Reformas integrales de viviendas en Madrid
Cómo afrontar la reforma de nuestra vivienda
Acabamos de adquirir una nueva vivienda y queremos afrontar su reforma integral, o bien hemos decidido que ya es hora de renovar el aspecto de nuestra casa y realizar la transformación de la misma en lo que será el hogar de nuestros sueños. A partir de aquí, a todos nos surgen las dudas a la hora de contratar a la empresa adecuada que debe afrontar lo que será la reforma integral de nuestra casa y en la que no sólo vamos a invertir nuestro tiempo y nuestro dinero, si no que además vamos a verter todas nuestras ilusiones.
Es muy habitual en este momento cometer el error de lanzarnos a pedir presupuestos a diferentes empresas constructoras, a quienes no sólo no les importará si el resultado final será de nuestra satisfacción, sino que además no están capacitadas para realizar el trabajo de adecuar nuestras ideas a la realidad.
Por ello es muy importante que contratemos una persona adecuada para dirigir lo que serán las obras de reforma de nuestra vivienda, que se ocupe de diseñar y adecuar las diferentes estancias a nuestros gustos personales y que sea capaz de asesorarnos en la elección de la empresa constructora más adecuada para realizar nuestra reforma.
Ya escribí nuestro artículo 10 Claves para afrontar la reforma de nuestra vivienda, en la que la importancia de contratar un Arquitecto para afrontar con garantías la reforma de nuestra vivienda, quedaba patente. Ahora os quiero dejar estos 5 Consejos que nos facilitaran calcular el presupuesto definitivo en la reforma de nuestra vivienda:
1. PEDIR DIFERENTES PRESUPUESTOS EN BASE A UNA PLANTILLA
Este va a ser un factor fundamental, pero no el único ni el más importante. Pedir varios presupuestos nos va a permitir poder conocer mejor no sólo el coste de la reforma de nuestra vivienda, sino también a las diferentes empresas que nos están realizando el presupuesto.
Una de las principales equivocaciones es pedir varios presupuestos para buscar el más barato y ya nos decían nuestras abuelas que “lo barato sale caro”. No siempre es así, pero sí suele ser lo habitual.
Pero de nada sirve pedir diferentes presupuestos sino tenemos una base sobre la que puedan trabajar. Para que de verdad esta fase nos sirva de algo, necesitaremos un plano del estado previo, junto con un plano del estado definitivo de cómo queremos que quede nuestra vivienda. Esto lo debe hacer nuestro Arquitecto, además de darnos también unas mediciones de las partidas que tendrán que presupuestar las diferentes empresas.
Si no realizamos esta labor, cada empresa va a presupuestar lo que le dé la gana, con lo que lo único que conseguiremos será tener una mayor confusión en nuestro interior y cada vez las ideas menos claras sobre quién puede ser la elección acertada para afrontar la obra de nuestro hogar.
2. DESGLOSAR LAS PARTIDAS POR METRO CUADRADO
Nuestro Arquitecto ha de preparar los planos de cómo ha de quedar nuestra reforma definitiva, pero si queremos que haga bien su labor, también nos tiene que estimar la medición de todas las partidas que van a aparecer en la obra, definiendo los metros cuadrados de la tabiquería, la pintura, los azulejos, tarima, falsos techos y cada una de los diferentes tajos que han de ser presupuestados para realizar nuestra reforma de vivienda.
Es indispensable que las empresas que nos vayan a dar el presupuesto para la reforma de nuestra vivienda, nos den todos los precios desglosados por unidad o por metro cuadrado. Para poder calcular el coste de nuestra reforma, necesitamos saber cuánto nos va a salir el coste por metro cuadrado para demoler o construir cada m2 de tabique, cada m2 de falso techo, cada m2 de pintura o alicatado. De esta forma midiendo nuestra casa sabremos en todo momento cuánto nos va a costar alicatar una pared o bien pintarla, sin que aparezcan sobre costes e imprevistos en el futuro y pudiendo controlar desde el primer momento el importe total del coste de las obras.
3. DESGLOSAR LOS PRECIOS POR UNIDAD
Al igual que en el punto anterior, si queremos asegurarnos de disponer de un presupuesto de garantías para afrontar la reforma de nuestra casa, no nos sirve únicamente con disponer de un plano del estado final; es muy importante también disponer de los planos de las instalaciones, saber dónde ubicar los enchufes, la nueva iluminación de la vivienda, la grifería y los sanitarios que vamos a emplear. Todas estas partidas deben incluirse también en nuestro presupuesto y hemos de solicitar a nuestro Arquitecto que nos realice los planos adecuados y lo configure según nuestra personalidad y nuestras necesidades.
En este caso es muy importante que nos den desglosado cuánto cuesta instalar cada enchufe, o sacar un nuevo punto de luz. Nunca debemos aceptar presupuestos que vienen con una unidad de electricidad, que incluye tantos enchufes, tantos puntos de luz, etc… y todo a pelotazo. De esta forma si el día mañana queremos añadir un nuevo punto de luz, lo mismo acabamos pagando 4 o 5 veces más de lo que nos costaría realmente.
4. ESPECIFICAR LOS ACABADOS FINALES
Cuanto más claro tengamos los acabados finales en nuestra vivienda mejor; Así evitaremos el típico: “uy señora! es que lo que usted quiere es mucho más caro que lo que yo le había presupuestado… y esto le va a salir por un pico”
Lo mejor es que durante la realización del proyecto de reforma de nuestra vivienda, podamos ir acompañados de nuestro Arquitecto a elegir los diferentes materiales y acabados que utilizaremos en la vivienda, de esta forma tendremos un gran control sobre lo que hemos escogido y no sufriremos sorpresas desagradables durante la ejecución de las obras.
Esto es muy importante porque hay muchas empresas que te presupuestan, por ejemplo, una tarima genérica (existen en el mercado tarimas desde 3,95 €/m2), incluso te hablan de calidades tipo AC-4 o AC-5 en maderas sintéticas, que acaban por deteriorarse en las juntas, porque la base y el sistema de unión es realmente malo.
Como decía, si sabemos claramente que materiales queremos, debemos de especificar, marca y modelo para que sean esos los que aparezcan en nuestro presupuesto, con su instalación final y completamente funcionando.
5. MINIMIZAR AL MÁXIMO LOS IMPREVISTOS
Por último y dada nuestra gran experiencia en este tipo de obras, hemos de reconocer que siempre resulta algún imprevisto. Estos pueden suponer finalmente un quebradero final en el coste económico de la reforma en nuestra vivienda y por ello, hemos de minimizar en todo lo posible la aparición de imprevistos en el desarrollo de las obras.
Esto resulta fácil de decir y a todos nos gustaría evitarlos, pero… ¿cómo se consigue? Para ello es muy importante una vez tengamos claro cuáles van a ser los puntos de partida de nuestra vivienda, tirar o no aquél tabique, cambiar la cocina o el baño de sitio, agrandar el salón o simplemente abrir una nueva ventana…. Hemos de explicarle todo esto a las diferentes empresas y tienen que visitar, con nosotros y junto a nuestro Arquitecto, la vivienda. Si no lo hacen es imposible determinar el estado de las paredes de la casa, si se va a poder o no demoler un tabique, si existe una bajante preparada en donde ubicar el nuevo baño.
También es importante en este punto hablar con el resto de la comunidad y saber qué circunstancias han ocurrido en otras obras que se han realizado en ella, saber si existen planos de la finca a los que pudiéramos acceder previamente, como bien dice el refranero español: “Más vale Prevenir que Curar”
Todas las imágenes utilizadas son de Proyectos y de Reformas de Viviendas realizadas por Arquitectos Madrid 2.0
Como vemos contratar un Arquitecto que realice el Proyecto de la Reforma de Nuestra Vivienda es muy recomendable en reformas integrales, donde se tocan instalaciones, distribución de la nueva vivienda, así como la calidad energética de nuestra vivienda, pudiendo reducir así muchísimo los costes de consumo tras las obras de reforma y garantizando nuestra inversión.
Espero que todos estos pequeños consejos os sirvan para poder tener un mayor control de los posibles costes a todos aquellos que estáis pensando en realizar una reforma en vuestra vivienda y estamos a vuestra disposición desde nuestra sección de obras y reformas integrales de viviendas, para cualquier aclaración o duda qué tengáis en este respecto.
Así mismo os invitamos a todos a dar vuestras opiniones, saber si os habrían venido bien estos consejos antes de hacer las obras de vuestra vivienda, o si creéis que falta alguno más.
Descubre nuestra forma de trabajar y solicita el presupuesto para realizar la reforma de su vivienda en Madrid de manera sencilla, gratis y sin compromiso por su parte.
Juanjo dice
27/02/2015 al 07:43Gracias por estos consejos, me serán de gran utilidad a la hora de solicitar presupuestos para la reforma de mi casa.
Un saludo desde Valencia
Tomás Fernández dice
27/02/2015 al 17:09Muchas gracias a ti por el comentario Juanjo. Nos alegra que te hayamos podido ayudarte.
Saludos!!
rodrigo valdebenito dice
12/06/2015 al 01:37me gusto mucho muchas gracias de chillan
javier dice
15/10/2015 al 13:35Muy buena página Juanjo. Yo también me dedico a esto, pero estoy en vacas flacas como tanta gente, que no por ello ha de ser mala o mediocre. No paro de trabajar, pero de forma muy económica, y a veces si y a veces no. Si te hiciera falta ayuda en algún momento puedes contar conmigo. Gracias.
cristinadeluna dice
26/02/2016 al 10:00Buenos consejos, pero sobre todo no hay que olvidar que prácticamente siempre salen imprevistos. Cuanto más grande la reforma más riesgo de que aparezcan. Y mejor hacerlo bien desde un principio que arrepentirse después, Pero cuando se ve el resultado, vale la pena todo.
programa para hacer facturas dice
13/04/2016 al 10:14Gracias por los consejos para calcular el presupuesto de reformas. Voy a reformar mi casa y me ha venido muy bien este post
Luis Sánchez Blasco dice
16/04/2016 al 12:43Esperamos que salga todo estupendamente. Un abrazo
Jen dice
13/01/2018 al 21:55Muy buen post, pero me surge una duda al respecto. Con lo que explicáis dais por hecho que partimos de que se contratará un arquitecto para la reforma; pero si por ejemplo, nos encontramos ante una situación de sopesar proyectos y presupuestos, ¿Cómo podríamos hacernos a la idea del coste? Es decir, si yo tengo el precio de una vivienda pero desconozco el coste de la reforma necesaria, cómo puedo saber si me merece la pena comprarla u optar por otra que esté lista para entrar a vivir? Contratas en ese caso a un arquitecto de forma puntual para que te haga un presupuesto orientativo y en base a ello animarte o no con la compra y la reforma?
Tomás Fernández dice
15/01/2018 al 09:44Lo primero agradecerte mucho tu comentario y por leer nuestro blog.
La cuestión que nos planteas es muy interesante, al final la inversión de una nueva vivienda depende muchísimo del estado de la finca y el inmueble a adquirir. No es lo mismo reformar tu casa habitual, que comprar una vivienda de segunda mano en la que pueden existir muchos factores ocultos.
Es por eso que nosotros ponemos al servicio de nuestros clientes el «asesoramiento previo a la adquisición de la vivienda», en donde nos acercamos a valorarla y poder determinar tanto los posibles vicios ocultos, estado general de la estructura de la finca, aproximación del coste de las obras a realizar y la viabilidad del cambio de distribución en la misma.
Este servicio lo puedes encontrar en nuestra web aquí:
https://www.arquitectosmadrid20.com/blog/ayuda-compra-de-viviendas-segunda-mano-en-madrid/
Espero que te pueda ser de utilidad y muchas gracias por leernos.
Saludos
martin dice
19/12/2018 al 10:03Enhorabuena, una guía muy completa para tener en cuenta cuando haya que reformar una vivienda.
Es muy interesante conocer los detalles energéticos que tendrá la vivienda una vez se construya, ya que son los que marcan el sobrecoste que tendremos en energía a medio largo plazo. Merece la pena pagar un poco más si hacemos un buen aislamiento de la zona.