Ideas para reformar nuestra casa y no morir en el intento
Cuando vamos a reformar nuestra casa queremos evitar errores, y para ello debemos asegurarnos de planificar perfectamente todo el proceso, desde los aspectos más generales hasta los detalles más concretos.
9 preguntas clave antes de empezar a reformar nuestra vivienda
A continuación os vamos a dejar respuestas a una serie de cuestiones que todos deberíamos hacernos a la hora de afrontar el proyecto de reforma de nuestro hogar:
¿Qué es una reforma integral de una vivienda?
A menudo, cuando un cliente nos visita por primera vez en el estudio, trae en la cabeza la idea de que una reforma integral de una casa es simplemente cambiar suelos, pintar paredes y poner muebles nuevos.
Como arquitecto con casi 35 años de experiencia a pie de obra, te diré la verdad técnica: eso es solo maquillaje. Una verdadera reforma integral de vivienda es la transformación absoluta y estratégica del inmueble. Es reiniciar el tablero por completo para adaptar la casa a tus necesidades vitales, proteger tu inversión patrimonial y garantizar que el edificio funcione como un reloj suizo durante las próximas décadas.
En Arquitectos Madrid 2.0 no diseñamos casas para salir en las revistas, diseñamos trajes a medida para quien las habita. Y para lograr esa perfección, una reforma integral real debe abarcar los siguientes pilares:
1. Rediseño de la Distribución y Tabiquería
El primer paso es cuestionar el espacio. Modificamos la tabiquería interior para crear una distribución fluida que responda a tu día a día. Leemos la estructura original del inmueble y nos adaptamos a ella, optimizando la luz natural y los tránsitos sin forzar situaciones que, con el tiempo, generarán problemas.
2. La Renovación de las «Tripas» (Instalaciones Generales)
Este es el punto más crítico y donde muchas empresas fallan. De nada te sirve tener una casa preciosa por fuera si por dentro se está descomponiendo. En una reforma integral sustituimos al 100% el sistema eléctrico, la fontanería, las bajantes y los sistemas de climatización.
En nuestra «familia de obra», sabemos que cuidamos las entrañas ocultas de la casa tanto como el mármol del salón. Implementamos soluciones avanzadas como aerotermia, suelo radiante o domótica invisible, asegurando la máxima eficiencia energética y un confort absoluto.
3. Baños y Cocinas de Alta Precisión
Zonas técnicas por excelencia. No nos limitamos a cambiar el alicatado; renovamos las impermeabilizaciones, los encuentros constructivos, los solados y apostamos por elementos sanitarios y griferías de altísima calidad. Un cuarto de baño que sorprende o una cocina que se integra perfectamente en el salón son el triunfo definitivo de nuestra planificación previa.
4. La Envolvente: Aislamiento, Ventanas y Ebanistería
Por último, cambiamos todas las carpinterías exteriores (ventanas) e interiores (puertas y armarios). Pero no lo hacemos solo por estética. Elegir unas ventanas con rotura de puente térmico y cristales acústicos de gran formato es vital porque, en zonas prime de Madrid, el silencio absoluto es la verdadera banda sonora del lujo moderno.
En definitiva, afrontar una reforma integral sin un buen director técnico es como intentar jugar unas finales sin entrenador. Requiere método, rigor y saber coordinar decenas de variables a la vez.
¿Qué debo tener en cuenta antes de hacer una reforma integral?
El primer paso antes de empezar una reforma integral no es mirar catálogos de materiales ni pedir presupuestos a ciegas. El primer paso es sentarse, guardar el escalímetro y leer la partitura de tu familia antes de tocar la primera nota.
Cuando te sientas con nosotros en Arquitectos Madrid 2.0, mi trabajo como arquitecto es descifrar ese «lujo invisible» que tienes en la cabeza pero que, a veces, es difícil de explicar sobre un plano en blanco. No rediseñamos espacios para coleccionar premios estéticos; buscamos que tu día a día fluya con una distribución impecable.
Para lograr ese traje a medida, en nuestra primera sesión técnica siempre resolvemos juntos este tipo de cuestiones críticas:
- Optimización del espacio íntimo: ¿Podemos sacar un segundo baño en suite o añadir un aseo de cortesía para las visitas sin sacrificar metros del salón?
- Nuevos hábitos de vida: ¿Necesito un despacho independiente y aislado acústicamente para teletrabajar, o encaja mejor un espacio de trabajo integrado y elegante en la zona de día?
- El corazón de la casa: ¿Es el momento de apostar por una cocina abierta que se fusione con el salón, o preferimos mantenerla independiente pero con una gran zona de office para comer en familia?
- Crecimiento familiar: ¿La estructura de esta vivienda en Chamberí nos permite reconfigurar la planta para conseguir un dormitorio extra real, y no un simple trastero con ventana?
- Conexión exterior: ¿Añade más valor a mi inversión incorporar la terraza al salón, o instalamos un cerramiento técnico tipo cortina de vidrio para disfrutarla todo el año?
- La burocracia (nuestro trabajo): ¿Qué tipo de licencias exige el Ayuntamiento de Madrid para esta intervención y cómo evitamos paralizaciones?
Evidentemente, cada cliente y cada inmueble son un tablero completamente distinto. Y ahí es donde entra nuestra visión estratégica: transformar todas estas dudas iniciales en un proyecto técnico sólido, seguro y sin sobrecostes.
¿Cuál es la mejor empresa de reformas para la renovación de mi hogar?
La pregunta clave que todos nos hacemos ante la idea de la reforma integral de nuestra casa, es cuál es la empresa más adecuada para las obras de reforma. Aquí nos vamos a encontrar con diferentes tipos de empresas de reformas y debemos saber seleccionar la que cuenta con los medios humanos y técnicos que mejor se adaptan a nuestra obra.
Volviendo al punto anterior, una vez sepamos cuáles son nuestras preguntas y necesidades para afrontar la reforma integral de nuestro hogar, debemos resolverlas.
Aquí tenemos dos opciones:
# Afrontar la reforma integral por nosotros mismos, decidiendo la nueva distribución, las instalaciones que necesitamos, materiales y acabados que nos gustan, y afrontar las obras de reforma contratando a un equipo de albañiles y profesionales que nos hagan los tajos bajo nuestra supervisión.
# O bien recurriendo a un profesional adecuado para ello, que esté capacitado para resolver todas nuestras dudas. Y no sólo en lo estético (interiorista o decorador), sino también en lo constructivo (arquitecto o arquitecto técnico), que tenga mucha experiencia en reformas integrales de viviendas y sea nuestro mejor asesor en todas las decisiones durante el proyecto y la ejecución de las obras.
Esta será una decisión fundamental a la hora de afrontar correctamente la reforma integral de nuestra vivienda y debemos asegurarnos de acertar y conseguir cimentar bien nuestro proyecto desde el inicio. Eligiendo a la empresa de reformas y profesionales más adecuados para nuestras circunstancias y necesidades.
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma integral?
El tiempo medio para realizar las obras de una reforma integral de una vivienda oscila entre las 20 y 24 semanas laborables. Si bien esto dependerá de muchísimas circunstancias, más allá del propio tamaño de la casa, aunque lógicamente viviendas de más 150 o 200 m2, tienen un plazo algo mayor que los apartamentos de 50 o 100 m2.
Una de las circunstancias que más pueden hacer variar el tiempo en una reforma integral, y retrasar el plazo de finalización de la misma, es la elección de los materiales y calidades que vamos a emplear en nuestro hogar.
Aquí me explico un poco mejor, no es lo mismo comprar materiales en stock, es decir que inmediatamente nos los van a poder suministrar.
Que decidirnos por materiales bajo pedido, que nos permiten personalizar muchísimo más nuestro hogar.
Pero donde hay casos de materiales, sanitarios, radiadores, mobiliario que su tiempo de fabricación y entrega puede ser de varios meses. Esto es algo que nos retrasará por tanto el plazo de las obras de la reforma.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de una casa?
Una manera muy rápida para hacernos una idea inicial del precio de la reforma integral de nuestra casa, es establecer un baremo de entre 900€ y 1.000€ el metro cuadrado, para reformas integrales contando con calidades medias.
Y a partir de los 1.000 €/m2 en adelante, el coste para reformas integrales de viviendas con calidades más altas.
Es decir si estimamos un piso medio de 100 m2, el precio de la reforma integral de esa vivienda oscilaría entre los 90.000 € y los 100.000 € contando con calidades medias. Esto incluiría materiales, ventanas, baños, mobiliario de cocina. Es decir, una reforma completa de nuestra casa.
Y a su vez, si queremos calidades altas, debemos partir de un precio de 100.000 € en adelante.
Esta es la forma más rápida, aunque no la más exacta, de hacernos un cálculo aproximado del coste de la reforma de nuestro hogar.
Si bien, para un precio más exacto ya debemos recurrir a un proyecto muy concreto y definiendo tanto el diseño final, como las calidades exactas que vamos a elegir.
¿Cómo elegir los materiales para la reforma de nuestra vivienda?
La elección correcta de los materiales para nuestra casa es una cuestión fundamental en el proyecto de nuestra reforma. Saber qué tipo de suelo elegir, azulejos, carpintería, pinturas o revestimientos de nuestras paredes no sólo van a crear una vivienda personalizada, sino que van a ser claves para evitar problemas o deterioros a lo largo del paso del tiempo.
A la hora de elegir los materiales correctos para la reforma y decoración de nuestra casa, es tan importante el aspecto estético como el constructivo.
Aquí es clave contar con experiencia profesional para un correcto asesoramiento, donde debe primar su correcto uso y funcionalidad adecuada.
Debemos tener muy en cuenta el mantenimiento correcto, saber las diferencias técnicas entre los diferentes tipos de suelos, cerámicos, porcelánicos, piedra natural, madera, laminados, microcemento, resinas… Cada tipo de suelo tiene unas características que lo harán mejor o peor para el paso del tiempo de nuestro hogar.
¿Qué nos ofrece el mercado en materiales y calidades para la reforma de nuestra casa?
Igual de importante puede ser la elección correcta del material de nuestras puertas, armarios, frentes de cocina, muebles del baño. Conocer las diferentes opciones que disponemos en el mercado, las características técnicas que diferencian la composición y cualidades de una puerta estratificada, de una puerta maciza lacada sobre un tablero de DM, o bien de una puerta de madera natural.
Conocer los diferentes tipo de encimeras existentes, saber elegir la mejor encimera para nuestra cocina, por ejemplo una encimera porcelánica puede ser muy resistente a altas temperaturas y nos permite cortar sobre la propia encimera, pero sin embargo debemos tener mucho cuidado con golpear sus cantos. Saber también la diferencia entre encimeras minerales, de piedras naturales o sintéticas.
Como podéis ver, la correcta elección de los materiales y acabados para la reforma de nuestro hogar es un punto clave, y en el que recomendamos buscar el mejor asesoramiento técnico y profesional posible para lograr el éxito en la reforma de nuestra casa.
¿Qué tipo de ventanas son mejores, madera, PVC o aluminio?
Elegir las mejores ventanas para nuestra casa será una decisión importante para un mejor rendimiento y eficiencia energética en nuestra casa. Las ventanas son el elemento más débil de nuestra vivienda en contacto con el exterior y por tanto de la entrada o pérdida de calor de nuestro hogar.
Aquí normalmente decidimos entre ventanas de PVC o aluminio a la hora de renovar nuestra carpintería exterior.
Y por tanto las ventanas de madera son las grandes olvidadas del mercado, sin embargo no hay que olvidar que las características de la madera, las hacen muy agradables y cálidas para el interior de nuestros hogares, contando con un aislamiento térmico y acústico muy eficaz.
En las ventanas de madera la clave es escogerlas con un tratamiento adecuado para su mantenimiento, o bien su degradación será muchísimo mayor que las ventanas de aluminio o PVC.
Por otro lado, tenemos la eterna pregunta de nuestros clientes: ¿Ventanas de aluminio o PVC?
Aquí voy a responder muy clara y contundentemente, si buscamos una buena relación coste/eficiencia la opción es elegir unas ventanas de PVC.
Ahora bien, si buscamos la mejor estética para nuestro hogar y no nos importa que el coste sea bastante mayor.; en este caso la mejor opción son las ventanas de aluminio, donde podemos encontrar en el mercado una mayor variedad de perfiles y con un mantenimiento mejor a lo largo del tiempo.
Además las ventanas de aluminio son más fáciles de reciclar, tienen un comportamiento ante el fuego muy bueno, y un proceso de producción mucho más ecológico que las de PVC.
¿Qué licencias de obras son necesarias para una reforma integral?
Una reforma integral de una vivienda, significa que vamos a modificar la distribución interior de la misma. Y por tanto, la nueva distribución debe cumplir con la Normativa Municipal, así como con el Código Técnico de la Edificación.
Es por ello que vamos a necesitar una licencia de obras, en la que debe especificarse al ayuntamiento, el estado actual y el estado reformado, una memoria de las obras que se van a realizar, así como el presupuesto de ejecución de la reforma.
Además será necesario contar también con una licencia de ocupación de viario, en donde se paga por reservar un espacio para el contenedor o los sacos de escombros.
¿Qué garantías debe tener una reforma de una vivienda?
Toda obra o servicio debe contar con unas garantías para el consumidor. Esto también es así en una reforma integral y por tanto debemos saber cuáles son las garantías que nos marca el ámbito legal español al respecto.
Para poder reclamar nuestras garantías debemos contar con un contrato y una factura que justifique los trabajos realizados, en la que se especifique fecha, nombre del autónomo o empresa con su NIF o CIF, descripción de los trabajos realizados, el importe neto + su IVA separadamente, y debe estar firmada y sellada.
Según la LOE, la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999, los plazos de garantía son los siguientes:
1 año, para los defectos en terminaciones y acabados, como revestimientos, pintura y alicatados de la vivienda.
3 años, para los defectos que dificulten o impidan la habitabilidad de la vivienda (tales como humedades y la falta de aislamiento acústico o térmico) – Ojo esto se refiere a obra nueva o a reformas que se hayan modificado estos elementos del inmueble. Esto por tanto no suele ser de aplicación en reformas y sí en construcciones de obra nueva o rehabilitación de fachadas y cubiertas de edificios.
10 años, para los defectos que afecten a la integridad estructural del edificio, comprometiendo su estabilidad – Esto es más allá de una reforma integral y estamos hablando también de construcciones de obra nueva o rehabilitaciones estructurales de edificio.
Otras garantías en reformas integrales de viviendas
A su vez, disponemos de las garantías legales marcadas por el Código Civil, cuando exista un incumplimiento contractual. Esto es claro, cuando no el contrato marca unos trabajos o plazos a ejecutar y no son los que se cumplen.
Y por último dentro del ámbito de la Defensa de Consumidores y Usuarios, existen 6 meses de plazo máximo para cualquier reclamación por vicios ocultos.
Confío en que estas claves te ayuden a ver tu futura reforma no como un cúmulo de incertidumbres, sino como la oportunidad estratégica de transformar tu inversión en el hogar que siempre has proyectado. En este sector, la diferencia entre un proceso caótico y una ejecución impecable reside en la experiencia de quien dirige el tablero.
Si estás listo para dejar de imaginar y empezar a construir con rigor, Luis y yo, junto a toda nuestra familia de obra, estamos preparados para acompañarte. No vendemos metros cuadrados reformados; construimos la tranquilidad de saber que cada decisión técnica está avalada por tres décadas de trayectoria.
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Preguntas Frecuentes: Consejos y Claves para tu Reforma en Madrid
Basándonos en nuestra experiencia diaria y en los consejos que siempre compartimos con quienes deciden transformar su hogar, estas son las respuestas a las dudas más habituales antes de empezar:
Mucha gente piensa que el arquitecto es un «gasto extra», cuando en realidad es tu mayor seguro de ahorro. En el blog siempre decimos que contratar a un profesional desde el inicio te permite cimentar bien el proyecto. El arquitecto no solo aporta planos bonitos; aporta rigor técnico, control de mediciones y cumplimiento normativo. Sin un proyecto técnico cerrado, el presupuesto de una constructora es un «papel mojado» que se disparará en cuanto aparezca el primer imprevisto.
Aristóteles decía que «en el medio está la virtud», y en las reformas es igual. Ajustar el presupuesto no significa comprar materiales baratos que fallarán en dos años. Significa priorizar la inversión en lo que no se ve: aislamiento térmico y acústico, renovación total de instalaciones (fontanería, electricidad) y carpinterías de alta eficiencia. Un suelo porcelánico o una piedra natural de calidad son una inversión que el tiempo transforma en ahorro, evitando mantenimientos costosos.
Es la diferencia entre «morir en el intento» o disfrutar del proceso. El seguimiento constante garantiza que lo que hemos diseñado en el estudio se ejecute con precisión milimétrica en la obra. Como solemos explicar, nuestro equipo de «familia de obra» trabaja bajo nuestra supervisión directa para asegurar que los tiempos de fraguado, los encuentros de materiales y los acabados finales sean exactamente los que contrataste. Sin supervisión técnica, la obra se convierte en una improvisación diaria.
Es un factor que muchos clientes olvidan. Los materiales «bajo pedido» (como ciertos sanitarios de diseño, radiadores específicos o mobiliario a medida) pueden tener plazos de entrega de varios meses. En el artículo de consejos destacamos la importancia de la planificación anticipada. Si elegimos materiales con stock o gestionamos los pedidos antes de empezar la demolición, evitamos que la obra se detenga por falta de suministros.
Para nosotros, la transparencia es total. Para poder reclamar cualquier garantía, siempre insistimos en que el cliente debe contar con un contrato y unas mediciones que detallen los trabajos realizados. No trabajamos de otra forma. Esa factura es tu blindaje legal y la prueba de que el trabajo ha sido ejecutado por profesionales responsables que responden ante cualquier incidencia futura.
