Vivienda entregada · Criterios para transformar tu casa
Qué aplicamos al reformar un chalet en Valdemarín y Aravaca
La familia ya disfruta de la vivienda. Nuestro trabajo comenzó con la compra de la parcela y continuó durante el proyecto y la construcción hasta su entrega.
Si estás pensando en reformar un chalet en Valdemarín o Aravaca, este caso puede ayudarte a concretar qué quieres cambiar: la relación del salón con el jardín, la privacidad de las estancias o el aislamiento de la casa.
En una vivienda existente empezamos por comprobar lo construido. Ese diagnóstico nos permite decidir qué conservar y qué renovar antes de desarrollar el proyecto de reforma e interiorismo.
Distribución y vida exterior
Estudiamos recorridos, estancias y relación con porches y jardín. La estructura existente determina qué cambios pueden plantearse.
Envolvente y confort
Revisamos cubiertas, fachadas, carpinterías e instalaciones para definir las actuaciones que necesita la vivienda.
Proyecto y presupuesto
Concretamos el alcance y medimos las partidas. El presupuesto cerrado exige proyecto técnico y mediciones completas.
Como estudio de arquitectura con constructora propia, proyectamos y ejecutamos reformas de viviendas unifamiliares en Aravaca y Valdemarín, Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda y La Moraleja. Cada encargo se estudia a partir de la vivienda concreta y de las necesidades de sus propietarios.
Preguntas sobre el proyecto y la reforma de un chalet
¿Esta vivienda es una reforma o una obra nueva?
Cabellera de Berenice es una vivienda unifamiliar de obra nueva en Valdemarín, Aravaca, Madrid. El caso muestra decisiones de arquitectura y control de obra que también aplicamos al reformar chalets, ajustadas al estado de cada vivienda existente.
¿Qué asumió Arquitectos Madrid 2.0?
Asesoramos la compra de la parcela y negociamos el precio. Después desarrollamos el proyecto de arquitectura y el project management, con control del presupuesto, seguimiento de construcción, asesoramiento de materiales y planificación hasta la entrega.
¿Cuánto duraron el proyecto, la licencia y la obra?
El proyecto duró cinco meses y la tramitación de licencia, nueve. Tres meses de licencia se solaparon con el proyecto: presentamos el proyecto básico y continuamos definiendo el proyecto de ejecución. La construcción duró trece meses.
¿Qué incluyen los 1.800 €/m²?
Es una referencia sin IVA para los 900 m² interiores construidos, con cocina incluida. Piscina y jardín son partidas aparte. Este dato corresponde a Cabellera de Berenice y no fija el precio de otra construcción ni de una reforma.
¿Cómo se define el presupuesto para reformar un chalet?
Primero analizamos la vivienda y desarrollamos el proyecto técnico. Después concretamos distribución, instalaciones, materiales, carpinterías y acabados, con el alcance y las partidas medidos. El presupuesto cerrado nace de esa definición y de las mediciones completas.
¿Trabajáis también en Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda y La Moraleja?
Sí. Proyectamos y ejecutamos reformas de viviendas unifamiliares en esas zonas, además de Aravaca y Valdemarín. También estudiamos encargos en San Sebastián de los Reyes y El Encinar de los Reyes. El alcance se define a partir de la casa, su parcela y las necesidades de sus propietarios.
Cuéntanos qué vivienda quieres transformar
Podemos acompañarte desde el análisis inicial hasta el proyecto de reforma, el interiorismo y la ejecución. Si todavía estás valorando una compra, estudiaremos la casa antes de que tomes la decisión.
Solicitar consulta privadaTomás Fernández · Arquitecto · Arquitectos Madrid 2.0
