Caso real · Majadahonda
Una reforma de 450 m² que empezó antes de comprar
Visitamos este chalet con los propietarios antes de que lo compraran. Querían una casa con jardín y piscina, pero también necesitaban dormitorios más amplios, un despacho profesional y espacio para recibir a los abuelos. El análisis previo nos permitió comprobar que la vivienda podía adaptarse a ese programa y orientar su decisión de compra.
Después realizamos el proyecto y la obra de reforma integral. Reorganizamos la casa para conseguir espacios más abiertos y con mucha más luz, conectando la cocina con el comedor y aprovechando la relación con el exterior.
Arquitectos Madrid 2.0 es una empresa de reformas integrales de chalets y viviendas unifamiliares dirigida por arquitectos y con constructora propia. En este caso asumimos tanto el diseño como la ejecución.
- Superficie de la vivienda
- 450 m² construidosSin incluir terrazas ni parcela
- Antes de la compra
- Visita con los propietariosAsesoramiento sobre sus posibilidades
- Intervención
- Proyecto y obraReforma integral de vivienda existente
Estado previo y proyecto
La nueva distribución debía resolver la vida diaria
La vivienda tenía tres plantas y una estructura de muros de carga que condicionaba la intervención. Había que estudiar qué espacios podían relacionarse mejor y dónde convenía mantener separaciones para trabajar, descansar o alojar a los invitados.
La cocina previa era una estancia independiente. En la nueva distribución ocupa un frente de la zona de día y se relaciona directamente con el comedor. Los dormitorios se ampliaron y el programa incorporó el despacho y la habitación para las visitas de los abuelos.
Antes
Después
Proyecto · Planta baja
El plano de proyecto recoge 53,70 m² para salón-comedor y 28,50 m² para cocina. Son superficies de esas estancias en proyecto, distintas de los 450 m² construidos del conjunto de la vivienda.
La visita antes de comprar permitió estudiar si esta transformación encajaba con lo que buscaban. Si estás valorando una vivienda, nuestro asesoramiento antes de comprar ayuda a examinar sus posibilidades antes de tomar la decisión.
La zona de día
Cocinar, comer y salir al jardín desde una zona conectada
Una cocina presente en la vida de la casa
La isla ofrece una superficie de trabajo y una zona para sentarse frente a la cocina. El comedor queda próximo, mientras los frentes negros concentran almacenamiento y electrodomésticos. Así, cada uso tiene su lugar dentro del espacio compartido.
La relación con el jardín se percibe desde el comedor y la cocina. El porche prolonga esa secuencia hacia el exterior, y los ventanales permiten ver la vegetación desde los espacios que se utilizan a diario.
La cocina
El porche
Elementos existentes
La escalera y la chimenea mantienen su lugar en la casa
El proyecto de albañilería contemplaba conservar la chimenea y las estanterías, y restaurar la escalera existente. Las fotografías previas y finales permiten reconocer esas piezas y comprobar cómo cambia su entorno.
La escalera, antes y después
Antes
Después
La chimenea dentro del salón reformado
Antes
Después
Conservar estos elementos daba continuidad a la vivienda. La reforma debía resolver a su alrededor el pavimento, los acabados y la organización del espacio, en lugar de sustituir cada pieza por el hecho de intervenir en toda la casa.
Los espacios privados
Dormitorios más amplios, un despacho y espacio para los abuelos
La reforma tenía que dar respuesta a usos que la familia quería incorporar. Ampliamos los dormitorios y ganamos una habitación de invitados para cuando vienen los abuelos.
Él, aficionado a la música, necesitaba además un espacio de trabajo que pudiera utilizar como despacho profesional. Ese uso formó parte del programa de la vivienda desde el proyecto.
El almacenamiento también se dibujó: el proyecto incluye plantas y alzados del vestidor para organizar barras, baldas y cajones. La fotografía final permite ver cómo esa distribución de funciones llega al espacio construido.
Almacenamiento
Baño principal
Los materiales que se ejecutaron
- Planta baja
- Porcelánico imitación madera
- Planta superior
- Tarima flotante de laminado AC6
- Isla, baño principal y aseo
- Porcelánico imitación mármol
Proyecto y ejecución · Arquitectos Madrid 2.0
Del detalle dibujado a la vivienda terminada
Realizamos el proyecto y la obra de esta reforma integral. La documentación incluye distribución, demoliciones, albañilería, instalaciones, iluminación, revestimientos y carpinterías. Los alzados de baños muestran hasta dónde llega la definición: posición de piezas, encuentros y relación entre materiales.
Proyecto
Resultado
Después nos confiaron también su negocio
Los propietarios quedaron tan satisfechos con la reforma de la vivienda que posteriormente nos encargaron la reforma integral de su negocio. La relación continuó con un nuevo proyecto.
Reformar un chalet con proyecto y obra
¿Tu casa necesita una transformación similar?
Nuestro servicio de reformas integrales de chalets reúne el análisis de la vivienda, la definición del alcance y la ejecución de la obra. Puedes consultar cómo lo abordamos y qué necesitamos conocer de tu casa.
Trabajamos en Majadahonda, Las Rozas, Pozuelo y Somosaguas, así como en Aravaca y Valdemarín. El punto de partida es siempre la casa concreta y lo que necesitas cambiar.
Compra y reforma integral
Comprar un chalet para reformar: dudas antes de decidir
Si estás valorando comprar una vivienda unifamiliar en Majadahonda, estas preguntas te ayudan a relacionar la casa que encuentras con la reforma que necesitas.
¿Conviene revisar el chalet antes de comprarlo para reformar?
Sí. Una visita con un arquitecto permite valorar si la vivienda puede adaptarse a tus necesidades y qué actuaciones conviene estudiar antes de comprar. En este chalet de Majadahonda acompañamos a los propietarios antes de la adquisición y después realizamos la reforma integral. Nuestro asesoramiento para comprar un chalet relaciona el estado de la casa, sus espacios exteriores y la transformación que buscas. Las cuestiones que necesitan documentación o comprobaciones adicionales se identifican para poder profundizar en ellas.
¿Cómo sé si el chalet puede convertirse en la casa que necesito?
Primero concretamos cómo quieres vivir: cuántos dormitorios necesitas, si vas a trabajar desde casa, cómo utilizas la cocina y qué relación buscas con el jardín. Después contrastamos ese programa con la distribución, las dimensiones y las instalaciones de la vivienda. Así podemos valorar qué cambios son razonables y cuáles requieren un estudio más detallado. En este caso, el proyecto permitió ampliar dormitorios e incorporar despacho y una habitación para las visitas de los abuelos.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de chalet en Majadahonda?
El coste depende del estado de la vivienda, la superficie sobre la que se actúa, las instalaciones que deben renovarse, las calidades elegidas y los trabajos que se incluyan en el exterior. Dos chalets con los mismos metros pueden necesitar intervenciones muy diferentes. Para valorar una compra conviene estudiar el alcance de la reforma junto con tus necesidades; el importe cerrado se define después mediante proyecto y mediciones. La superficie total del chalet, por sí sola, no determina el presupuesto.
¿Puedo tener un presupuesto cerrado antes de empezar la obra?
Sí, cuando están definidos el proyecto técnico, el alcance de los trabajos y las mediciones completas. Concretamos distribución, instalaciones, materiales, carpinterías y acabados para presupuestar partidas medidas y dejar claro qué incluye la reforma. El proyecto forma parte del presupuesto general de la reforma que ejecutamos. Puedes consultar cómo preparamos un presupuesto de reforma integral . La visita previa a la compra orienta la decisión; el presupuesto cerrado necesita desarrollar esa documentación.
¿Cuánto tiempo necesito desde la compra hasta poder vivir en el chalet?
Hay que distinguir la preparación del proyecto, la tramitación que corresponda y la ejecución de la obra. La duración depende del alcance, de las decisiones que deban concretarse y de los suministros necesarios. Definimos el calendario para la intervención que se va a contratar. Si necesitas entrar a vivir en una fecha determinada, conviene comunicarla antes de cerrar la compra para estudiar cómo encaja con la reforma prevista.
¿La reforma integral puede incluir cocina, baños, jardín y piscina?
Puede incluir actuaciones interiores y exteriores cuando forman parte del encargo. Estudiamos cocina, baños, dormitorios, almacenamiento y confort junto con los espacios exteriores que quieras transformar. Si la intervención afecta al porche, al jardín o a la piscina, los incorporamos al proyecto y al alcance del presupuesto. Así puedes distinguir qué se conserva, qué se renueva y qué trabajos se contratan para adaptar el conjunto de la propiedad.
¿Os encargáis tanto del proyecto como de la obra del chalet?
Sí. Arquitectos Madrid 2.0 es una empresa de reformas integrales de viviendas dirigida por arquitectos y con constructora propia. Desarrollamos el proyecto de arquitectura e interiorismo y ejecutamos la reforma, coordinando las decisiones, las mediciones y los trabajos contratados. Nuestro servicio de reformas integrales de chalets y viviendas unifamiliares explica cómo llevamos la transformación de una casa existente desde el análisis inicial hasta la entrega.
Antes de comprar o empezar la reforma
Cuéntanos qué chalet estás valorando
Indícanos la zona, la superficie y los cambios que necesitas. Si ya has comprado la vivienda, cuéntanos también cómo quieres utilizarla después de la reforma.
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