Diseño y costes coordinados desde el proyecto
Esta vivienda unifamiliar de 421 m² construidos en Majadahonda se desarrolló con un encargo de project management que abarcó proyecto, contratación, compras, costes, planificación, dirección y seguimiento. El objetivo era cuidar el diseño y optimizar los recursos durante todo el proceso.
La vivienda terminada relaciona el frente acristalado del salón con el porche, el jardín y la piscina.
- Intervención
- Construcción nueva
- Superficie construida
- 421 m² según planos
- Organización
- Sótano, baja y primera
- Alcance
- Proyecto y project management
Asumimos la gestión del proyecto y de las decisiones necesarias para construirlo. El diseño se trabajó en relación con las compras y los costes; la planificación, la dirección y el seguimiento acompañaron ese desarrollo hasta los acabados.
Conoce nuestro project management de viviendas unifamiliares
Tres plantas y una relación directa con el exterior
La planta baja reúne la zona de día y una estancia de invitados. La primera concentra dormitorios, baños y despacho; el sótano incorpora una zona de ocio y ámbitos auxiliares. Los planos permiten entender cómo se estudió el uso de cada nivel.
Planta baja de proyecto: el salón-comedor se sitúa hacia el jardín, con la cocina próxima al acceso y el porche junto a las estancias principales.
Planta baja
Salón-comedor, cocina, dormitorio de invitados y aseo, con salidas hacia el exterior.
Planta primera
Tres dormitorios, baños y despacho organizados alrededor del distribuidor de la escalera.
Sótano
Espacio de ocio, cuartos auxiliares, lavadero y almacenamiento.
Ver los planos de primera planta y sótano
La distribución de proyecto organiza las estancias alrededor de la escalera y el distribuidor.
El plano de desarrollo diferencia el espacio de ocio y las piezas auxiliares del sótano.
Los 421 m² construidos incluyen los tres niveles. Estos dibujos corresponden al desarrollo del proyecto y explican su distribución; las fotografías muestran la construcción y los acabados.
Del terreno a los acabados: seguimiento de la construcción
El seguimiento comienza con la parcela sin edificar y continúa con la excavación, los muros y los forjados. Las fotografías conservan fases que después quedan ocultas y permiten reconocer cómo fue tomando forma la vivienda.
Excavación del sótano al comienzo de la construcción de la vivienda.
- Contratación y compras
- Organizadas en relación con el proyecto y con las decisiones de diseño.
- Planificación y costes
- Incluidos en el alcance de gestión para optimizar los recursos del proceso.
- Dirección y seguimiento
- Coordinación del desarrollo de la obra y de su relación con el proyecto.
La estructura de hormigón permite leer los espacios antes de los cerramientos y los revestimientos.
Ver más fases de estructura, instalaciones y acabados
Punto de partida documentado antes de la excavación.
El seguimiento fotográfico conserva fases que después quedan ocultas.
Los muros del sótano aparecen ejecutados antes de completar los niveles superiores.
La imagen muestra la preparación del forjado durante la construcción.
Una fase interior previa al cierre de los revestimientos.
La coordinación de instalaciones se documenta antes de ocultarlas con los acabados.
El revestimiento permite comparar la fase de ejecución con las fotografías del resultado.
El exterior todavía presenta trabajos pendientes; esta fotografía se identifica como seguimiento de obra.
En el interior, los recorridos de las instalaciones se documentaron antes de cerrar los techos. El control de la construcción debía acompañar al diseño también en estas fases, cuando buena parte de lo ejecutado aún quedaba a la vista.
La fachada se abre hacia el jardín y la piscina
El frente del salón combina un ventanal amplio con la salida al exterior. La terraza superior y el porche introducen profundidad en la fachada; el pavimento exterior continúa hacia la piscina.
La fachada hacia la piscina muestra la relación entre el salón, el porche y la plataforma exterior.
Los ventanales relacionan la planta baja con el jardín; sobre el porche aparece la terraza de la planta primera.
Detalle del encuentro entre la estructura oscura del porche y el revestimiento claro de la fachada.
El contraste entre los volúmenes claros y las carpinterías oscuras continúa en el porche. Las vistas laterales permiten reconocer la posición de los huecos y los apoyos sin perder la lectura del conjunto.
Más perspectivas de la vivienda terminada
Los huecos de ambas plantas y la terraza superior se reconocen en esta vista del resultado.
La fotografía muestra la relación entre el agua, la plataforma pavimentada y la fachada.
La vista lateral permite leer el volumen superior, los huecos y el encuentro con el terreno.
La fotografía documenta la composición del volumen y la posición del hueco vertical.
La escalera y los acabados llevan el proyecto al interior
La escalera permite comparar dos fases reconocibles: la estructura metálica durante el montaje y el resultado con peldaños de madera y barandilla de vidrio. El hueco acristalado acompaña su recorrido.
Estructura metálica de la escalera durante la obra, con los medios provisionales de montaje.
Escalera terminada con peldaños de madera, estructura metálica y barandilla de vidrio.
El salón se estudió también desde el mobiliario
La visualización muestra la propuesta del salón y su relación con los ventanales. La fotografía del mueble bajo pertenece al seguimiento de obra y permite reconocer una parte de ese desarrollo interior.
Propuesta del salón, con el mobiliario y los ventanales representados en 3D.
Mueble bajo junto al ventanal durante los trabajos de acabado del salón.
El detalle continúa en los baños
La doble zona de lavabo se resuelve con una encimera y un mueble suspendido. La imagen documenta el montaje durante los acabados, antes de completar todos los accesorios.
Doble lavabo y mueble suspendido durante los trabajos de acabado del baño.
Ver muestras, cocina y documentación interior
Las muestras físicas forman parte de la documentación de elección de acabados.
La fotografía documenta la cocina durante el montaje y mantiene visibles las protecciones.
El hueco acristalado acompaña el recorrido de la escalera.
El plano relaciona puntos de luz y mecanismos con la distribución, el mobiliario y el exterior.
Documento de desarrollo con posición de sanitarios y alzados del baño; corresponde al proyecto.
Qué aporta este control cuando vas a reformar un chalet
Esta casa es una construcción nueva. En una reforma integral de chalet, el punto de partida es el edificio existente: hay que estudiar qué puede conservarse y qué necesita cambiar.
El proyecto, las compras y la planificación deben responder a ese diagnóstico. Nuestra intervención en reformas integrales de chalets y viviendas unifamiliares parte del análisis de la distribución, los cerramientos, las instalaciones y la relación de la casa con el exterior.
Si la vivienda está en esta zona, puedes consultar cómo abordamos las reformas integrales en Majadahonda.
¿Este caso es una reforma o una construcción nueva?
Es una construcción nueva de vivienda unifamiliar en Majadahonda. El encargo de Arquitectos Madrid 2.0 incluyó proyecto, contratación, compras, costes, planificación, dirección y seguimiento.
¿Los 421 m² construidos incluyen el sótano?
Sí. La cifra redondea los 421,18 m² construidos del cuadro de superficies de los planos e incluye sótano, planta baja y primera. No corresponde a superficie útil ni a superficie de parcela.
¿También trabajáis reformas de chalets en otras zonas de Madrid?
Sí. Trabajamos en Majadahonda y en otras zonas residenciales, entre ellas Pozuelo, Las Rozas, Boadilla del Monte, Aravaca y La Moraleja. El alcance se estudia según el estado de cada casa y lo que necesitas transformar.
¿Cuándo se puede cerrar el presupuesto de una reforma integral?
Cuando están definidos el proyecto técnico, el alcance y las calidades, con mediciones completas y partidas valoradas. La visita inicial permite conocer la vivienda, pero no sustituye esa documentación para cerrar el presupuesto. Así preparamos el presupuesto de una reforma integral.
Cuéntanos qué vivienda quieres construir o reformar
Indícanos en qué punto estás y qué necesitas conseguir. Revisaremos el punto de partida para definir el siguiente paso de tu proyecto.
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